Tržní cena zemědělské půdy loni vzrostla téměř na 24 korun za metr čtvereční. Farmáři tak zaplatili za jednotku pozemku o šestinu více než v roce 2016. Uvádí to zpráva společnosti Farmy.cz, která se specializuje na prodej zemědělských nemovitostí.

Nejdražší byly pozemky v okolí Prahy, kde zájemci platili i dvojnásobek průměrné ceny jednotky půdy. Zpráva také zmiňuje, že nadprůměrné částky platili kupující třeba na Hané, Mladoboleslavsku, Královéhradecku nebo Kolínsku. Dražší byly i příhraniční pozemky, především v jihozápadních Čechách, kde cenu ovlivňují zájemci z Bavorska a částečně také na jižní Moravě kvůli rakouským kupcům.

Zvyšovaly se také cenové rozdíly mezi různě kvalitními pozemky. Orná půda tak stála až o 34 procent více než například louka.

Celkově za poslední tři roky zemědělské pozemky zdražily přibližně o 65 procent. Ceny vyhnaly dostupné a výhodné úvěry poskytované bankami. Půda byla navíc v minulých letech velmi populární formou investice.

Růst cen půdy zpomaluje

Zatímco v prvním kvartále loňského roku se ceny zvýšily o 8,4 procenta, od října do prosince nárůst zpomalil jen o jedno procento. Server Farmy.cz navíc tvrdí, že růst tržní ceny zemědělské půdy v tomto roce nepřesáhne 10 procent.

I nadále platí, že největší zájem o koupi mají farmáři a zemědělské společnosti. Na obchodech se podílejí z 56 procent. Naopak zájem dlouhodobých nezemědělských investorů opadá.

Nově se na trhu trhu objevili i spekulativní nezemědělští investoři, kteří se snaží koupenou půdu následně co nejrychleji a nejvýhodněji prodat. Zpráva ale upozorňuje, že ti mnohdy obesílají vlastníky půdy hromadně a nabízejí jim za pozemky ceny, které jsou pod jejich tržní hodnotou.

Vývoj trhu se zemědělskou půdou

O více než čtyři miliony hektarů zemědělské půdy v Česku se dělí téměř dva miliony vlastníků. A přestože na tři čtvrtiny pozemků mají v rukou jednotlivci, jen za loňský rok se celková výměra pozemků vlastněných společnostmi zvýšila o 32 tisíc hektarů a překonala 21 procent celkové rozlohy.

Další růst cen příští rok podle analytiků přibrzdí nejistota na trhu. Velcí zemědělci plánují další nátlak na zavedení předkupního práva pro farmáře nebo stát. Například Martin Pýcha, předseda Zemědělského svazu, který sdružuje největší tuzemské podniky, již dříve uvedl, že svaz bude nadále naléhat na zavedení regulace.

Vývoj tržních cen půdy
rok 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
růst ceny (%) 3,75 8,26 3,94 12,71 11,11 6,39 5,51 9,82 4,51 12,51 16,46 25,54 15,20
růst ceny (Kč/ha) 68336 73983 76901 86673 96300 102456 108100 118712 124070 139590 162565 204085 235111

 

Vývoj tržních cen půdy 2017

1. Q 8,4 %
2. Q 4,1 %
3. Q 2,2 %
4. Q 1,2 %

 

Struktura investorů kupujících zemědělskou půdu v roce 2017

zemědělští investoři 56 %
dlouhodobí nezemědělští investoři 44 %
spekulativní nezemědělští investoři
méně než 1 %

 

Struktura vlastníků zemědělské půdy v roce 2017

Fyzické osoby 75 %
Právnické osoby 21 %
Stát 3,5 %
Související
Newsletter

Byznys podle HN

Nechcete, aby vám uniklo to nejdůležitější?

Pro naše čtenáře připravujeme každý týden newsletter o byznysu a finančních trzích. Stačí zde zadat svůj email a každý pátek od nás dostanete souhrn událostí, které byste neměli minout. A přidáme osobní tipy čtyř osobností newsroomu Hospodářských novin. Píše Martin Jašminský, Luděk Vainert, Luboš Kreč a Petr Kain.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru