Realitní fond České spořitelny prodává kancelářskou budovu v pražských Nuslích. O centrálu někdejšího státního podniku Hydroprojekt se neucházejí jen investoři, kteří hledají zhodnocení svých peněz v podobě pravidelných příjmů z pronájmu. Rohový dům v Táborské ulici č. 31 zajímá i developery, protože se dá přebudovat na byty. A to je v době, kdy stavební pozemky v širším centru Prahy docházejí a vyřízení povolení pro stavbu na zelené louce se táhne roky, bonusem.

"Budovu Táborská 31 nabízíme v konkurenčním tendru s cílem nemovitost prodat ještě tento rok," sdělil HN Tomáš Jandík, investiční ředitel a člen představenstva REICO investiční společnosti České spořitelny. Tato společnost pro ČS nemovitostní fond budovy spravuje a prodejem 56 let starého domu pověřila pražskou kancelář poradenské firmy Knight Frank.

"O nemovitost je obrovský zájem, nabídku podali investoři z tuzemska i ze zahraničí," řekl Ryan Wray, ředitel a vedoucí investičního oddělení v Knight Frank. Podle jeho slov se sešlo okolo 15 nabídek. "Důvodem je i to, že budova má developerský potenciál. Nejenže se dá přestavět na byty, tato lokalita je navíc pro rezidenční bydlení fantastická," dodal Wray. A na nemovitost ještě dosáhne díky ceně, která se pohybuje v řádech nižších stovek milionů korun, větší počet investorů.

Nový vlastník samozřejmě může v budově, která prošla před 20 lety rekonstrukcí, nadále pronajímat kanceláře.

Z bytů kanceláře a zase naopak

Obměnu svého realitního portfolia zahájil nemovitostní fond České spořitelny předloni prodejem staršího a menšího objektu v Ostravě. Letos přišla na řadu budova v Táborské. REICO se nyní naopak zaměřuje na nákup komerčních budov té nejvyšší kvality, jako je třeba City Tower v Praze-Pankráci. Firma nedávno pro fond zajistila "prémiovou kancelářskou budovu" v polské Varšavě. "Po dokončení transakce budeme investorskou veřejnost obratem informovat s bližšími detaily," uvedl Jandík.

V 90. letech minulého století se v Praze předělávaly činžovní domy na kanceláře. Tyto prostory už dnes požadavkům moderní doby často nevyhovují, a proto se do mnoha budov opět vrací bydlení. Domy za účelem rekonstrukce a přeměny na bytovou funkci kupují například společnosti Central Europe Holding nebo Amres.

Developer BPD prodává dům za 1,8 miliardy

V komerčních realitách se nejvíce obchoduje s kancelářskými budovami. Novinkou je prodej kancelářské budovy Blox u stanice metra Dejvická v Praze. "Transakci jsme uzavřeli minulý čtvrtek," řekl HN Rif El Ghadban, prokurista společnosti CFH Prague. Tato firma ovládaná lucemburským fondem zmíněné administrativní centrum koupila od developera BPD development. Zkratka v názvu firmy odkazuje na jména bývalých majitelů společnosti Mostecká uhelná − Vasila Bobely, Petra Pudila a Jana Dobrovského.

V Bloxu je 16 200 metrů čtverečních kanceláří a klíčovým nájemcem je americký internetový prodejce Amazon. Lucemburský fond koupil budovu Blox za 68,5 milionu eur, v přepočtu téměř 1,8 miliardy korun. CFH Prague už v Praze vlastní centrálu operátora Vodafone ve Stodůlkách a další akvizice plánuje. "Zajímáme se o nové budovy s dlouhými nájemními smlouvami a velmi dobrými nájemci," řekl HN Ghadban. Fond má podle něj v úmyslu budovy vlastnit pět let a pak je prodá.

Poptávka investorů po zbrusu nových administrativních centrech, jakým je právě Blox, je vyšší než jejich nabídka. "Dochází nově postavené kanceláře v dobrých lokalitách a nejlepší nákupní centra," komentoval situaci Alexander Rafajlovič, partner v poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

Proto se dnes podle Rafajloviče daří prodávat i nemovitosti z druhé ruky nebo s vlastnostmi, které by jejich prodej ještě nedávno činily velmi obtížným. "Do jisté míry je to dáno uzráváním trhu. Nelze očekávat, že se budou pořád prodávat nové budovy, je ale patrné, že investoři pod tíhou prostředků jsou ochotní podstupovat vyšší riziko než před 2−3 lety," dodal Rafajlovič.

Podle analytiků z konkurenční CBRE investoři v letošním prvním pololetí v tuzemsku za komerční reality utratili 2,1 miliardy eur, což bylo historicky nejvíce za první pololetí.