Průmyslový areál Letov v pražských Letňanech, ve kterém americká společnost GE Aviation vyrábí motory do letadel, koupila skupina několika českých investorů v čele se společností Accolade Holding. "Areál jsme se rozhodli prodat. Součástí transakce je také výrobní závod E-Park Stará Boleslav," potvrdil HN Richard Ness, ředitel developerské společnosti Red Group, za níž stojí irský kapitál.

Výši transakce ani jedna ze stran neprozradila. Hodnota obou parků se však podle realitních poradců pohybuje okolo jedné miliardy korun.

Pro Accolade, který investuje do průmyslových nemovitostí ve střední Evropě, se jedná o druhou investici do průmyslového ­areálu v Praze či blízkém okolí v letošním roce. První bylo převzetí projektu Karlovarská Business Park na začátku karlovarské dálnice, který skupina koupila společně s fondem Conseq Realitní.

Areál Letov v Letňanech

◼ Areál vývojového a výrobního centra GE Aviation v pražských Letňanech tvoří výrobní a kancelářská budova s celkovou pronajímatelnou plochou 20 tisíc metrů čtverečních.
◼ Park byl postaven v roce 1984. Před necelými deseti lety však prošel kompletní renovací. Právě tehdy se na místo z pražských Jinonic přestěhovala společnost GE Aviation poté, co koupila českou společnost Walter Engines, včetně jejího know-how ve vývoji, výrobě a servisu malých turbovrtulových motorů.
◼ V současné době v areálu pracuje přes 400 zaměstnanců. Vedle výroby a servisu motorů na místě pracují i na vývoji.

E-Park Stará Boleslav

◼ V E-Parku Stará Boleslav o celkové pronajímatelné ploše 27 tisíc metrů čtverečních pracuje zhruba 1800 zaměstnanců ve výrobě bezpečnostních systémů pro automobily. Jeho součástí je i laboratoř zaměřená na prototypovou výrobu a testování zapalovacích systémů.
◼ Areál je plně pronajatý ZF TRW Carr. Koncern ZF působí ve 40 zemích světa a zaměstnává 138 tisíc zaměstnanců. Jen letos investuje 1,4 miliardy eur na výzkum a vývoj.

Přestože investoři areály Letov a E-Park Stará Boleslav považují za kvalitní průmyslové parky, ani jeden nezačlení do podílového fondu Accolade, který jako jediný v Česku umožňuje investovat výhradně do industriálních nemovitostí.

"Obě nemovitosti už vzhledem ke své historii formálně nesplňují definici nejnovější, nejmodernější průmyslové nemovitosti třídy A, a tudíž nemohou být součástí samotného podílového fondu," vysvětluje ředitel Accolade Milan Kratina.

V Letňanech bude jeho společnost ve spolupráci s ostatními investory vydělávat na podnicích, které si prostory v průmyslových areálech pronajímají. Hlavním nájemníkem v Letově je již zmíněná společnost GE Aviation. S tou Red Group nedávno uzavřela novou nájemní smlouvu na deset let.

Otázkou je, co bude dál. GE Aviation aktuálně hledá místo pro výstavbu zcela nové továrny zhruba za miliardu korun.

Několik let nebudou mít o nájemníky investoři nouzi ani v případě zmíněného automobilového závodu ve Staré Boleslavi.

Celý areál využívá firma ZF TRW Carr, která je jedním z předních světových dodavatelů pro automobilový průmysl.

Také tento podnik před časem uzavřel nájemní smlouvu na deset let.

Letňany se v poslední době staly atraktivní lokalitou pro investory do průmyslových nemovitostí. "Prodej areálu Letova není jedinou investicí, která se na místě v poslední době odehrála," potvrzuje partner poradenské společnosti Cushman & Wakefield Ferdinand Hlobil, který se na oblast průmyslových nemovitostí specializuje. Připomíná bývalý areál Avie, který v Letňanech nedávno prodala skupina Czechoslovak Group zbrojaře a průmyslníka Jaroslava Strnada.

Zájem investorů o průmyslové nemovitosti v Česku roste. Je to dáno především vysokou poptávkou ze strany firem po prostorách, jako jsou sklady, výrobní haly či logistická centra. Jen za loňský rok si firmy pronajaly rekordních 1,2 mi­lionu metrů čtverečních ploch v industriálních areálech. Letos se očekává další nárůst.

Velké množství firem navíc své výrobní či skladovací haly nechce vlastnit. Právě to nahrává investorům. Příkladem je spolupráce největšího evropského developera průmyslových nemovitostí − Panattoni Europe − se zmiňovanou společností Accolade.

Jejich byznys funguje tak, že Panattoni postaví průmyslový areál na míru firmě, která si bude prostory pronajímat, výstavbu přitom financuje Accolade. Ten stavbu po dokončení převezme a už jen inkasuje nájemné.

Odborníci očekávají, že do průmyslových areálů poteče stále více peněz z Asie.