Česko má za sebou období rekordního růstu cen nemovitostí. V některých regionech byl doslova astronomický a výjimkou nebylo ani zdražení o více než 60 či 70 procent za poslední čtyři roky.

Nyní se podle realitních odborníků začíná situace obracet. V některých oblastech už ceny nemovitostí dorostly do výše, kterou lidé jednoduše nemohou anebo nechtějí zaplatit. S výjimkou nejžádanějších měst a lokalit tak v příštím roce makléři očekávají stagnaci či jen velmi mírné zdražování bydlení. "Současné období bych nazval dočasnou stabilitou cen nemovitostí s očekáváním jejich poklesu v období krize. Jedině ta totiž bydlení zlevní," říká majitel realitní kanceláře Re/Max City Daniel Kotula.

Stagnace cen nemovitostí nicméně nenastane plošně po celém území Česka. Developeři v Praze upozorňují, že nedostatečná nabídka na trhu povede k dalšímu, byť podstatně vlažnějšímu zdražování. Například Ostrava je na tom ale jinak a růst cen se zastavil už letos. "Po značném nárůstu v letech 2015 až 2017 začaly ceny v Ostravě už letos stagnovat. Ani rok 2019 nepřinese žádný dramatický vývoj," konstatuje vedoucí ostravské pobočky realitní kanceláře M&M Reality Jakub Čepica.

Rozdíly navíc budou i mezi novými a staršími byty a také mezi různými oblastmi v jednotlivých městech. A to včetně Prahy. "V metropoli jsou už také lokality a typy nemovitostí, které narazily na cenový strop, respektive dosáhly maximálních částek, které jsou kupující ještě ochotni zaplatit. Týká se to méně žádaných okrajových lokalit nebo panelových sídlišť, kde lze očekávat v příštích měsících stabilizaci cen," vysvětluje oblastní ředitel M&M Reality pro Prahu Jan Martina.

Nejméně zdražovaly severní Čechy

Týdeník Ekonom analyzoval údaje o nabídkových cenách nových i starších bytů v bývalých okresních městech z databáze realitního serveru Reality Mix. Ze statistik vyplývá, že od roku 2015 do dneška ceny bydlení vzrostly ve více než polovině z nich o 40 a více procent. Mírnější zdražování se odehrálo v severních Čechách a některých městech na severní Moravě: zdražení nižší než 10 procent zaznamenal Reality Mix jen v Chomutově nebo Jeseníku.

V některých oblastech ceny bytů dorostly do výše, kterou za vlastní bydlení lidé jednoduše nemohou nebo nechtějí utratit.

Česko se dokonce, alespoň co se zdražování rezidenčních nemovitostí týče, stalo v loňském roce evropským rekordmanem. Podle údajů Eurostatu ve třetím čtvrtletí 2017 ceny bytů vzrostly meziročně o 12,5 procenta. To byl vůbec nejvyšší nárůst v celé Evropské unii. Více − o 22,5 procenta − zdražily byty pouze na Islandu, který není členem evropské osmadvacítky.

Jak ale upozorňují realitní makléři, zvyšování cen bytů nebylo plošné − lišilo se jak regionálně, tak v závislosti na typu nemovitosti. "Pokud mluvíme o pražském a brněnském rezidenčním trhu, rok 2018 pravděpodobně při zpětném hodnocení bude vnímán jako rok stabilizace. Ceny sice meziročně o něco vzrostly, ale bude to viditelné zejména u segmentu malých a levnějších bytů," upozorňuje majitel realitní kanceláře Re/Max City Kotula. Naopak u velkých bytů podle něj ceny buď nerostly vůbec, anebo v řádu "malých procent". "Ta jsou statisticky jen velmi těžko měřitelná," dodává Kotula.

Pomalejší zdražování bytů ostatně potvrzují i zmiňovaná data Eurostatu. Podle nejčerstvějších údajů za druhý letošní kvartál tempo průměrného meziročního růstu cen v Česku zpomalilo na 7,5 procenta. To je sice stále bezmála dvojnásobek evropského průměru, údaje ale naznačují pro příští měsíce obrat v dosavadním trendu.

Pokračování textu je k dispozici pouze pro platící čtenáře

  • Ve více než polovině okresních měst ceny bytů od roku 2015 vzrostly o dvě pětiny a více.
  • Letos už ale ceny bydlení v řadě míst narazily na strop.
  • Realitní experti očekávají jejich stagnaci například v Ostravě, ale také na panelákových sídlištích v Praze.
  • Nové byty v Praze budou zdražovat dál, byť méně než v minulosti. Mohou za to mimo jiné i zahraniční kupci nebo nakupující investoři.

Předplatitelé mají i řadu dalších výhod: nezobrazují se jim reklamy, mohou odemknout obsah kamarádům nebo prohlížet archiv.

Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Pokračováním nákupu berete na vědomí, že společnost Economia, a.s. bude zpracovávat vaše osobní údaje v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.