Cesta k "bydlení ve vlastním" bude náročnější než dříve. Ceny nemovitostí zvláště ve větších městech v posledních dvou až třech letech rychle rostou a Česká národní banka se rozhodla situaci brzdit přísnější regulací. Od října tak budou banky muset nové žadatele posuzovat mnohem přísněji. To může růst cen zpomalit, až pětinu současných úspěšných žadatelů o hypotéku to však může podle odhadů České bankovní asociace z trhu vytlačit.

Podražují také úvěry jako takové. Od konce roku 2016 postupně roste průměrná sazba hypoték, podle ukazatele Fincentrum Hypoindex, který vychází z úroků reálně poskytnutých úvěrů, se zvýšila z 1,77 na současných 2,49 procenta. Odborníci očekávají, že sazba bude ještě dále růst.

Na současných cenách byly úroky hypoték naposledy v roce 2014. Kdo si vzal tehdy úvěr na bydlení s oblíbenou pětiletou fixací, se bude muset pravděpodobně příští rok smířit s vyšším úrokem.

Základní otázky a odpovědi k regulaci hypoték, dostupnosti úvěrů a pravidlům refinancování, tedy přesunu dluhu k jiné bance, si můžete přečíst v následujícím přehledu.

Jak vypadá aktuální stav regulace na trhu hypoték?

ČNB v červnu oznámila, že od října rozšíří pravidla pro poskytování hypoték o požadavky na výši příjmu domácnosti. Dluh žadatele o hypotéku by nově neměl překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu (ukazatel DTI, debt-to-income). Žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat nejvýše 45 procent svého měsíčního čistého příjmu (ukazatel DSTI, debt service-to-income).

Již z dřívějška platí doporučení ČNB bankám ohledně "zastropování" výše úvěru vůči ceně nemovitosti (LTV, loan-to-value). V souladu s ním by dnes banky neměly většině žadatelů půjčit na více než 80 procent ceny nemovitosti.
Nástroje ČNB v této oblasti zatím mají "jen" formu doporučení komerčním bankám, v případě schválení novely zákona o ČNB však budou tato opatření ošetřena přímo zákonem.

Pokračování textu je k dispozici pouze pro platící čtenáře

Předplatitelé mají i řadu dalších výhod: nezobrazují se jim reklamy, mohou odemknout obsah kamarádům nebo prohlížet archiv.

Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Pokračováním nákupu berete na vědomí, že společnost Economia, a.s. bude zpracovávat vaše osobní údaje v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.
Newsletter

Byznys podle HN

Nechcete, aby vám uniklo to nejdůležitější?

Pro naše čtenáře připravujeme každý týden newsletter o byznysu a finančních trzích. Stačí zde zadat svůj email a každý pátek od nás dostanete souhrn událostí, které byste neměli minout. A přidáme osobní tipy čtyř osobností newsroomu Hospodářských novin. Píše Martin Jašminský, Luděk Vainert, Luboš Kreč a Petr Kain.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru