Zpřísnění hypoték zájemce o koupi nového bydlení zatím moc neodrazuje. V červnu banky poskytly hypotéky za více než 22 miliard korun, což je podle ukazatele Fincentrum Hypoindex nejvíce od začátku roku. Od ledna si tak lidé napůjčovali už skoro 119 miliard korun, to je o 12 miliard více než v loňském rekordním roce. 

Odborníci přitom odhadovali, že trh s hypotékami letos klesne kvůli přísnějším pravidlům až o pětinu.

Už loni v říjnu ČNB svými doporučeními přinutila banky skončit s nabídkou stoprocentních hypoték a od dubna musí mít většina zájemců o hypotéku připravenou alespoň pětinu vlastních peněz k hodnotě nemovitosti.

Minulý měsíc ČNB svá doporučení ještě zpřísnila a požaduje, aby banky přísněji posuzovaly příjem každého, kdo bude chtít půjčit na byt, a zároveň zamezily tomu, že si na chybějící vlastní prostředky žadatel o hypotéku půjčí jinde.

Letošnímu rekordnímu zájmu o hypotéky nahrává příznivá úroveň sazeb. Zatím se průměrné sazby drží stále nízko. V červnu se podle Fincentrum Hypoindex dostaly na 2,04 procenta. Sazby sice rostou už šestý měsíc v řadě, ale od rekordního minima 1,77 procenta z konce loňského roku se vzdálily jen málo.

Podle analytiků se na tomto vývoji podepisuje velmi silný konkurenční boj bank o klienty.

"Červen byl v režii postupného sbližování sazeb jednotlivých bank. Variační rozpětí sazeb, to je nejvyšší rozdíl mezi průměrnými sazbami jednotlivých bank, bylo v červnu nejnižší za posledních deset let. Hlavní nabízené sazby se tak velmi vzácně vzájemně sblížily," uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum. Podle něj si banky prozatím oťukaly zvýšení sazeb jen velmi nepatrně a obávají se, že výraznějším zdražením by mohly přijít o tržní podíly.

Nejde ale jen o sazby. Objemy hypoték rostou i proto, že se lidé obávají jejich dalšího růst a že nemovitosti letos dál zdražují. Na koupi bytu lidé potřebují stále vyšší částky, což je patrné i na průměrné výši hypotéky. Od listopadu loňského roku neklesla pod dva miliony a v červnu podle Fincentrum Hypoindex průměrná hypotéka dosáhla 2 051 890 korun.

Vývoj hypoték za rok 2017
Měsíc Počet (v ks) Objem (v mld. Kč) Úroková
sazba (v %)
Leden 8 665 17,532 1,82
Únor 9 413 18,95 1,87
Březen 10 388 21,131 1,95
Duben 8 555 17,579 2,01
Květen 10 334 21,155 2,03
Červen 10 822 22,206 2,04
CELKEM 58 177 118,553 -
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Související

Peníze podle Leoše Rouska

Máte zájem o informace z ekonomiky v širších souvislostech?

Zadejte svou e-mailovou adresu a každý pátek dopoledne od nás dostanete výběr informací, které se během týdne objevily v médiích. Těšit se můžete na komentář událostí od Leoše Rouska, hlavního analytika Hospodářských novin.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE.
Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru