Zatímco posledních několik let ceny pozemků poměrně strmě stoupaly, letos by zdražování mohlo zpomalit. Podle odborníků už opadá velký zájem investorů, od ledna navíc začínají platit přísnější pravidla pro prodej majetku a k tomu ještě z ministerstva zemědělství víc než dřív zaznívá volání po oznamovací povinnosti při prodeji půdy.

"Pan ministr bude chtít, aby tuto povinnost prodiskutovaly nevládní organizace, v případě zájmu zahájí ministerstvo zemědělství přípravu legislativního návrhu," uvádí tiskové oddělení ministerstva zemědělství. Velcí agrárníci si to přejí již delší dobu. Snaží se tím zabránit prodeji půdy spekulantům či investorům.

Pro ně už však pole přestávají být zajímavou investicí. "Začínají půdu prodávat, mají pocit, že už není výhodnou investiční příležitostí," uvádí Jiří Jaklín, jednatel společnosti Agro 21, která se specializuje na výkup půdy pro zemědělce. "Další vývoj cen záleží především na případných legislativních změnách, které mohou růst cen i zcela zastavit," dodává k případnému zavedení oznamovací povinnosti Jaroslav Urban, majitel konkurenční firmy Farmy.cz.

Celkově za poslední tři roky pole podražila přibližně o 65 procent. Ceny vyhnaly dostupné a výhodné úvěry poskytované bankami. Čeští farmáři nikdy neplatili za kus země více než nyní. Podle statistiky společnosti Agro 21 meziročně vzrostla cena půdy v Česku o pětinu. Firma Farmy.cz odhaduje 15procentní meziroční zdražení. V průměru se aktuálně v tuzemsku platí za metr čtvereční mezi 15 a 30 korunami. Nejdražší je orná půda v Olomouckém kraji, naopak nejméně stojí na Liberecku a v Moravskoslezském kraji.

Ceny půdy patrně přibrzdí i novela občanského zákoníku − znovuzavedením předkupního práva pro spoluvlastníky, jež se neaplikuje pouze při převodu na osobu blízkou. Předchozí zákon dával majiteli povinnost informovat spoluvlastníky v případě prodeje, pokud se však do dvou měsíců nevyjádřili, jejich předkupní právo zaniklo. Nyní prodejce musí nabídnout pozemek širokému spektru zájemců a v momentě podepsání kupní smlouvy se musí obrátit na spoluvlastníky a nabídnout jim stejné podmínky. Když ti je budou akceptovat, původní smlouva zanikne. "To může mít vliv na cenu pozemků ve spoluvlastnictví, vzhledem k tomu, že se prodej podílu na pozemku stane časově i administrativně náročnějším," myslí si předseda Svazu vlastníků půdy ČR Petr Klos.

Další úskalí předkupního práva pro spoluvlastníky vidí Milan Fric z advokátní kanceláře PwC Legal. "Novela bohužel nahrává spekulantům s půdou, kteří využívají svého postavení spoluvlastníka v rámci vyjednávání se zbývajícími spoluvlastníky při snaze vykoupit další podíly a zvýšit tak svůj podíl, často až nátlakovými praktikami a za minimální cenu."

Podle Miroslava Rytíře z Agro 21 je problém v tom, že kupující nemá dopředu jistotu, že pozemky získá. "Hodně zemědělců financuje nákupy pozemků úvěry, pokud si takový úvěr domluví a nakonec pozemky nekoupí, mohou z toho pro ně být zbytečné náklady. Je otázka, jak se k tomu postaví banky," uvádí Rytíř.

Karel Eliáš, hlavní autor nového občanského zákoníku, tvrdí, že novela může celý proces prodeje půdy zpomalit. Podle Tomáše Běhounka, partnera a advokáta advokátní kanceláře bnt attorneys-at-law, novela výrazně omezuje spoluvlastníky ve volném nakládání s jejich podílem. "Nedojde ani k jednoduššímu scelování pozemků či zemědělské půdy, které mělo být proklamovaným efektem této novely," doplňuje.

Peníze podle Leoše Rouska

Máte zájem o informace z ekonomiky v širších souvislostech?

Zadejte svou e-mailovou adresu a každý pátek dopoledne od nás dostanete výběr informací, které se během týdne objevily v médiích. Těšit se můžete na komentář událostí od Leoše Rouska, hlavního analytika Hospodářských novin.