Míra neobsazenosti moderních logistických a průmyslových nemovitostí v České republice ve třetím čtvrtletí výrazně poklesla. Po kulminaci volných skladových ploch ve třetím čtvrtletí 2009, kdy neobsazenost dosahovala více než 18 %, spadla postupně pod 12 %. Aktuálně čeká podle mezinárodní poradenské společnosti DTZ na nájemce zhruba 409 000 m2 moderních skladových ploch.

Nejvýraznější pokles neobsazenosti byl zaznamenán v západních Čechách v okolí Plzně, kde se mezikvartálně snížila z 20 % na 10 %, a v Moravskoslezském kraji, kde došlo k poklesu z 31 % na 21 %. Na Ostravsku však nadále zůstává druhá nejvyšší neobsazenost, hned po střední Moravě. V okolí Prahy neobsazenost poklesla ze 17 % na 14 %.

V celé České republice vystoupal ve 3. čtvrtletí 2010 celkových objem skladových a výrobních nemovitostí k 3,43 milionu m2 plochy. Od července do konce září přibylo 74 000 m2 nově dokončených skladů - například Logistics Park Lovosice (42 000 m2) developera HB Reavis plně pronajatý ČD Cargo, či budova 13.2 (28 400 m2) v CTParku Ostrava. Ve výstavbě je nyní přibližně 93 000 m2 moderních skladovacích ploch.

Dohromady bylo ve třetím čtvrtletí pronajato 206 100 m2, což je stejně jako v minulém čtvrtletí, ale téměř dvojnásobek oproti třetímu čtvrtletí roku 2009. Realizovaná poptávka, očištěná o přejednané nájemní smlouvy (celkem 139 900 m2), by znamenala o 21 % horší výsledek než v druhém čtvrtletí, avšak o 121 % více oproti třetímu čtvrtletí minulého roku.

“Nejvyšší celková poptávka byla realizována v širším okolí Prahy, z 62 % ji ovšem tvořila přejednání stávajících nájemních smluv. Na druhou stranu západní Čechy a Plzeňsko zaznamenaly s 32% podílem již druhé po sobě jdoucí čtvrtletí největší objem nových nájemních smluv. Nájemce na Plzeňsko přilákaly především výhodné podmínky pronájmu,” komentuje Lenka Šindelářová, analytička DTZ.

Největší nový pronájem ve třetím čtvrtletí byl podepsán na CTParku Ostrava výrobcem brzd Brembo (25 600 m2), společnost Trost, distributor náhradních dílů, si pronajala 22 500 m2 v Nýřany Orange Parku a poskytovatel logistických služeb Sumitomo získala 16 000 m2 v CTParku Plzeň. Největší transakcí ve třetím čtvrtletí - a dosud za celý rok 2010 - však byla renegociace nájemní smlouvy logistickou společností HOPI v Pointpark Prague D1 (45 800 m2).

Koncoví uživatelé byli aktivnější (39 %) než poskytovatelé logistických služeb třetím stranám (36 %). Výrobní společnosti uzavřely 25 % nových pronájmů. „Právě ze struktury nájemců je možné odvozovat celkové zlepšení vnímání očekávaného budoucího vývoje ekonomiky. Z toho vyplývá i odvaha uzavírat dlouhodobější závazky, tedy i nájemní smlouvy,“ komentuje Martin Šumera, Senior Industrial Agent DTZ.

Průměrná velikost transakce se ve třetím čtvrtletí zvýšila na 7 360 m2, ve druhém čtvrtletí to pro srovnání bylo 5 871 m2. Vysvětlením je především několik velkých transakcí, jelikož střední velikost pronájmu dosáhla jen 3 400 m2 oproti 4 500 m2 ve druhém čtvrtletí 2010.

Nominální nájemné zůstalo v Praze stabilní na úrovni 3,60 - 4,30 EUR za metr čtvereční a měsíc, v regionech se nájemné pohybuje v rozmezí 3,60 - 4,25 EUR. Pokles volných prostor v západních Čechách měl za následek také lehké zvýšení nájemného. Poté, co nájemné v minulém roce pokleslo až na 3,20 EUR, se nyní pohybuje v rozmezí 3,60 - 4,00 EUR za m2. V lokalitách s vyšší neobsazeností pronajimatelé stále nabízí nájemcům atraktivní pobídky. DTZ očekává, že nejvyšší dosahované nájemné by mělo opět začít růst v roce 2011.

Související
Newsletter

Byznys podle HN

Nechcete, aby vám uniklo to nejdůležitější?

Pro naše čtenáře připravujeme každý týden newsletter o byznysu a finančních trzích. Stačí zde zadat svůj email a každý pátek od nás dostanete souhrn událostí, které byste neměli minout. A přidáme osobní tipy čtyř osobností newsroomu Hospodářských novin. Píše Martin Jašminský, Luděk Vainert, Luboš Kreč a Petr Kain.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru