Počet firem, které chtějí v zahraničí vydělat na nemovitostech, roste. Do zahraničí se derou i někteří developeři zaměření na výstavbu bytů, kteří se přitom v Česku většinou drží ověřených měst či regionů.

"Čeští rezidenční developeři hledají kvůli zdlouhavému procesu povolování a také nedostatku vhodných lokalit v Praze projekty v zahraničí. Mezi nimi je velmi populární Bratislava," popisuje Zdeněk Špaček z realitněporadenské společnosti JK Advisory.

V Bratislavě se v dohledné době chystá zahájit nový bytový projekt developerská firma Finep. "Objemově půjde zhruba o tisíc bytů," popisuje mluvčí Finepu David Jirušek.

Češi a nemovitosti v cizině

Skupina PPF

PPF v Evropě a Rusku vlastní 25 budov v hodnotě zhruba dvou miliard eur, tedy v přepočtu zhruba 53 miliard korun. Kromě Česka působí především v Nizozemsku, Velké Británii a Německu. V Rusku pak má pověst nejen investora do nemovitostí, ale také silného developera.

CPI Property Group

Skupina CPI podnikatele Radovana Vítka vlastní desítky nemovitostí ve dvanácti zemích Evropy. Jejich celková hodnota přesahuje 154 miliard korun. Zaměřuje se především na oblast střední a východní Evropy. Vlastní také rozsáhlé portfolio pozemků v Polsku, Maďarsku, Rumunsku, Německu a na Slovensku.

Penta Investments

Česko-slovenská Penta působí výhradně jako developer. Miliardy korun investuje do výstavby na Slovensku a v Česku. V současnosti se chystá posilovat v Polsku, kde realitní byznys rozjíždí. Stavět by mohla také v Německu.

Právě Slovensko je podle odborníků pro většinu firem, které se chtějí vydat za hranice, často první zastávkou. "Slovensko má v tomto ohledu několik výhod. Je nám kulturně blízké, jedná se také o poměrně malý trh, který až tolik neláká velké investory ze Západu," vysvětluje Alexander Rafajlovič, partner v investičním týmu realitně poradenskéspolečnosti Cushman & Wakefield.

Jedním z nejvýraznějších developerů v Bratislavě je aktuálně česko­-slovenská investiční skupina Penta, která sídlí v Praze. Ta svůj realitní byznys naopak na Slovensku odstartovala a až později se zaměřila i na Česko.

Čeští developeři, kteří míří za hranice, chtějí nejčastěji stavět v zemích střední a východní Evropy. Právě tam je v současnosti největší hlad po nemovitostech, a proto mají velkou šanci, že své projekty dobře prodají. Loni investice v tomto regionu přesáhly 11 miliard eur a rostly z celé Evropy nejrychleji. Vůbec nejvíc peněz přitom teklo do Polska, zhruba polovina ze zmíněných 11 miliard.

Více než miliardu v Polsku plánuje investovat Penta, a to do výstavby kanceláří ve Varšavě, do budoucna chce v zemi dál posilovat a stavět více projektů. Už příští rok by v Polsku mohla začít stavět také společnost JRD, která v Praze staví převážně ekologické byty.

Do kladných čísel se vrací i ruská ekonomika. Právě v Rusku se poprvé do výstavby bytů pustí PPF podnikatele Petra Kellnera, která je se svými miliardovými investicemi silným hráčem mezi tamními developery kancelářských budov, především pak v oblasti Moskvy. Nově chystá projekt mimo moskevský region, konkrétně byty v Omsku.

Zatímco v Rusku PPF vystupuje do velké míry jako developer, v Evropě je spíše v pozici investora, který nakupuje komerční nemovitosti. Loni na podzim koupila za více než miliardu kanceláře v Bukurešti, v minulých letech ve velkém investovala především do drahých nemovitostí v Nizozemsku.

Právě zájem o nakupování zahraničních nemovitostí mezi Čechy také sílí. Jednu z nejvýznamnějších akvizic ve střední Evropě letos dokončila skupina CPI Radovana Vítka, když koupila za 17,5 miliardy korun portfolio jedenácti obchodních a kancelářských budov v několika zemích. Společnost do nich plánuje dál investovat.

"Chceme se soustředit na čtyři země, které jsou pro nás klíčové, a těmi jsou Německo, Maďarsko, Polsko a Slovensko. Prostor k největšímu rozvoji vidíme v Polsku a velmi věříme také Maďarsku," popisuje ředitel CPI Martin Němeček.

Maďarsko podle realitních poradců investory láká díky rozvíjejícímu se trhu. Investice do tamních budov rostou. Minulý rok Maďarsko zaznamenalo v porovnání s rokem 2015 téměř dvojnásobný objem investic do nemovitostí − celkem 1,2 miliardy eur. Rychlý růst se očekává také v Rumunsku, které se stává pro investory velmi atraktivní a chtějí tam nakupovat.

Vedle výstavby rezidenčních a akvizicí kancelářských budov hrají české firmy v Evropě stále větší roli v budování logistických center. "Reagují na poptávku po prostorách od mezinárodních společností i v zahraničí a přizpůsobují se jí. Příkladem je společnost Accolade s expanzí v Polsku," říká Špaček. Zmíněná společnost se chystá aktuálně v polské Bydhošti postavit průmyslový park za necelou miliardu.

Do zahraničí míří také menší firmy. Příkladem je teplická firma JTH, která koncem dubna odstartovala v Chorvatsku stavbu hotelu za více než miliardu.

Penta v Bratislavě staví mrakodrapy Sky Park. Budou v nich byty s úchvatným výhledem
Penta_v_Bratislave_stavi_mrakodrapy_Sky_Park._Budou_v_nich_byty_s_uchvatnym_vyhledem.jpg