785 200 čtverečních metrů. Takový objem ploch v tuzemských skladových nemovitostech našel v loňském roce nové nájemce či zde došlo k prodloužení stávajících nájemních smluv. V porovnání s rokem 2009 to znamená nárůst realizované poptávky o 118 %. Po odečtení předjednaných nájemních smluv zůstává „čistý“ pronájem 624 800 m2 v logistických areálech – což představuje 140% meziroční zlepšení. V posledním kvartálu 2010 došlo k pronájmu či prodloužení nájemních smluv na 197 500 m2 ploch. Ukazuje to na 83% navýšení oproti stejnému čtvrtletí v roce 2009, avšak na 7% pokles v porovnání se třetím čtvrtletím 2010. Čistá realizovaná poptávka v posledním čtvtletí pak dosáhla 177 600 m2, jedná se o 130% nárůst meziročně a 19% mezičtvrtletně.

„Kvůli klesající nabídce volných prostor očekáváme v roce 2011 rovněž nižší počet i celkový objem realizovaných transakcí. A to i navzdory doznívající silné poptávce, kterou stimulovaly pobídky developerů již postavených neobsazených logistických nemovitostí, anebo benefity v rámci renegociací,“ komentuje situaci Martin Šumera, Senior Industrial Agent pražské kanceláře DTZ. Podle Martina Šumery bude navíc v letošním roce daleko častější model developmentu pro konkrétního nájemce (built-to-suit), přičemž jednání nad nájemními smlouvami se oproti roku 2010 prodlouží.

V loňském roce bylo nejvíce nájemních transakcí uzavřeno či přejednáno v Praze a okolí (41 %), následně v západních Čechách (27 %) a Moravsko-slezském regionu (14 %). Mezi nájemci i klienty přejednání stávajících smluv se nejčastěji objevovaly společnosti poskytující logistické služby. Zajímavé rozdíly jsou v průměrné velikosti transakcí: zatímco ve 3. čtvrtletí činil průměrný pronájem 7 100 m2, v posledních měsících loňského roku klesl ukazatel na 5 800 m2. Medián nájemní transakce pak činil v posledním kvartálu cca 4 500 m2 v porovnání se zhruba 3 900 m2 ve 3. čtvrtletí. Počet transakcí byl v posledním kvartálu vyšší než v předcházejícím období.

S koncem loňského roku narostl celkový objem prostor v logistických nemovitostech na území České republiky na téměř 3,5 milionu čtverečních metrů. Od října do prosince přibylo 64 000 m2 – konkrétně v projektech VGP Park Hradec Králové – Dobřenice H3 (12 837 m2), Green Square Park Teplice (10 000 m2), Tulipán Park Ostrava Hall A (8 700 m2) a dalších. Za celý rok 2010 bylo dokončeno 150 000 m2 skladových a výrobních ploch, v porovnání s 442 000 m2 v roce 2009. Pro rok 2011 zůstane výstavba omezena na projekty pro konkrétní uživatele.

Pozitivní bilance v loňském roce se odrazila i ve významném poklesu neobsazených ploch. Zatímco na konci roku 2009 to bylo přibližně 17 %, v prosinci 2010 tvořil podíl volných skladů 10,4 %, což odpovídá zhruba 362 300 m2. Nejmarkantnější mezičtvrtletní pokles vykázal Moravskoslezský kraj (z cca 21 % na 12,7 %). „I s ohledem na absenci výstavby nových skladů očekáváme další pokles neobsazenosti i v letošním roce. Nedostatek disponibilních ploch již vidíme v Brně a okolí, severovýchodních Čechách, severozápadních Čechách a rovněž v menší míře i v západních Čechách,“ komentuje stav Lenka Šindelářová ze společnosti DTZ.

Nájemné zůstalo i na sklonku loňského roku stabilní – 3,6 až 4,3 EUR/m2/ měsíc, což platí pro Prahu i regiony. S úbytkem nájemních ploch DTZ předpovídá zvyšování prostoru pro mírný nárůst efektivního nájemného, v některých případech pak může růst i nominální nájemné.

Související
Newsletter

Byznys podle HN

Nechcete, aby vám uniklo to nejdůležitější?

Pro naše čtenáře připravujeme každý týden newsletter o byznysu a finančních trzích. Stačí zde zadat svůj email a každý pátek od nás dostanete souhrn událostí, které byste neměli minout. A přidáme osobní tipy čtyř osobností newsroomu Hospodářských novin. Píše Martin Jašminský, Luděk Vainert, Luboš Kreč a Petr Kain.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru