Ani sleva půl milionu nestačí. Zájemci o nový byt vyčkávají. Vyplatí se jim to

Anketa

Jak odhadujete, že ještě klesnou průměrné ceny bydlení v ČR?

do 5 %

11%

o 5-10 %

9%

o 10-20 %

13%

o 20-30 %

9%

o více než 30 %

57%

Hlasovalo 413 čtenářů

Za výrazně slabšími prodeji bytů ve srovnání s předchozími roky je podle odborníků z mezinárodní poradenské společnosti King Sturge a realitní kanceláře Bonus Group "stávka" kupujících. Velká část z nich totiž odložila nákup bydlení kvůli obtížnějšímu přístupu k hypotékám nebo čekají na pokles cen bytů, uvedli experti na pondělním setkání s novináři.

Nabídka bydlení na začátku roku jednoznačně převyšovala koupěschopnou poptávku. Další vývoj prodejů bude prý na trhu s byty ovlivňovat také celkový vývoj ekonomiky. "Míra nezaměstnanosti bude růst a bude velmi ovlivňovat rezidenční trh," řekl analytik King Sturge Ondřej Novotný.

Developerské firmy ale nesužuje jenom pokles poptávky, která se prý v některých případech propadla až o polovinu. Banky jim totiž současně ztížily přístup k úvěrům. Stavitelé tak podle King Sturge v prvním čtvrtletí jen dokončovali rozestavěné projekty. Nových bylo proti předchozím obdobím zahájeno výrazně méně a z hlediska rozsahu jsou to spíše jen menší akce. Během roku bude podle odborníků nabídka nových bytů dále klesat.

Poptávka někde klesla až o polovinu

Podle vyjádření developerských firem je nynější poptávka po nových bytech meziročně až o polovinu menší. Stavitelé se ji snaží vzkřísit prostřednictvím nejrůznějších akčních cen a bonusů. 

Například některé byty společnosti Finep je možné pořídit o více než půl milionu korun levněji. K hranici 500 000 korun se blíží i slevy společnosti Ekospol. Central Group zase nabízí ke každému bytu a domu klíčky od auta. Skanska Reality se v jednom ze svých projektů snaží přilákat klienty na rok bydlení zdarma.

Březnová studie společnosti Deloitte a Hyposervis přitom předpověděla ještě razantnější propad cen bydlení. Byty ve staré zástavbě by podle jejich analýzy měly letos oproti loňsku zlevnit až o dvacet procent. Ještě hlubší pád pak čeká byty v panelových domech - až třicet procent z ceny. Ceny nových bytů by pak měly klesnout o pět až patnáct procent.

Když se však srovnají současné ceny bytů s průměrem roku 2005, současné bydlení je stále o hodně dražší. V Praze je bydlení proti roku 2005 v průměru dražší o 52,1 procenta, v mimopražských krajích o 77,3 procenta. 

Nůžky na trhu s byty se více rozevřou

Trh s byty tak po mnoha letech prochází zásadní změnou. Klíčovou roli totiž začali hrát kupující a jejich nároky. Letošní rok přinese také další rozevření cenových nůžek mezi kvalitními a méně kvalitními nemovitostmi a mezi novými a starými nemovitostmi. Kvalitu nemovitosti podle expertů určuje především lokalita, architektonické řešením a technické provedením.

Potvrzením poklesu cen bytů je pondělní zpráva Českého statistického úřadu (ČSÚ). Nabídkové ceny bytů v Česku klesly podle nejnovějších údajů za první letošní tři měsíce ve srovnání s posledním čtvrtletím 2008  téměř o tři procenta. Je to první pokles od roku 2005. (VÍCE - Byty v Česku v prvním čtvrtletí zlevnily. Poprvé od roku 2005)

Ještě více ušetří kupci mimo hlavní město, kde se ceny nyní pohybují v průměru o pět procent níže. V Praze je to pak o necelé procento. Podle analytika mezinárodní poradenské společnosti King Sturge Ondřeje Novotného bude tento trend nejspíš pokračovat i v dalším období. "Ceny nových bytů budou spíše stagnovat, u starších bytů očekáváme pokles do deseti procent," řekl Novotný.

• Diskuse
• Celkem 67 příspěvků