Zpřísnění hypoték zájemce o koupi nového bydlení zatím moc neodrazuje. V červnu banky poskytly hypotéky za více než 22 miliard korun, což je podle ukazatele Fincentrum Hypoindex nejvíce od začátku roku. Od ledna si tak lidé napůjčovali už skoro 119 miliard korun, to je o 12 miliard více než v loňském rekordním roce. 

Odborníci přitom odhadovali, že trh s hypotékami letos klesne kvůli přísnějším pravidlům až o pětinu.

Už loni v říjnu ČNB svými doporučeními přinutila banky skončit s nabídkou stoprocentních hypoték a od dubna musí mít většina zájemců o hypotéku připravenou alespoň pětinu vlastních peněz k hodnotě nemovitosti.

Minulý měsíc ČNB svá doporučení ještě zpřísnila a požaduje, aby banky přísněji posuzovaly příjem každého, kdo bude chtít půjčit na byt, a zároveň zamezily tomu, že si na chybějící vlastní prostředky žadatel o hypotéku půjčí jinde.

Letošnímu rekordnímu zájmu o hypotéky nahrává příznivá úroveň sazeb. Zatím se průměrné sazby drží stále nízko. V červnu se podle Fincentrum Hypoindex dostaly na 2,04 procenta. Sazby sice rostou už šestý měsíc v řadě, ale od rekordního minima 1,77 procenta z konce loňského roku se vzdálily jen málo.

Podle analytiků se na tomto vývoji podepisuje velmi silný konkurenční boj bank o klienty.

"Červen byl v režii postupného sbližování sazeb jednotlivých bank. Variační rozpětí sazeb, to je nejvyšší rozdíl mezi průměrnými sazbami jednotlivých bank, bylo v červnu nejnižší za posledních deset let. Hlavní nabízené sazby se tak velmi vzácně vzájemně sblížily," uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum. Podle něj si banky prozatím oťukaly zvýšení sazeb jen velmi nepatrně a obávají se, že výraznějším zdražením by mohly přijít o tržní podíly.

Nejde ale jen o sazby. Objemy hypoték rostou i proto, že se lidé obávají jejich dalšího růst a že nemovitosti letos dál zdražují. Na koupi bytu lidé potřebují stále vyšší částky, což je patrné i na průměrné výši hypotéky. Od listopadu loňského roku neklesla pod dva miliony a v červnu podle Fincentrum Hypoindex průměrná hypotéka dosáhla 2 051 890 korun.

Vývoj hypoték za rok 2017
Měsíc Počet (v ks) Objem (v mld. Kč) Úroková
sazba (v %)
Leden 8 665 17,532 1,82
Únor 9 413 18,95 1,87
Březen 10 388 21,131 1,95
Duben 8 555 17,579 2,01
Květen 10 334 21,155 2,03
Červen 10 822 22,206 2,04
CELKEM 58 177 118,553 -
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Související
Newsletter

Byznys podle HN

Nechcete, aby vám uniklo to nejdůležitější?

Pro naše čtenáře připravujeme každý týden newsletter o byznysu a finančních trzích. Stačí zde zadat svůj email a každý pátek od nás dostanete souhrn událostí, které byste neměli minout. A přidáme osobní tipy čtyř osobností newsroomu Hospodářských novin. Píše Martin Jašminský, Luděk Vainert, Luboš Kreč a Petr Kain.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru