Na realitním trhu zažíváme konjunkturu a počty převodů nemovitostí bobtnají jako kaše z pohádkového hrnečku. Mnohdy se však v této "kaši" ocitne někdo, kdo je takříkajíc "v kaši". Všechny převody totiž neproběhnou bez problémů a stále častěji se setkáváme s případy vadného plnění.

Ve své advokátní praxi jsem se utvrdil v tom, že prodávající a kupující mají opačný přístup ke kupní smlouvě. Vyjednávání je často tak trochu přetlačovaná. Prodávající se bude snažit nemovitost prodat bez jakýchkoliv záruk, lidově "jak stojí a leží", a tím eliminovat svou odpovědnost vůči kupujícímu. V praxi je to však složitější a sousloví "jak stojí a leží" vůbec nemusí fungovat (a většinou nefunguje).