Kancelářský komplex s názvem Elizabeth House je v pořadí čtvrtou a dosud největší akvizicí slovenského developera HB Reavis v Londýně. Firma miliardáře Ivana Chrenka, která staví kanceláře a nákupní centra i v Česku, se chystá stávající budovu zbourat a na jejím místě postavit nové administrativní centrum.

Elizabeth House je budova z 60. let minulého století, která byla původně postavena pro britské státní dráhy. Stojí ve čtvrti South Bank, dva bloky od oblíbené atrakce Londýnské oko na břehu Temže.

Slováci nemovitosti koupili za nezveřejněnou částku od developerských firem London & Regional a Chelsfield. Součástí transakce je i stavební povolení na dvě nové budovy. Projekt se jmenuje One Waterloo a má v něm vzniknout 88 tisíc metrů čtverečních převážně kancelářských ploch. Elizabeth House je u vlakového nádraží Waterloo, kde se zároveň kříží několik linek metra. Stanicí každý rok projde 88 milionů lidí.

12 budov

má nyní HB Reavis rozestavěných ve čtyřech evropských zemích. Jejich celková hodnota je 2,2 mi­liardy eur. Podíl Velké Británie na této sumě je 28 procent – druhý nejvyšší po Polsku (36 procent).

250 mil. liber

(skoro osm miliard korun) podle britského tisku zaplatila HB Reavis za londýnskou budovu Elizabeth House a projekt s povolením na dvě nové budovy.

Podle britského tisku vyšla HB Reavis transakce na více než 250 milionů liber, v přepočtu téměř osm miliard korun, a po dokončení nového projektu se hodnota nemovitostí zvýší na zhruba 1,3 miliardy liber, tedy přes 41 miliard korun. Developerská společnost navíc v Londýně údajně jedná o třech dalších akvizicích.

"V uplynulých měsících se nás lidé ptají na naše plány a zájem o londýnský trh. Tato akvizice − naše dosud největší britská transakce − dokládá náš dlouhodobý zájem a odpovídá našemu plánu umístit do Londýna do roku 2019 třetinu naší provozní činnosti," uvedl předseda představenstva skupiny HB Reavis Pavel Trenka.

Architektonický návrh budoucího projektu u stanice Waterloo je podle Trenky z pohledu velikosti a urbanistického významu srovnatelný s dalšími projekty HB Reavis jako Varso Place ve Varšavě, Agora v Budapešti nebo Nivy/Twin City v Bratislavě. Varso Place se po svém dokončení v roce 2020 stane nejvyšší stavbou v Polsku a celé střední Evropě. Nová dominanta Varšavy bude 230 metrů vysoká (320 metrů včetně věže).

Proti tomu londýnský projekt One Waterloo bude 118 metrů vysoký. HB Reavis počítá také s investicí do okolního veřejného prostoru. Předchozí developeři slibovali, že nové budovy zaměstnají 8500 lidí.

"Transakce odpovídá naší strategii nákupu londýnských lokalit na dobrých adresách a s výrazným potenciálem pro výstavbu nových moderních kancelářských prostor," uvedl generální ředitel HB Reavis ve Velké Británii Tomáš Jurdák.

HB Reavis momentálně v londýnském City dokončuje svůj první realitní projekt. Kancelářská budova s názvem 33 Central má být dokončena letos na podzim. Developer ji začátkem letošního roku ještě rozestavěnou prodal americké bance Wells Fargo, která do budovy přestěhuje své zaměstnance.

Vedle toho HB Reavis staví další dvě kancelářské budovy v centrální části Londýna na adresách 20 Farringdon Street a 61 South­wark.

Developer postup, kdy starší budovu zbourá a na jejím místě postaví novou, už v Londýně aplikoval na projektech 33 Central a právě 20 Farringdon. Stejný plán má HB Reavis v Praze s bývalým ústředím Transgasu ve Vinohradské ulici v centru Prahy, na jehož místě počítá s novým administrativním centrem. Letos firma koupila někdejší sídlo podniku zahraničního obchodu Merkuria v Praze-Holešovicích a i tuto budovu z roku 1971 časem zbourá a místo ní postaví nový kancelářský komplex.

HB Reavis působí na pěti evropských trzích, dále v Turecku a loni vstoupila do Německa. Firma je třetím největším developerem kanceláří v Evropě. V loňském roce činil čistý zisk skupiny 107,5 milionu eur (2,9 miliardy korun). To je oproti roku 2015 výrazný propad, vedení je však s výsledkem spokojené a argumentuje tím, že předloňský rok byl pro firmu neobvykle dobrý. HB Reavis výrazně snížila své zadlužení ke svým aktivům na 17,4 procenta na konci roku 2016. Firma vlastní majetek v hodnotě 2,1 miliardy eur.

jarvis_59037b85498ebdf0c755b39a.jpeg
Jedním z londýnských projektů HB Reavis je 33 Central, který je nyní těsně před dokončením.
Vitualizace: HB Reavis