Ceny bytů v Praze a krajských městech letos v prvním čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 13 procent na 65 400 korun za metr čtvereční. Tempo růstu bylo nejvyšší za poslední dva roky. V prvním čtvrtletí letošního roku byla nejdražší Praha (88 100 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (21 000 Kč/m2). Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.
Meziročně zdražily byty nejvíce v Ústí nad Labem (o 31,3 procenta), Zlíně (o 25,4 procenta), Praze (o 13,4 procenta), Českých Budějovicích a Středočeském kraji (o 10,4 procenta). Ceny stouply ve všech krajských městech, nejméně v Hradci Králové (o tři procenta) a Olomouci (o čtyři procenta).
Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, který své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.
V prvním čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 5734 bytů za 23 miliard korun. Počet meziročně klesl o 5,9 procenta, hodnota vzrostla o 8,5 procenta. Na developerské projekty připadalo 45 procent celkového objemu, bytům v cihlových domech patřila čtvrtina a na panelové domy připadla necelá třetina.
Nejvíce vzrostly ceny bytů v panelových domech, meziročně o 14 procent na 51 300 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v developerských projektech stouply o 12,6 procenta na 75 200 korun za metr čtvereční. V cihlových domech se zvýšily o devět procent na 65 400 korun za metr čtvereční.
Na celkovém objemu prodejů se zhruba ze tří pětin podílela Praha. Následovaly Brno (9,8 procenta), České Budějovice (3,4 procenta), Plzeň (2,9 procenta) a Olomouc (2,7 procenta) a Hradec Králové (2,6 procenta).
V porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostly ceny v ČR v průměru o 3,2 procenta. Nejvíce, o 16,3 procenta, stouply v Ústí nad Labem, v Plzni o 11,5 procenta. Naopak v Liberci ceny o 5,5 procenta klesly. V Karlových Varech a Středočeském kraji stagnovaly.
V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 13,4 procenta. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (159 800 korun za metr čtvereční) před Prahou 2 (121 900 korun). Nejlevnější byly Praha 10 (77 700 korun) a Praha 9 (80 600 korun).
Růst cen domů a bytů byl šestý nejvyšší v EU
Mezi zeměmi Evropské unie byl růst šestý nejvyšší, stejně jako na konci loňského roku. V porovnání s posledním čtvrtletím loňského roku se ceny zvýšily o 2,6 procenta. Vyplývá to z údajů, které zveřejnil evropský statistický úřad Eurostat. V EU ceny meziročně vzrostly v průměru o 5,5 procenta.
"Z nových dat Eurostatu plyne, že i v době probíhající koronavirové krize se český nemovitostní trh nadále přehříval. Tempo zdražování nemovitostí bylo v porovnání s průměrem EU takřka dvojnásobné. Důvodem citelného růstu byla jako po celý loňský rok omezená nabídka, daná zejména pomalou výstavbou nových nemovitostí," sdělil ČTK analytik Czech Fund Lukáš Kovanda.
Nejvíce vzrostly ceny domů a bytů v Lucembursku, a to o 14 procent. Následovaly Slovensko (o 13,1 procenta), Estonsko (o 11,5 procenta), Polsko (o 11,3 procenta) a Portugalsko (o 10,3 procenta). Ceny rostly ve všech zemích s výjimkou Maďarska, kde klesly o 1,2 procenta. Údaje za Řecko nejsou dlouhodobě k dispozici. "Maďarsko má ovšem za sebou období pětiletého rekordního růstu cen bytů," podotkl analytik ČSOB Petr Dufek.
V Česku rostly ceny nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v ČR meziročně zdražily o 13,3 procenta. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší.
"Vzhledem k pandemii koronaviru na přelomu prvního a druhého čtvrtletí letošního roku realitní trh zamrzl. To by mělo vést ke snížení tempa růstu cen nemovitostí. V některých zemích Evropské unie můžeme být dokonce svědky poklesu cen. Klíčové bude, jak se podaří nastartovat ekonomiku," doplnil analytik BH Securities Štěpán Křeček.
Podle Dufka budou různá zpoždění v uzavírání obchodů nebo hypoték statistiky ještě nějaký čas zkreslovat, nicméně určité ochlazení trhu je stále pravděpodobné. "Už proto, že ceny jsou naprosto rekordní a atraktivita spekulativních nákupů ze strany cizinců nebo podnikatelských nákupů stimulovaných rozvojem Airbnb je značně zrelativizovaná," dodal Dufek.
Průměrné ceny prodaných bytů v ČR:
Období | Cena (Kč/m2) | Meziroční změna (pct) | Mezičtvrtletní změna (pct) |
4. čtvrtletí 2015 | 41 800 | - | 1,5 |
1. čtvrtletí 2016 | 42 400 | - | 1,4 |
2. čtvrtletí 2016 | 45 000 | - | 6,1 |
3. čtvrtletí 2016 | 46 200 | - | 2,7 |
4. čtvrtletí 2016 | 48 100 | 15,1 | 4,1 |
1. čtvrtletí 2017 | 48 500 | 14,4 | 0,8 |
2. čtvrtletí 2017 | 49 800 | 10,7 | 2,7 |
3. čtvrtletí 2017 | 51 600 | 11,7 | 3,6 |
4. čtvrtletí 2017 | 53 700 | 11,6 | 4,1 |
1. čtvrtletí 2018 | 56 200 | 15,9 | 4,7 |
2. čtvrtletí 2018 | 55 200 | 10,8 | -1,7 |
3. čtvrtletí 2018 | 56 800 | 10,1 | 2,8 |
4. čtvrtletí 2018 | 57 200 | 6,5 | 0,7 |
1. čtvrtletí 2019 | 57 900 | 3,0 | 1,3 |
2. čtvrtletí 2019 | 60 700 | 10,0 | 4,8 |
3. čtvrtletí 2019 | 60 700 | 6,9 | 0,0 |
4. čtvrtletí 2019 | 63 400 | 10,8 | 4,3 |
1. čtvrtletí 2020 | 65 400 | 13,0 | 3,2 |
Zdroj: Deloitte
Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR v prvním čtvrtletí roku 2020 (Kč/m2):
Město | Cena | Meziroční změna (pct) | Mezičtvrtletní změna (pct) |
Praha | 88 100 | 13,4 | 2,1 |
Brno | 65 400 | 9,5 | 4,8 |
Středočeský kraj | 54 200 | 10,4 | -0,1 |
Olomouc | 43 900 | 4,0 | 2,4 |
Hradec Králové | 44 900 | 3,0 | 2,2 |
Plzeň | 44 700 | 8,0 | 11,5 |
Pardubice | 42 900 | 8,6 | 2,7 |
České Budějovice | 48 800 | 10,4 | 6,1 |
Zlín | 42 900 | 25,4 | 1,1 |
Liberec | 40 900 | 4,9 | -5,5 |
Jihlava | 38 700 | 12,5 | 2,3 |
Karlovy Vary | 28 900 | 12,9 | -0,2 |
Ostrava | 26 200 | 8,7 | 2,6 |
Ústí nad Labem | 21 000 | 31,3 | 16,3 |
Průměr ČR | 65 400 | 13,0 | 3,2 |
Zdroj: Deloitte
Meziroční změna cen bytů a domů v 1. čtvrtletí 2020:
Země | Změna (v procentech) |
Lucembursko | 14,0 |
Slovensko | 13,1 |
Estonsko | 11,5 |
Polsko | 11,3 |
Portugalsko | 10,3 |
Česko | 9,5 |
Lotyšsko | 9,1 |
Chorvatsko | 9,1 |
Rumunsko | 8,1 |
Rakousko | 7,7 |
Německo | 6,8 |
Nizozemsko | 6,3 |
Litva | 6,2 |
Malta | 5,6 |
Slovinsko | 5,5 |
Francie | 4,9 |
Bulharsko | 4,7 |
Švédsko | 4,5 |
Belgie | 3,6 |
Španělsko | 3,3 |
Dánsko | 3,1 |
Velká Británie | 2,5 |
Itálie | 1,7 |
Finsko | 1,4 |
Kypr | 1,1 |
Irsko | 1,0 |
Maďarsko | -1,2 |
Řecko | údaje nejsou k dispozici |
Zdroj: Eurostat
Meziroční změna cen bytů a domů v ČR a EU:
Období | Česko | Průměr EU |
2. čtvrtletí 2015 | 3,7 | 2,3 |
3. čtvrtletí 2015 | 4,2 | 2,9 |
4. čtvrtletí 2015 | 4,5 | 3,5 |
1. čtvrtletí 2016 | 4,6 | 4,1 |
2. čtvrtletí 2016 | 5,7 | 4,0 |
3. čtvrtletí 2016 | 7,1 | 4,2 |
4. čtvrtletí 2016 | 10,9 | 4,6 |
1. čtvrtletí 2017 | 12,8 | 4,2 |
2. čtvrtletí 2017 | 13,3 | 4,3 |
3. čtvrtletí 2017 | 12,5 | 4,4 |
4. čtvrtletí 2017 | 8,4 | 4,4 |
1. čtvrtletí 2018 | 7,6 | 4,6 |
2. čtvrtletí 2018 | 8,1 | 4,6 |
3. čtvrtletí 2018 | 8,8 | 4,7 |
4. čtvrtletí 2018 | 9,9 | 4,6 |
1. čtvrtletí 2019 | 9,8 | 4,2 |
2. čtvrtletí 2019 | 9,2 | 4,9 |
3. čtvrtletí 2019 | 8,7 | 4,8 |
4. čtvrtletí 2019 | 8,9 | 4,9 |
1. čtvrtletí 2020 | 9,5 | 5,5 |
Zdroj: Eurostat