Spor o deregulace: Co udělalo Česko pro majitele domů, ptá se evropský soud

Evropští soudci, kteří rozhodují miliardový spor o regulované nájemné, chtějí vědět víc o tom, co Česko dělá pro majitele domů. Vyplývá to z dopisu, který v pondělí Evropský soud pro lidská práva ve Štrasburku odeslal do Česka a s jehož obsahem se redaktor iHNed.cz mohl seznámit.

A jejich otázky nahrávají právě vlastníkům bytů, kteří chtějí dokázat, že je stát regulací nájmů připravil o velké peníze.

Soudci například chtějí vědět, jestli majitelé domů uspějí, když žádají soud o ušlé nájemné. To v případě, že se snaží dokázat, že jim vybrané činže zdaleka nestačí ani na základní opravy domů.

Horký brambor pro soudy

České soudy přitom žaloby o nájemné rozhodují nerady a několikrát to už kritizoval i Ústavní soud. Například podnikatel Jan Jošt uspěl, když chtěl doplatit 42 tisíc rozdílu mezi tržním nájemným a regulovaným, které dostával od nájemníků.

Desetitisíce domácnosti příští rok jen těžko zaplatí činži - čtěte ZDE

Tržní nájemné se letos začalo spíš zvyšovat - čtěte ZDE

U ústavních soudců uspěl dokonce dvakrát, ale u nižších soudů přesto prohrával. „Soudy nemají odvahu tyhle spory řešit,“ říká advokátka Klára Veselá-Samková, která zastupuje majitele domů.

Další otázka směřuje také na soudy: Zda se majitelé mohou odškodnění za regulaci domáhat i zpětně. Tedy za roky, kdy nemohli vybírat tržní nájem. Jenže to podle nejnovějšího výroku Ústavního soudu není možné neomezeně.

Soudci před pár týdny rozhodli, že se majitelé mohou soudně dožadovat o odškodnění jen do roku 2007, kdy začal po letech platit nový zákon a nájemné se začalo pomalu zvedat.

Deregulace pokračuje až do roku 2012

A nakonec chtějí soudci vědět, jestli stát uznal, že majitelé na regulaci doplácejí. Případně, jestli stát poskytl soudům návod, jak mají odškodnění vyčíslovat. To ale stát neudělal a když se dnes vlastníci soudí o doplacení peněz, musejí sami dokazovat, o kolik přišli.

Nyní se ale deregulace nájemného ve velkých městech – kromě Ostravy a Ústí nad Labem - prodlouží o další dva roky. Prezident Václav Klaus v pondělí podepsal zákon, který růst nájemného v příštím roce rozkládá do tří let, tedy až do konce roku 2012. Zákon se dotkne asi 300 tisíc rodin. Poslanci ho přijali jako obranu chudších lidí před hospodářskou krizí.