Výnosy našich nemovitostních fondů jsou pro naše investory dlouhodobě stabilní. Z jejich atraktivní výkonnosti i během takové výzvy, jakou byl první kvartál letošního roku, je patrné, že kvalitní nemovitostní portfolio je rezistentní vůči krizi. Dalším klíčovým ukazatelem je průměrná zůstatková délka uzavřených nájemních smluv (WAULT), jež je u nás nejdelší mezi českými nemovitostními fondy. Hodnota WAULT je výsledkem kvalitních vztahů s našimi nájemci, hodláme ji i nadále významně prodlužovat.

Nemovitostní fondy ZDR Investments jsou zaměřené hlavně na retailové nemovitosti diskontního typu. Představují portfolio, které je odolné vůči výkyvům ekonomických cyklů, což se nám nyní potvrdilo v praxi během epidemie koronaviru a souvisejících vládních opatření. V našich nemovitostech máme uzavřeno přes 70 nájemních smluv a jen 20 procent našich nájemců bylo vládními opatřeními omezeno ve svém podnikání. Šedesát procent našich retailových ploch tvoří prodejny potravin nadnárodních řetězců a naši další nájemci jsou ze segmentu diskontního zboží. Nemáme v portfoliu nájemce a lokality ze segmentu luxusního zboží a žádná vícepodlažní obchodní centra. Během covidu se ukázala výhoda retailových parků oproti uzavřeným obchodním centrům.

Do konce roku 2020 plánujeme hodnotou nemovitostí našich fondů překročit hranici pěti miliard korun. Nyní se nacházíme ve finální fázi příprav akvizic dalších atraktivních retailových parků na území Česka a Slovenska, první "pocovidovou" akvizici jsme už realizovali. Na rozdíl od jiných nemovitostních fondů expandujeme směrem na západ, kde je stabilizovaný trh, diskonty tam mají tradici a je to domov našich zahraničních investorů. Jde o transakce v Rakousku a jednáme o nemovitostech v Německu. I nadále rozvíjíme vlastní facility management a péči o nájemce.

O budoucnosti přemýšlíme oportunisticky. Budeme se rozhodně držet naší prověřené investiční strategie a dál se soustřeďovat na retail a diskonty. Pro investory je důležitá diverzifikace investičního portfolia, během krize si to mnozí z nich uvědomili. V době epidemie covidu-19 i po ní jsme zaznamenali větší zájem o investice do našich fondů. Přisuzujeme to tomu, že nemovitostní fondy mají výrazně větší potenciál stability. Letos očekáváme pro naše investory výnos na stejné úrovni jako v minulých letech.

Článek byl publikován ve speciální příloze HN Top realitní fondy.

Související