Ceny nájmů v Praze rostly v uplynulých dvou čtvrtletích rychleji než ceny nových bytů. Zatímco průměrný nájem letos na konci března činil 300 korun za metr čtvereční a za poslední dvě čtvrtletí vzrostl o 5,6 procenta, prodejní ceny nových bytů se ve stejném období zvýšily pouze o 3,8 procenta. Vyplývá to ze společných statistik developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group.

Ještě výraznější je rozdíl v porovnání pouze s posledním čtvrtletím loňského roku. Nájmy zdražily o 7,1 procenta, prodané nové byty o 0,8 procenta. "V posledním čtvrtletí roku 2016 přitom nájemné mezikvartálně dokonce kleslo. Důvodem bylo pravděpodobně to, že z nabídky vymizely některé nájemní byty s vysokými cenami," uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Nejvyšší nájem na metr čtvereční vycházel na konci března pro nejmenší byty do 40 metrů čtverečních. Činil 357 korun za metr čtvereční a byl zhruba pětinu nad průměrem. Naopak nejlevnější byly byty o rozloze od 60 do 80 čtverečních. Nájemné zde bylo necelou desetinu pod průměrnou cenou 300 korun.

Téměř třetinu všech nájemních bytů tvořily byty kategorie 2+kk. Měsíční nájemné v nich vyšlo v průměru na 14 437 korun. Trigema vycházela ze 8700 veřejně dostupných záznamů u 20 realitních serverů.

Podle ředitele realitní kanceláře Maxima Reality Vladimíra Zuzáka stejně jako u novostaveb platí i na sekundárním trhu, že starších volných bytů je v Praze aktuálně nedostatek. "Navíc se omezila dostupnost hypoték. Omezení hypoték na sekundárním trhu nejvíce dopadlo na mladé rodiny a páry, které uvažují o koupi prvního bytu. Ti jsou a budou novou situací donuceni zůstat v nájemním bydlení, což zvyšuje poptávku a opět zvyšuje cenu nájmů. Za poslední čtvrtletí evidujeme zvýšení cen nájmů v Praze o deset procent," doplnil Zuzák.

Podle doporučení ČNB by od dubna měly banky poskytovat hypotéky maximálně do 90 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. Od loňského října to bylo do 95 procent. Úvěry nad 80 procent hodnoty nemovitosti by navíc měly tvořit maximálně 15 procent portfolia bank.

Rostoucí ceny nájmů jsou jedním z faktorů, proč u developerů roste podíl nových bytů pořízených na investici. Podle zjištění je jich aktuálně zhruba třetina. "Nejvýhodnější jsou garsonky a malometrážní byty v Praze, u nichž se roční výnos z pronájmu pohybuje kolem pěti procent. To je vysoko nad běžnými spořicími účty v bance," dodal generální ředitel developerské firmy Ekospol Evžen Korec.

Související

Peníze podle Leoše Rouska

Máte zájem o informace z ekonomiky v širších souvislostech?

Zadejte svou e-mailovou adresu a každý pátek dopoledne od nás dostanete výběr informací, které se během týdne objevily v médiích. Těšit se můžete na komentář událostí od Leoše Rouska, hlavního analytika Hospodářských novin.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE.
Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru