Lídr finského stavebního trhu a zároveň jeden z největších rezidenčních developerů v Praze chce ve střední Evropě díky novému zdroji financování růst rychleji než doposud. Dosáhnout tohoto cíle mu mají pomoci silní finanční partneři. V regionu včetně Česka je řada investičních příležitostí a YIT nechce, aby jí utekly.

"Hledáme společníky pro naše developerské projekty," řekl v rozhovoru pro HN Kari Kauniskangas, prezident a výkonný ředitel celé skupiny YIT. Šéf korporace působící v osmi evropských zemích jednal o možné spolupráci minulý týden se zástupci skupiny PPF miliardáře Petra Kellnera. "PPF patří mezi naše potenciální partnery, ale jednáme i s dalšími. Žádné dohody jsme zatím neuzavřeli," řekl Kauniskangas. PPF přes svou mluvčí vzkázala, že své obchodní záměry nekomentuje.

YIT, jež je kotovaná na burze v Helsinkách, v Česku své developerské projekty doposud financovala z vlastních zdrojů. Přenesením části financování na partnery si YIT zvýší svou rentabilitu investic (tzv. ROI), tedy ukazatel, který sleduje burza.

1,8 mld. eur

V přepočtu 48 miliard korun byl obrat skupiny YIT za rok 2016. Meziročně si finský stavební lídr polepšil o osm procent. Zisková marže meziročně mírně poklesla na 4,5 procenta.

Modely spolupráce mohou být podle Kauniskangase různé. Představa je taková, že firma YIT by ve společném podniku zodpovídala za development, stavbu a prodej bytů, a to včetně jejich kvality. Role druhé strany se může lišit − partner zajistí financování nebo třeba vhodné stavební pozemky. YIT by ve společném podniku měla mít maximálně 50 procent.

Tento typ spolupráce se YIT už osvědčil ve Finsku a nyní jej chce uplatnit i v dalších zemích, kde působí. Ve Finsku se na financování projektů YIT významně podílí například tamní penzijní pojišťovna Etera. Ostatně ta nově investuje i v Česku. YIT nedávno prodala za zhruba 500 milionů korun část svého bytového projektu v Praze-Hloubětíně finskému investičnímu fondu YCE Housing I FI OY. Jeho podílníky jsou YIT (40 procent), Etera (30 procent) a skupina finských soukromých investičních společností (30 procent). Ve fondu bude na investice ve střední a východní Evropě až 100 milionů eur.

"Hlavní růst firmy očekáváme ve Finsku a v zemích střední a východní Evropy. Nejlepší výhled má momentálně Česká republika, Slovensko a Polsko," řekl Kauniskangas. YIT vedle domovského Finska působí ještě ve třech pobaltských zemích a v Rusku.

V Praze brzdily projekty YIT zdlouhavé povolovací procesy, které jsou podle manažera nejpomalejší ze všech osmi zemí, kde firma staví. I proto developer v posledních letech nakupoval stavební pozemky s územním rozhodnutím, případně se stavebním povolením.

Finové mají aktuálně v Praze rozestavěných více než 600 bytů. V Hloubětíně budují na devíti hektarech zcela novou městskou čtvrť pro přibližně dva tisíce lidí. Součástí budou i obchody a služby, školka a park pro budoucí rezidenty. Další bytové domy firma staví na Zličíně a v Košířích.

V loňském roce měla skupina YIT obrat 1,8 miliardy eur (v přepočtu 48 miliard korun), letos očekává jeho růst přibližně o 10 procent. Provozní zisk YIT se loni propadl téměř o pětinu na necelých 53 milionů eur, letos vedení očekává lepší finanční výsledky.

Obrat české části YIT loni přesáhl jednu miliardu korun. S počtem 425 prodaných bytů se firma stala pátým největším rezidenčním developerem v Praze.

Na český trh firma vstoupila v roce 2008 akvizicí české společnosti Euro Stavokonsult, již založil a dosud řídí (nyní pod názvem YIT Stavo) Vladimír Dvořák.