Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci srpna meziročně vzrostla o 7,7 procenta na 110 000 korun za metr čtvereční. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o 3,2 procenta na 5441. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte.

Tempo růstu cen bylo druhé nejnižší od začátku roku 2017, kdy Deloitte začal údaje evidovat. Přesto ale podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.

Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50 000 bytů. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.

Nové projekty přinesly v červenci a srpnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 551 bytů ve 13 projektech. Počet nabízených bytů meziročně vrostl o 42,3 procenta.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 193 000 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 97 200 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 4, téměř o pětinu. Naopak nové byty meziročně zlevnily v Praze 1, o 5,6 procenta. Jen mírně vzrostly v Praze 8 (o 0,8 procenta) a v Praze 6 (o 0,9 procenta).

V porovnání se stavem na konci června vzrostly ceny nových bytů o 2,1 procenta. Nejvíce v Praze 3 (o 7,3 procenta), naopak v Praze 5 o 0,2 procenta klesly.

Více než třetina bytů v nabídce developerů patřila do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK (26 procent) a 1+KK (25 procent). Na větší byty připadala zhruba desetina.

V červenci a srpnu developeři v Praze prodali 863 nových bytů, meziročně o 17,4 procenta více. Nejvíce patřilo společnosti Central Group (98), následují Finep (83), Ekospol (71), Metrostav Development (63) a Pražská správa nemovitostí (52).

Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:

Období Průměrná cena (Kč/m2) Meziroční změna (pct.)
Únor 2017 88 500 22,4
Duben 2017 90 400 23,0
Červen 2017 92 600 22,5
Srpen 2017 93 500 23,6
Říjen 2017 93 100 15,0
Prosinec 2017 95 900 12,4
Únor 2018 95 800 8,2
Duben 2018 99 400 10,0
Červen 2018 100 300 8,3
Srpen 2018 102 100 9,2
Říjen 2018 104 100 11,8
Prosinec 2018 106 100 10,6
Únor 2019 107 900 12,6
Duben 2019 107 100 7,7
Červen 2019 107 700 7,4
Srpen 2019 110 000 7,7

Zdroj: Deloitte

Nabídkové ceny nových volných bytů v květnu a červnu v jednotlivých pražských částech:

Městská část Průměrná cena za m2 (Kč) Meziroční změna (v pct.)
Praha 1 193 000 -5,6
Praha 2 133 800 2,8
Praha 3 114 200 9,0
Praha 4 103 300 19,8
Praha 5 110 300 5,2
Praha 6 123 300 0,9
Praha 7 112 600 10,8
Praha 8 110 200 0,8
Praha 9 97 200 7,5
Praha 10 104 700 14,9

Zdroj: Deloitte

Související
Newsletter

Byznys podle HN

Nechcete, aby vám uniklo to nejdůležitější?

Pro naše čtenáře připravujeme každý týden newsletter o byznysu a finančních trzích. Stačí zde zadat svůj email a každý pátek od nás dostanete souhrn událostí, které byste neměli minout. A přidáme osobní tipy čtyř osobností newsroomu Hospodářských novin. Píše Martin Jašminský, Luděk Vainert, Luboš Kreč a Petr Kain.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru