Zájem o nájemní bydlení v Česku v poslední době výrazně roste, zároveň se proto zvyšují i ceny nájmů. Týká se to hlavně velkých měst a jejich nejbližšího okolí, přičemž zájemci upřednostňují dvoupokojové byty. Poptávka po nájemním bydlení se meziročně zvýšila o desítky procent, vyplývá z odpovědí realitních firem, které ČTK oslovila. V Praze průměrná cena za pronájem bytu 2+1 v paneláku nyní činí 15 tisíc korun bez poplatků. Cihlový byt stejné velikosti stojí 18 až 19 tisíc korun. Na konci roku 2018 činilo v Praze průměrné nájemné 340 korun za metr čtvereční.

"Zájem o nájemní bydlení stoupá z několika důvodů. Tím hlavním jsou rostoucí ceny nemovitostí. V kombinaci se zpřísněním pravidel pro poskytování hypoték to mnoha zájemcům uzavřelo možnost pořídit si vlastní bydlení. Na zcela nepřipravený nájemní trh se tak dostávají desítky tisíc nových zájemců," uvedl ředitel serveru Bezrealitky.cz Hendrik Meyer. Dalším faktorem je podle něj ekonomický růst, který zvýšil zájem o bydlení ve velkých městech.

Související

Doba, po kterou vydrží inzerát v internetové nabídce, se v mnoha případech za poslední rok zkrátila na méně než polovinu. Například u Bezrealitky.cz průměrná rychlost stažení nově přidaného inzerátu, která ukazuje na domluvu se zájemcem, aktuálně činí zhruba sedm dní. Před rokem to podle Meyera bylo 18 dní. "Je to dáno především převisem poptávky. V Praze máme průměrně přes 40 zájemců na jeden byt, nejzajímavější inzeráty však sesbíraly kolem 650 reakcí," doplnil Meyer.

U firmy M&M Reality se v Praze a Brně v porovnání se začátkem října 2018, kdy začaly platit přísnější podmínky pro poskytování hypoték, zvýšil počet zájemců zhruba o polovinu. "Je-li dobře nastavena výše nájemného, byt se pronajme v průměru do šesti dnů. V některých případech se stává, že je pronajat i do jednoho dne," sdělila mluvčí M&M Renata Lichtnegerová.

Se zvýšenou poptávkou rostou i ceny nájemného. Podle ředitele společnosti Bidli Ondřeje Mašína se v Praze vyplatí vlastní bydlení. "Například pronájem bytu 2+kk v Rooseveltově ulici v Praze 6 stojí 16 tisíc korun bez služeb a poplatků. Velmi podobný byt ve stejné ulici se prodává za 4,3 milionu korun. Při úvěru 80 procent je splátka hypotéky 14 300 korun měsíčně," uvedl Mašín.

Podle Kristýny Řezáčové ze společnosti RE/MAX Anděl se ceny nájemních bytů v Praze za posledních šest měsíců zvýšily zhruba o desetinu. Ředitel společnosti Fincentrum Reality Jaromír Mašek doplnil, že poptávka po nájemním bydlení meziročně se zvýšila o 15 procent. "Průměrná cena za pronájem bytu 2+1 v Praze v paneláku vychází na 15 tisíc korun bez poplatků, cihlový byt stejné velikosti na 18 až 19 tisíc korun. V Plzni vychází byt v cihle v pěkném stavu asi na 10 tisíc korun měsíčně," sdělil Mašek.

Podle ředitele společnosti Maxima Reality Gorana Andonova poptávka po nájemním bydlení roste už více než 2,5 roku, v posledním roce se však tento růst výrazně zrychlil. "Za poslední rok se průměrná doba inzerce nemovitosti do pronájmu zkrátila na šest pracovních dnů. Od třetího čtvrtletí 2018 vzrostla nabídka pronájmů o více než pětinu," dodal Andonov.

Stav trhu s nájemním bydlením v Praze na konci roku 2018:

Městská část Počet bytů

Prům. výměra (m2)

Prům. nájem (Kč)

Prům. nájem (Kč/m2)

Meziroční změna (pct.)

Praha 1 594 98,49 41 172 433 8,5
Praha 2 864 86,98 32 517 389 -2,3
Praha 3 565 66,36 23 603 375 8,1
Praha 4 737 62,39 17 763 305 2,3
Praha 5 1060 74,65 22 690 319 2,9
Praha 6 537 82,32 24 746 312 3,3
Praha 7 294 81,45 26 188 343 11,4
Praha 8 501 65,21 19 530 324 3,5
Praha 9 538 56,98 16 018 299 4,9
Praha 10 634 59,39 17 073 303 -1,6
Praha celkem 6324 73,59 24 232 340 3

 

Průměrné nájemné v Praze (Kč/m2):

Období Cena
4. čtvrtletí 2016 284
1. čtvrtletí 2017 300
2. čtvrtletí 2017 293
3. čtvrtletí 2017 318
4. čtvrtletí 2017 330
1. čtvrtletí 2018 320
2. čtvrtletí 2018 315
3. čtvrtletí 2018 332
4. čtvrtletí 2018 340

Zdroj: Trigema

Související