Objem hypotečních úvěrů činil v roce 2017 celkem 224 miliard korun, což je o dvě miliardy méně než v rekordním roce 2016. Odhady ve středu zveřejnila na tiskové konferenci Hypoteční banka, jež je lídrem tuzemského trhu.

Za mírné snížení prodejů hypoték mohlo podle banky zejména snižování cenové dostupnosti nemovitostí kvůli pokračujícímu růstu cen rezidenčních nemovitostí a zpřísnění pravidel České národní banky pro jejich poskytování, zejména zavedení ukazatele maximálního LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy). Dalšími faktory bylo snížení nabídky nemovitostí k prodeji a mírný nárůst úrokových sazeb.

"Vývoj hypotečního trhu v roce 2017 potvrdil, že Češi mají stále velmi vysoký zájem o pořízení vlastního bydlení, a to i přes rostoucí ceny rezidenčních nemovitostí a mírný nárůst úrokových sazeb," uvedl generální ředitel banky Jiří Feix.

V porovnání s rokem 2016 byl měsíční vývoj na trhu hypoték podle něj výrazně stabilnější. Rok 2016 totiž kvůli změně úvěrové legislativy účinné od 1. prosince 2016 přinesl v listopadu skokový 50procentní nárůst objemu uzavřených úvěrů. V roce 2017 byly meziměsíční odchylky v objemu udělených úvěrů minimální, pouze je patrný trend určitého snížení prodejů hypoték v druhém pololetí 2017 ve srovnání s prvním pololetím.

Zavedení zákona o spotřebitelských úvěrech se v roce 2017 naplno promítlo v postupech poskytování hypotečních úvěrů. Pravidla a postupy pro udělování hypotečních úvěrů jsou podle Feixe nyní mnohem přísnější a zároveň průhlednější pro klienty. Dvojí zvýšení dvoutýdenní repo sazby ze strany ČNB spolu se zpřísněním požadavků na maximální LTV přispěly k otočení trendu poklesu sazeb u hypoték. Nárůst úrokových sazeb v loňském roce však nebyl nijak dramatický, dodal Feix.

Feix odhadl, že průměrné sazby nově poskytnutých hypoték v prosinci 2017 dosáhnou 2,2 procenta, což představuje zvýšení o 0,43 bodu proti nejnižší hodnotě z listopadu 2016. "Počítáme, že ve vazbě na další očekávaná zvyšování úrokových sazeb ze strany ČNB budou letos úrokové sazby hypoték i nadále růst," podotkl. Připomněl ale, že pro běžnou dvoumilionovou hypotéku na 25 let znamená zvýšení úrokové sazby o 0,1 bodu nárůst splátky asi o stokorunu měsíčně.

"Rok 2017 se bude velmi blížit rekordnímu roku 2016. Poslední měsíce byly ve znamení nárůstu počtu poskytovaných úvěrů kvůli strachu klientů z doporučení ČNB, které banky již začaly aplikovat do svých metodik, a kvůli stoupajícím úrokovým sazbám," komentoval čísla hypoteční specialista společnosti Chytrý Honza Daniel Horňák. Letos podle něj dojde k obratu v poskytování hypotečních úvěrů. Kvůli zpřísňování podmínek a rostoucím úrokovým sazbám se hypotéky stanou zbožím, na které nedosáhne každý klient, jenž se rozhodne pořídit si vlastní bydlení, podotkl.

Moneta Money Bank v letošním roce očekává, že průměrný hypoteční úvěr poroste výrazně přes dva miliony korun. Vliv na to bude mít především pokračující růst cen nemovitostí v kombinaci s omezením maximálního LTV. Poptávka po bydlení bude podle jejího očekávání na podobné úrovni jako letos.

Růst cen nemovitostí v roce 2017 navazoval podle ředitele Next Reality Roberta Hanzla na předcházející rok, v průměru činil deset až dvacet procent. V roce 2018 již takto zásadní růsty cen nemovitostí neočekává, především v regionech, kde proti tomu hovoří zahájená výstavba nových projektů.

Související