Letos na podzim se Radim Maštalíř se svou rodinou bude stěhovat do nového rodinného domu. Nestaví si jej sice vlastníma rukama, ale jeho výstavbu si organizuje sám. Velká část Čechů volí stejně jako Maštalíř stavbu domu svépomocí místo toho, aby (obvykle) největší investici svého života svěřila firmě na klíč. Podle portálu Svépomocí.cz je hlavním důvodem špatná zkušenost se stavebními firmami a úspora nákladů. Pro Maštalíře byla motivací také zkušenost − pracuje jako odhadce nemovitostí v Hypoteční bance a stavba domu mu pomáhá lépe se orientovat v tom, co stavba domu obnáší v praxi.

"Když si stavebník započítá do nákladů i čas, který stavbě svého domu věnuje, investice mu může vyjít stejně, jako kdyby stavbu domu zadal firmě, anebo ušetří jen trochu," říká Maštalíř. "Pro člověka, který není technický typ, stavba svépomocí nemá smysl," míní. I lidé z oboru se ale musí připravit na to, že do shánění a organizace řemeslníků musí investovat svůj volný čas.

Lidé si staví sami a investují do domů více

Zcela svépomocí si dnes staví dům jen minimum lidí. Většinou lidé na svém domě vlastníma rukama udělají jen část prací, hlavně těch jednodušších, a zbytek zadají řemeslníkům nebo dílčí části stavby zadávají firmám. Výzkum, který v roce 2015 pro společnost G Servis CZ provedla agentura Stem/Mark, ukázal, že celkem 55 procent z 600 respondentů si dům svépomocí postavilo nebo se k tomu chystá.

Lidé jsou dnes také ochotnější investovat do výstavby rodinného domu větší částky. Ukazují to průzkumy z let 2014 a 2016, které HN poskytla společnost Svépomocí.cz. Podíl lidí, kteří do stavby domku (bez pozemku) plánují investovat více než 1,5 milionu korun, se oproti roku 2014 zvýšil z 57 na 77 procent, přičemž počet lidí, kteří chtějí do stavby nového domu vložit více než 3,5 milionu korun, se ve sledovaném období zdvojnásobil zhruba na 11 procent.

"Většina svépomocných stavebníků již dříve používala pro svou stavbu kvalitnější materiály. Jednoduše ušetřené peníze za práci řemeslníků vložili do dražších materiálů i například větších tlouštěk izolace," říká Pavel Tesárek, který po zkušenostech se stavbou vlastního domu před lety založil společnost Svépomocí.cz, provozovatele stejnojmenného portálu.

Maštalíř jako zaměstnanec banky odhaduje, že svépomocí staví dům naprostá většina lidí na vesnicích, domy na klíč si objednávají převážně lidé z širokého okolí Prahy a Brna.

Stavba domu na klíč bývá podle Maštalíře až o 30 procent dražší než svépomocí. Podle Tesárka ­finanční úspora dokonce dosahuje 30−50 procent nákladů v porovnání se stavbou na klíč. "Je pochopitelně vykoupena velkou námahou a mnoha hodinami strávenými na stavbě," uvádí Tesárek.

Klíčem je spolehlivý stavební dozor

Velkým problémem je nedostatek kvalifikovaných řemeslníků. Podle oslovených odborníků je nezbytně nemusí mít ani firmy, které si často najímají na jednotlivé zakázky externisty. Maštalíř se snaží najímat stavební dělníky a různé řemeslníky na stavbu svého domu z nejbližšího okolí. Podle něj si méně troufnou odvést méně kvalitní práci, protože by se to rozkřiklo.

"K oblibě stavby svépomocí bohužel přispívá proměnlivá úroveň práce stavebních firem," říká architekt Josef Smola. Ten stejně jako Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) dlouhodobě upozorňuje na problémy a rizika staveb prováděných svépomocí a zpochybňuje i finanční úspory. Individuální stavebníci si na rozdíl od firem nekupují cihly a další materiály za velkoobchodní ceny. Lidé, kteří se rozhodnou stavět sami a nejsou z oboru, si musí posbírat a nastudovat hromadu dílčích informací, protože stavebnictví se neustále vyvíjí.

Experti z řad ČKAIT také zpochybňují odbornost některých příspěvků, jež se objevují na portálech a které radí lidem, jak stavět. Dnešní stavební materiály často vyžadují přesné procedury a výrobci předpokládají, že je stavebníci zvládnou. "Pak stačí relativně malé souhry okolností k tomu, že výsledné řešení není funkční," upozorňuje Peter Mosio, inspektor ze společnosti Bytecheck. Na stavbě je naprosto klíčový stavební dozor. "Někdy však dozor kontroluje pouze povšechně či existují případy, kdy je dozor bližší dodavateli stavby než klientovi," říká Mosio.

Lidé šetří na projektové dokumentaci a většina rodinných domů se staví podle stavebního povolení, což je výkres 1 : 100, z kterého například ani nejde poznat, jaké se na stavbě používají materiály. "Prováděcí dokumentace řeší stavbu v dostatečném detailu a podrobnosti pro realizaci. Její výhodou je to, že stavební dozor má podle čeho stavbu kontrolovat, řešit náklady," dodává Mosio.

Samostatnou kapitolou jsou garance. U stavby prováděné dodavatelsky stavebním podnikatelem nebo na klíč je minimální záruční doba pět let a za její kvalitu ručí jedna firma. U svépomocné výstavby jde záruka za jednotlivými subdodavateli. V praxi pak řemeslníci případné vady, které se na stavbě objeví, svádějí jeden na druhého a garance jsou obtížně vymahatelné.