Nejlepší čas koupit dům na horách, ceny letos před zimou padají

Kdo ještě nemá chatu či chalupu na horách, lepší čas pro nákup těžko najde. Zatímco v minulých letech ceny rekreačních nemovitostí v horských oblastech před zimou rostly, letos padají.

"Nabídkové ceny jsou oproti loňsku nižší zhruba o patnáct procent. Ceny skutečně realizovaných obchodů spadly o dvacet procent. Výrazně se na průměrném cenovém pádu podepsaly právě Krkonoše. Zde byly ceny vyšponované tak vysoko, že zájem velmi výrazně opadl," uvedl Otakar Šmíd, ředitel sítě realitních kanceláří AAAbyty.cz.

Průměrný pokles cen o pětinu zaznamenaly také realitní kanceláře sítě Sting. Další makléři hovoří o ještě vyšších poklesech. "Ceny jsou v některých lokalitách výrazně nižší, až o 40 procent oproti létu roku 2008. Důvodem je stále se zvětšující nabídka," vysvětlil Miroslav Jonáš, obchodní ředitel společnosti M&M reality holding. Ta v Česku vlastní síť 55 realitních kanceláří.

Nabídka roste kvůli krizi

Na rostoucí nabídce se podepsala současná realitní krize. Lidé potřebují hotovost, obávají se omezení svých budoucích příjmů a tak se odhodlávají k prodeji majetků, které rodiny vlastnily i po několik generací. Přednější než chalupy pro rekreaci jsou nyní byty či domy pro trvalé bydlení.

Druhou velkou část nabídek horských nemovitostí tvoří menší penziony a horské chaty s restauračním provozem. Kvůli krizi čeští i zahraniční turisté omezují své lyžařské pobyty a řada penzionů si proto nevydělala na provoz. Nyní jsou na prodej, avšak právě kvůli krizi je nedostatek kupců.

"Nabídka horských rekreačních nemovitostí je až o pětinu vyšší než v loňském roce. Prodeje ovšem poklesly, meziročně zhruba o desetinu," uvedl Šmíd.

"V současné době se objevuje na trhu poměrně značná nabídka různých hotelů, tedy i v horských oblastech. Pokud člověk disponuje dostatečnými finančními prostředky, může nyní koupit velice zajímavé nemovitosti," řekl Jaroslav Jírek z kanceláře Remax Alfa.

Nejdražší jsou Krkonoše

Vývoj se liší podle jednotlivých lokalit.

"V oblasti Beskyd letos zaznamenáváme zvýšenou nabídku rekreačních nemovitostí přibližně o pět procent. Poptávající hledají spíše nemovitosti v nižších cenách a mnozí se o ně zajímají s vědomím, že v této době mohou docílit dalšího snížení ceny," uvedl Pavel Lukaštík, jednatel kanceláře ERA Partners Ostrava. Letos prodal chaloupku i za 240 tisíc korun. A za nejdražší nemovitost v Beskydech, jejíž prodej zprostředkovala Lukaštíkova kancelář, zaplatil zájemce 1,27 milionu korun.

"Největší nabídka je zejména v oblasti Krkonoš. Naopak například na Šumavě máme spíše přebytek potenciálních kupujících než kvalitních nemovitostí v nabídce. O Jesenicko či Beskydy je zájem neustálý," tvrdí Jonáš.

V síti M&M reality holding letos nejlevněji nakoupil nový majitel chaty v Jeseníkách, dal za ni pouhých 150 tisíc korun. "Musím připomenout, že vypadala jako dům po dělostřelecké bitvě a klienta čekala nemalá investice. Z nejdražších stojí za zmínku penzion na Benecku v západních Krkonoších za 14 milionů korun či chata v okolí Špindlerova Mlýna pro zámožného tuzemského klienta za 11 milionů korun," dodal Jonáš.

Netáhnou ani apartmány

V některých lokalitách, jako například v Harrachově či Špindlerově Mlýně se pronajímají apartmány. "Většinou však pouze krátkodobě, v horizontu týdnů. O pronájmy chat je zájem minimální. Větší poptávka je po zařízených penzionech v atraktivních místech," uvedl Jonáš.

"Co se pronájmu týče, je poptávka naprosto minimální. Důvody jsou hned tři: Přemrštěné ceny v minulosti, hospodářská krize a z obou důvodů i pokles zájmu cizinců o české horské oblasti. Lyžování v Alpách totiž mnohdy vyjde i levněji," uvedl Šmíd z AAAbyty.cz.

"Nabídka horských apartmánů k prodeji v Jeseníkách je ve srovnání s Krkonošemi či Šumavou minimální. Celkově ceny klesly asi o dvacet procent, poptávka se snížila o 60 procent," připomněl Jan Kunz, regionální manažer RK Sting v Ostravě.

Právě v Jeseníkách ale apartmány přibyly. Nové horské byty v Ramzové v této době dokončil developer Bemett.

Ceny bytů se tam pohybují od 30 do 80 tisíc korun za čtvereční metr.

60%

O tolik oproti loňsku klesla poptávka po horských apartmánech v Jeseníkách.

1. KRYŠTOFOVO ÚDOLÍ
Chalupa u Liberce s pěti 5 pokoji a pozemkem 4831 m2 za 1,4 milionu korun.

2. DOLNÍ MORAVICE
Chata na Bruntálsku 4 + 1 se dvěma podlažími a pozemkem 500 m2 stojí 1,199 milionu korun.

3. ANDULA
Horská chata ve Strážném nad Vrchlabím, má 9 pokojů, restauraci a pozemek 2482 m2. Stojí sedm milionů korun.

4. MNICHOV POD PRADĚDEM
Chalupa o dvou podlažích a velikosti 4 + kk s pozemkem 4348 m2 za 2,95 milionu korun.

5. LOUČNÁ NAD DESNOU
Horský apartmán v této budově stojí 1,45 milionu korun a je velký 23 metrů čtverečních.

6. HARRACHOV
Chalupa o velikosti 4+1 s pozemkem 2200 m2 v lokalitě Nový Svět, cena 3,7 milionu korun.

7. CHŘIBSKÁ
Chalupa v Lužických horách za 2,95 milionu korun.
FOTO: realitní kanceláře Sting, ERA Reality, M&M reality Holding

Anketa

Jaký vývoj v prodeji a pronájmu horských rekreačních nemovitostí očekáváte v roce 2010?

Otakar Šmíd

ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz

Pro příští rok budou ceny stagnovat. Mírný vzestup přijde až s odezněním krize.

Miroslav Jonáš

obchodní ředitel M&M reality holding

U pronájmů nečekáme žádný výrazný nárůst, nevidíme k tomu relevantní důvod. U prodejů bude záležet na tom, jak se bude vyvíjet zimní počasí. Pokud nebude dobré, pak se určitě naše nabídka rozšíří. Co se týká cen, očekáváme pokles o 10 až 20 procent oproti letošnímu roku vzhledem k tomu, že nabídka bude široká a lidé si vzhledem k hospodářské situaci výrazné výdaje typu nákupu chaty na horách určitě dobře rozmyslí.

Pavel Lukaštík

jednatel realitní kanceláře ERA Partners Ostrava

Pro rok 2010 očekáváme od druhého pololetí mírný nárůst poptávky a ruku v ruce s tím i navýšení cen nemovitostí.

Aleš Mazgaj

generální ředitel realitní společnosti Century 21

Očekávame jak prodej, tak pronájem na úrovni roku 2009 a stagnaci cen na současné úrovni, tedy o 15 až 25 procent níže oproti loňsku.

Jan Kunz

regionální manažer RK Sting v Opavě a Bruntále

Zájem o horské chaty a chalupy v roce 2010 bude stagnovat, případně dojde ještě k mírnému poklesu poptávky. To bude mít za následek další mírný pokles cen do 10 procent oproti roku 2009. Lépe se prodávají chalupy po rekonstrukci, kde byla provedena citlivá oprava a byl zachován ráz chalupy.

Richard Kurko

regionální manažer RK Sting v Karviné a Frýdku-Místku

Stagnace, neočekáváme rapidní nárůst poptávky. Proto se budeme zaměřovat na vyhledávání opravdu dobrých a prodejných lokalit s výskytem horských chat a chalup, to znamená poblíž golfových resortů či lyžařských středisek. Stále dobře se budou prodávat rekreační nemovitosti s možností celoročního provozu.

• Diskuse
• Celkem 12 příspěvků