Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci dubna meziročně vzrostla o 7,7 procenta na 107 100 korun za metr čtvereční. Tempo růstu zpomalilo z 12,6 procenta na konci února. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů na konci dubna meziročně vzrostl o 19,6 procenta na 5775. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte.

"Aktuální situace naznačuje možné blížící se změny. Ceny nových bytů v nejbližším období již pravděpodobně výrazně neporostou. Ceny volných bytů pak budou zrcadlit neprodané drahé byty z roku 2018. Avšak vzhledem k cenové politice v posledních dvou měsících se zdá, že i zde developeři možná přistoupí k úpravě cen," uvedl odborník na nemovitosti Deloitte Petr Hána.

Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení nebo zbytečné technické požadavky.

Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50 tisíc bytů. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.

Nové projekty přinesly v březnu a dubnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 1184 bytů ve 21 projektech. Počet bytů meziročně vzrostl o čtvrtinu.

Související

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 192 300 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 93 900 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 4, téměř o třetinu. Naopak nové byty meziročně zlevnily v Praze 1, o 12,2 procenta.

V porovnání se stavem na konci února se ceny ve většině pražských obvodů příliš nezměnily, výjimkami byla Praha 10 s růstem o 4,1 procenta. Ceny klesly v Praze 4 (o 2,5 procenta), Praze 3 (o 1,3 procenta) a 5 (o 0,9 procenta).

Více než třetina bytů v nabídce developerů patřila do kategorie 2+kk. Následovaly byty 1+kk (26 procent), 3+kk (25 procent) a 4+KK (deset procent).

V březnu a dubnu developeři v Praze prodali 785 nových bytů, meziročně o 13 procent méně. Nejvíce patřilo společnosti Central Group (114), následují Finep (98), Pražská správa nemovitostí (73), Metrostav Development (53) a YIT (48). 

Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:

Období

Průměrná cena (korun za metr čtvereční)

Meziroční změna (v procentech)

Únor 2017

88 500

22,4

Duben 2017

90 400

23,0

Červen 2017

92 600

22,5

Srpen 2017

93 500

23,6

Říjen 2017

93 100

15,0

Prosinec 2017

95 900

12,4

Únor 2018

95 800

8,2

Duben 2018

99 400

10,0

Červen 2018

100 300

8,3

Srpen 2018

102 100

9,2

Říjen 2018

104 100

11,8

Prosinec 2018

106 100

10,6

Únor 2019

107 900

12,6

Duben 2019

107 100

7,7


Nabídkové ceny nových volných bytů v březnu a dubnu v jednotlivých pražských částech:

Městská část

Průměrná cena za metr čtvereční v korunách

Meziroční změna (v procentech)

Praha 1

192 300

-12,2

Praha 2

132 300

8,6

Praha 3

104 200

2,1

Praha 4

103 200

29,0

Praha 5

110 000

2,1

Praha 6

122 000

8,7

Praha 7

104 100

13,9

Praha 8

116900

9,4

Praha 9

93 900

14,1

Praha 10

96 400

7,6

Zdroj obou tabulek: Deloitte

Související

Komentáře ke článku

Honza 19.06.2019 15:08
Zajímavější by bylo dlouhodobější srovnání se zahrnutím krizového období po roce 2008. A srovnání s průměrem/mediánem příjmu v Praze. Možná by pak čísla tolik nešokovala, ale měla větší vypovídací hodnotu. Novostavby navíc tvoří jen malou část trhu, většina prodejů se odehrává na trhu starších bytů. Bylo by zajímavé uvést přesný poměr novostaveb/starších bytů v jednotlivých letech. Co ještě přidat průměrnou sazbu hypoték a poskytnutý objem? A poměr bytů prodaných s hypotékou a bez? A národnost kupujících?
Newsletter

Byznys podle HN

Nechcete, aby vám uniklo to nejdůležitější?

Pro naše čtenáře připravujeme každý týden newsletter o byznysu a finančních trzích. Stačí zde zadat svůj email a každý pátek od nás dostanete souhrn událostí, které byste neměli minout. A přidáme osobní tipy čtyř osobností newsroomu Hospodářských novin. Píše Martin Jašminský, Luděk Vainert, Luboš Kreč a Petr Kain.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru