Nabídka nových kanceláří v Praze se po slabém loňském roce letos výrazněji rozroste. Nájmy však navzdory větší konkurenci zdraží. Ve své nejnovější analýze to odhaduje poradenská společnost BNP Paribas Real Estate.

"U komerčních budov predikujeme díky velké poptávce vyšší růst nájmů, než je odhad inflace," říká Lenka Šindelářová, vedoucí výzkumu a poradenství v pražské kanceláři BNP Paribas Real Estate. Růst nájmů se vedle kanceláří vztahuje na obchodní a logistická centra. "U kanceláří bude růst nájmů nejsilnější, protože byly dlouho stabilní," dodává. V letech 2017 a 2018 by roční nárůst u těch nejlepších budov mohl být pět až sedm procent.

Podle BNP Paribas Real Estate se tak nájemné ve špičkových kancelářích v samotném centru Prahy může vyšplhat až 23 eur za metr čtvereční a měsíc. Ve většině zavedených kancelářských lokalit vzrostlo v posledních pár měsících minimálně o půl eura za metr.

20 eur/m²

byla v letošním prvním čtvrtletí cena pronájmu špičkových kanceláří v centru Prahy. Před rokem to bylo 18,5 až 19,5 eura za metr, uvádí Prague Research Forum.

9,4 procenta

z celkem 3 219 900 m² byla v prvním čtvrtletí neobsazenost moderních kanceláři v Praze. Před rokem to bylo 13,9, a v roce 2015 dokonce 16,5 procenta.

Vedle zavedených lokalit, jako jsou Pankrác, Anděl a Karlín, se dnes daří pronájmu i v Praze 6, kde je na pražské poměry nižší koncentrace moderních kanceláří. Developer AFI Europe staví nové administrativní centrum u stanice metra Nádraží Veleslavín. Svou centrálu a kliniku tu v jeho projektu AFI Vokovice bude mít Canadian Medical Care a stane se tak klíčovým nájemcem budovy, která bude dokončena příští rok v létě.

Současné solidní poptávky po pronájmu kanceláří chce využít i nový vlastník areálu administrativních budov Office Park Nové Butovice. Společnost Portland Trust chystá investovat do vylepšení jejich společných prostor a okolí domů a následně zvednout základní nájemné na 13 eur za metr čtvereční. Dnes se prostory v budově pronajímají o půl eura až o euro za metr čtvereční laciněji, říká Eduard Forejt z poradenské firmy JLL.

Právě u metra Nové Butovice vyrostlo v posledních dvou letech velké administrativní centrum Metronom, další kancelářskou budovu s názvem Aspira tu staví společnost Livesport. Dokončená má být letos v listopadu a Livesport (firma, která poskytuje výsledkový servis ze sportovních utkání) v ní obsadí třetinu z celkových 18 tisíc metrů čtverečních. Vedle toho v této lokalitě postavil developer Trigema ke třem stovkám bytů.

Většinu poptávky po kancelářích tvoří expanze firem, které už na českém trhu působí, případně jejich stěhování do lepších prostor. Přicházejí ale i nové společnosti − příkladem je původem běloruská Wargaming, která vyvíjí, testuje a prodává on-line hry. Ta si svou tuzemskou vývojářskou centrálu otevře v budově Oasis Florenc.

Podle Forejta z JLL přistoupili vlastníci kancelářských budov ke zvýšení nájmů už loni. Letos podle něj nebude růst tak výrazný, i když do konce roku by v Praze ještě o čtvrt eura nájmy mohly jít nahoru.

"Obecně zvedli nájmy o půl eura loni už všichni, zároveň už vlastníci neposkytují tak masivní pobídky," říká Forejt. Podle něj si dnes o vyšší nájem říkají jak vlastníci kancelářských budov na oblíbené Pankráci, tak i centra v nových lokalitách, jako je Waltrovka v Jinonicích.