Poptávka po nových bytech je aktuálně v meziročním srovnání zhruba o třetinu menší. Na cenách se to však zatím neprojevuje. V dobrých lokalitách metropole ceny rostou o pět až deset procent, v jiných místech stagnují. Pokles zhruba o 20 procent lze čekat jen v případě panelových domů, řekl ve čtvrtek na tiskové konferenci většinový majitel developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský.
"Pokud se prodeje snížily, je to s ohledem na předzásobení trhu a určitou psychózu, která panuje v souvislosti s krizí na světových trzích," uvedl Kunovský. "Zpomalení poptávky jsme očekávali," dodal. Původní odhady propadu zájmu o nové bydlení se prý pohybovaly v nejčernějších variantách až kolem 50 procent.
Kvůli zvýšení sazby daně lidé nakupovali byty loni
Propad způsobil údajně zejména vysoký srovnávací základ z loňského roku, kdy lidé nakupovali byty kvůli očekávaným zvýšeným sazbám daně z přidané hodnoty.
Loni ceny bytů podle Kunovského stagnovaly, v kvalitních lokalitách rostly jen mezi pěti až deseti procenty. Podobný růst očekává Kunovský v dobrých lokalitách Prahy a okolí také v příštím období. V ostatních regionech však budou ceny prý spíše stagnovat. Například u panelových domů však můžou ceny údajně klesnout až o 20 procent.
"Jejich ceny v některých případech vyrostly až na úroveň novostaveb," podotkl Kunovský. Dalšího výraznějšího poklesu poptávky v metropoli se šéf firmy neobává.
Zájem o byty klesl o desítky procent. Kupuje ten, kdo musí
Motorem zájmu o nové bydlení prý bude v budoucnosti poptávka samotných Pražanů, dále migrace z regionů, ale také například nákupy nemovitostí ze strany cizinců, kteří je na základě vládního návrhu novely devizového budou moci nakupovat bez omezení od května 2009. Central Group očekává zvýšení zájmu o nákup bytů také v souvislosti s předpokládaným poklesem úroků hypotečních úvěrů.
Banky nyní všeobecně ztížily firmám přístup k k úvěrům. Například v případě developerů požadují vyšší podíl bytů prodaných ještě před kolaudací, firmy musí také navyšovat podíl vlastního financování. Menší developeři proto podle Kunovského pravděpodobně začnou na trhu nabízet své projekty, ze který si prý velké společnosti s dostatečným množstvím kapitálu budou moci vybírat.
"To je trend, který se projevuje již v současnosti," poznamenal Kunovský. Získávat nové pozemky je podle něj nyní ve srovnání s minulými roky snazší.
Staví se letos o 5,3 procenta méně než loni
Neklid na trzích se prý také projevil v přístupu stavebních firem, které zvláště v minulém roce zakázky kvůli stavebnímu boomu odmítaly. "Nyní nám dá nabídku již téměř každý, koho oslovíme," řekl šéf Central Groupu. Ceny stavebních prací to prý sice stále nesnižuje, ale údajně již ani nerostou.
Ve třetím čtvrtletí letošního roku se podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu začalo v Česku stavět 11 914 bytů, což je o 5,3 procenta méně než ve stejném období roku 2007. Dokončeno bylo 9559 bytů, tedy o 9,5 procenta více než v loňském třetím čtvrtletí.
