O nejlepší kancelářská a obchodní centra do 50 milionů korun v regionálních městech se investoři přetahují stejně jako o trofejní komerční budovy v Praze. Velký počet zájemců šroubuje jejich ceny nahoru a tím stlačuje výnosy pod pět procent.

"Důvodem je jednak velká konkurence a dále financování z vlastních zdrojů," říká Zdenka Klapalová, ředitelka poradenské společnosti Knight Frank.

Regionální podnikatel nepotřebuje ke koupi nemovitosti souhlas seshora ani čekat, až mu půjčí banka, protože na to má. "Rozhoduje se sám a může dát prakticky jakoukoliv cenu, protože to jsou jeho peníze," dodává Klapalová.

Knight Frank jen za poslední rok zprostředkovala prodej asi padesátky mimopražských komerčních nemovitostí v celkové hodnotě 1,3 miliardy korun.

Prodávají je banky a výrobní společnosti, které realitní byznys neživí, ale právě i realitní investoři.

Na straně kupců jsou lokální podnikatelé, kteří jsou ochotni nést i riziko spojené s částečně nepronajatou nemovitostí. Podle Klapalové tito lidé, ať už jsou to různí podnikatelé, advokáti, lékaři nebo profesionální sportovci, chtějí vydělané peníze někam bezpečně uložit. "Většinou se nejedná o spekulativní nákupy, ale o dlouhou držbu," říká Klapalová.

Kdo prodává v krajském, ale i menším městě budovu v centru města, je na koni. "Na každou nemovitost, kterou jsme v regionech v posledních letech prodávali, jsme obdrželi mezi pěti a deseti cenovými nabídkami," přibližuje David Sajner, makléř z Knight Frank.

A pokud se prodával dům na náměstí, jejž se na dalších pět až deset let zavázala pronajímat banka, bylo podle Sajnera zájemců mezi 15 a 20.

KOLIK ROČNĚ VYNÁŠEJÍ KOMERČNÍ NEMOVITOSTI V REGIONECH

O regionální nemovitosti, jejichž ceny se pohybují v řádech stovek milionů korun, je menší zájem. To se odráží na výnosech, které se pohybují kolem osmi procent. "V Ostravě jsou ale výnosy řádově o procento až dvě procenta vyšší," upřesňuje Sajner. Mezi kupujícími převažují velcí privátní investoři nebo realitní fondy, které se na tyto regionální nemovitosti zaměřují.

CPI Property Group jednoho z nejbohatších českých podnikatelů Radovana Vítka v posledním roce prodala balík devíti nemovitostí v souhrnné hodnotě 650 milionů korun.

Jednalo se o budovy převážně kancelářského charakteru ve městech jako České Budějovice, Tábor, Plzeň, Pardubice, Brno nebo Ostrava, v nichž až na výjimky sídlí pobočky České pojišťovny.

Osm z devíti nemovitostí od CPI koupila česká private equity společnost Middle Europe Investments.

"Lokální investoři nehledí nezbytně na výnosy, v prvé řadě chtějí investovat ve svém městě nebo regionu, protože jej znají. A za nemovitosti ze svého regionu jsou podnikatelé ochotni si připlatit," řekl na nedávné odborné konferenci Martin Němeček, generální ředitel CPI Property Group.