Zásoba volných bytů na developerském trhu v Praze klesá od podzimu 2015 průměrnou rychlostí 150 jednotek za měsíc. Aktuálně se dostala pod hodnotu čtyř tisíc bytů. Za hlavní důvod propadu je dnes developerskými společnostmi označován pomalý legislativní proces povolování staveb a "trestuhodná nečinnost úředníků". Toto hlasité ukazování prstem poněkud zavání snahou o přesměrování pozornosti. Není totiž mnohdy co povolovat − developeři zaspali.

Legislativní proces povolování staveb je realita, se kterou developeři žijí dlouhodobě. Při zakoupení pozemku v podstatě vědí, zda budou potřebovat pět, nebo více let, a vlastní zákonná procedura je zase tolik překvapit nemůže. Může je naopak zaskočit a znejistit zpochybnění platnosti pravidel výstavby nebo změna politického prostředí v regionu.

Dnešní nové projekty měly být připravovány okolo roku 2013. V té době byly developerským problémem ležáky v nabídce, cenová válka až na úroveň nákladů nebo zvýšení DPH. Současně se nejistými stala i pravidla výstavby zahájením prací na nových pražských stavebních předpisech. V této atmosféře většina developerů vyčkávala nebo se snažila doprodat existující projekty.

Až rok 2014 přinesl výrazné zvýšení poptávky a koncem tohoto roku se objevily první informace o rekordech v prodejích. Mnozí z developerů až v tomto okamžiku začali brát oživení trhu vážně a zahájili práce na nových projektech.

Celé dvě třetiny roku 2015 jsme pak byli svědky oslav nad překonáním kvartálních, měsíčních, nebo dokonce týdenních rekordů v prodeji. Komentáře developerů připomínaly spíše přenos sportovních her. Problém nastal v okamžiku, kdy rekordy vydržely celý rok 2015 i 2016 − nešlo o sprint, ale o maraton. Technologický proces vzniku nového projektu však neumožňuje tak rychlou reakci na tak velkou poptávku a není to vina této procedury.

Developeři, aby nepřišli o poptávku a napravili své zaváhání z roku 2013, řeší situaci různě. Někteří dávají na trh projekty, jež ani nemají územní povolení. Jiní prodávají to, co aktuálně mají, a po vyprodání projektu opouští trh. Další se snaží získat již připravené projekty. Ti, kteří jsou spokojení se svou pozicí, uvádějí na trh byty ve stejném taktu bez ohledu na apetit zákazníků. Trh se tak v první polovině roku 2015 vzepjal k dorovnání poptávky a pak mu došel dech. Developeři s novými projekty přijdou nejdříve v tomto nebo v příštím roce.

Druhý důvod, proč je současný propad nabídky bytů tak velký, je čistě ekonomický. Mnozí developeři si prostě v současné době již větší krajíc objektivně ukousnout nemohou a nechtějí. Přibližně 19 tisíc bytů, které od roku 2014 zákazníkům slíbili postavit, zkrátka musí dokončit a s novou nabídkou nepospíchají. Z období prodejních rekordů bylo totiž zatím stavebně dokončeno jen něco přes 50 procent nabídky.

Velký převis poptávky a hromadný úbytek ekonomicky přijatelných bytů současně mnoha developerům vyhovuje. Jejich šance na prodej bytů ve vyšší cenové hladině se podstatně zvyšuje a klienti se dozvědí, že nyní je zájem o dražší luxusní jednotky. Dnešní nízká nabídka tak developerům umožní doprodat i méně atraktivní byty.