Za hranici pro luxusní bydlení v Česku ještě před pár lety považovali odborníci 100 tisíc korun za metr čtvereční. To se ale změnilo. Developeři začali v posledních dvou letech v Praze "chrlit" na trh rekordní počet bytů v této cenové relaci.

Dnes už tvoří podíl bytů nad 100 tisíc korun za metr v pražských rezidenčních projektech čtvrtinu zhruba ze 4300 volných bytů. V roce 2014 to bylo méně než pět procent. Ukazují to data portálu Cenovámapa.org, jež mají HN k dispozici.

"Nárůst podílu bytů nad 100 tisíc korun za metr čtvereční je opravdu impozantní, od roku 2014 se zvýšil více než osmkrát," říká František Brož, analytik zmíněného portálu.

Jenže kouzlo luxusu spočívá v tom, že je dosažitelný jen pro velmi omezený počet lidí. Za luxusní bydlení by se tak podle Brože dnes měla brát hranice kolem 150 tisíc korun za metr čtvereční. 

Luxusní byty developeři zlevňovat nechtějí

Největší koncentrace bytů za cenu nad 100 tisíc korun za metr je v Praze 5. Desítka nejdražších bytů podle celkové ceny je v Praze 1, vznikají zpravidla ve starších domech po jejich rekonstrukci. V tomto městském obvodě se nachází i devět z deseti nejdražších bytů z pohledu ceny za metr čtvereční. Novinkou v nabídce luxusního bydlení je projekt Celínka − jeho developer za metr v jednom z bytů v Josefově požaduje rekordních 421 tisíc korun.

Jedinečný je také projekt Obecní dvůr na pražském Starém Městě, jejž tvoří tři historické budovy a novostavba. Byty v Obecním dvoře se inzerují nejméně od roku 2013.

Jejich prodejem developer pověřil realitní kancelář Svoboda & Williams a podle jejího webu je aktuálně volných devět z 11 inzerovaných bytů. Realitka na dotazy HN k projektu Obecní dvůr nijak nereagovala.

"U drahých bytů je doba prodeje o půl roku až rok delší než u běžných novostaveb," uvádí Brož. "Developer bude raději tři roky čekat, než aby byt zlevnil o 10 procent," míní. Poměrně běžné jsou podle něj i změny dispozic v developerských projektech v průběhu prodeje nebo výstavby.

13,6 mld. Kč

je hodnota všech 1170 nových volných bytů v Praze s cenou nad 100 tisíc Kč za metr čtvereční. Hodnota všech bytů v pražských developerských projektech je 33,8 mld. Kč, a luxusní byty tak tvoří 40 procent tržeb.

Desítku nejdražších pražských bytů podle ceny za metr čtvereční uzavírá rezidence U Muzea v Praze 2 od developera Central Group. Firma jejich prodej spustila v polovině loňského dubna, když už byla novostavba dokončena. Podle webu je aktuálně k dispozici devět ze 42 bytů.

Central Group jejich ceny průběžně upravuje v závislosti na poptávce, ale prý jen drobně.

"U prémiových nemovitostí tempo prodeje neurčujeme předem," říká mluvčí Central Group Marcela Fialková. Zájem o byty v projektu U Muzea podle ní pomohla zvýšit červnová marketingová akce. Mezi kupci bytů podle Fialkové převládají individuální vlastníci.

"Výjimkou je několik firem, které si v projektu pořídily byty většinou pro své zahraniční manažery. Cizinců je zde hlavně díky poloze v centru města převaha," podotýká Fialková.

Městské obvody 9 a 10 mají nejširší nabídku nejlevnějších bytů v Praze, ale vznikají tam i luxusní rezidence. Společnost JRD plánuje v říjnu zahájit stavbu komorního projektu Červený dvůr ve Strašnicích. Byty šly oficiálně do prodeje letos v lednu. "V Červeném dvoře máme nyní prodáno devět bytů z celkových 15," sdělila HN Martina Hyklová z marketingu JRD. "Kupci jsou Češi a pořizují si nemovitost pro vlastní bydlení," dodala. Novostavba vyroste na místě zchátralé prvorepublikové vily ve čtvrti Třebešín.

Drahých bytů je už dost

Enormní poptávka po bytech v kombinaci se slabší výstavbou hlavně v Praze a Brně způsobuje prudký růst cen nemovitostí, včetně těch luxusních. "V posledních dvou letech zaznamenáváme u prémiových bytů v atraktivních lokalitách meziroční nárůst cen o 10 až 15 procent," uvádí Cyril Dejanovski, obchodní ředitel společnosti Svoboda & Williams.

NEJDRAŽŠÍ BYTOVÉ PROJEKTY V PRAZE

"Aktuálně registrujeme více poptávek po unikátních nemovitostech, než jsme schopni uspokojit," doplňuje Ilona Mančíková, obchodní ředitelka Czech Republic Sotheby's International Realty.

Tato realitní kancelář se na prodej luxusních nemovitostí specializuje.

"Velmi žádané jsou například byty na Starém Městě s výhledem nebo vily ve vyhlášených rezidenčních lokalitách, jako je například Praha 6," popisuje Mančíková. Luxus podle ní neurčuje jen cena, ale kombinace dalších faktorů, jakými jsou lokalita, architektura nebo genius loci dané nemovitosti.

Za více než 100 tisíc korun za metr se už dnes prodávají byty nejen na Vinohradech a v Dejvicích, ale i v Karlíně. "Dnes se zdá, že přísun bytů za tuto cenu již dosahuje horní hranice toho, co by byla poptávka schopna i z dlouhodobého hlediska akceptovat," říká Brož. Zatímco nabídka luxusních bytů v Praze je vyprodaná jen ze 45 procent, byty s cenou pod 100 tisíc korun za metr jsou rozprodané téměř ze 77 procent.