Loňský rok byl co do objemu dokončených kancelářských ploch ve dvou největších městech Česka abnormální. Na mnohem větším pražském kancelářském trhu se postavilo méně kanceláří než v Brně. Letos v moravské metropoli přibude 17 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří. To je 60 procent toho co loni. Tamní trh by ovšem snesl větší přírůstek. Firmy si loni pronajaly více ploch, než kolik jich developeři postavili.

"Poptávka je stále vysoká, i letos si firmy pravděpodobně pronajmou více než 50 000 metrů čtverečních kancelářských prostor," komentuje dění v Brně Lukáš Netolický, analytik v poradenské společnosti Cushman & Wakefield. A protože se méně staví, na konci roku se podle jeho odhadu podíl neobsazených moderních kanceláří sníží o dva procentní body na desetinu. "Pronajímatelé pravděpodobně přistoupí ke zvyšování nájemného," míní Netolický.

Dnes vlastníci moderních administrativních center mohou za pronájem kanceláří dostat až 13 eur za metr čtvereční a měsíc.

Výstavba kanceláří

Brno

◼ V Brně je momentálně 525 tisíc metrů čtverečních ploch v moderních administrativních centrech. Z toho neobsazených je kolem 12 procent.

◼ V loňském roce se v Brně dokončilo 43 300 metrů kanceláří.

◼ Letošní přírůstek by měl být podle realitních analytiků 17 300 metrů čtverečních.

Praha

◼ V hlavním městě je více než 3,2 milionu metrů čtverečních moderních kanceláří. Nepronajatá je asi desetina této plochy, což realitní makléři označují za zdravý stav.

◼ Za celý rok 2016 jich přibylo 33 400 metrů, což představuje nejnižší roční nabídku kanceláří, která kdy byla na pražském trhu zaznamenána.

◼ Letos se v Praze podle harmonogramu developerů dokončí 171 tisíc metrů čtverečních kanceláří.
Zdroj: Regional Research Forum a Prague Research Forum (v obou případech jsou jejich členové poradenské společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank).

O IT odborníky se firmy přetahují

Největší poptávka po kancelářských plochách v Brně loni přicházela od IT firem. Zásoba odborníků v tomto odvětví se ale za poslední dva roky vyčerpala a ani z brněnských univerzit nepřichází dostatečné množství absolventů.

"Nezaměstnanost v IT oboru na brněnském trhu prakticky neexistuje. Společnosti jsou nuceny aktivně oslovovat pasivní kandidáty, tedy ty, kteří si práci v současné době nehledají," říká Miroslava Novosádová, manažerka brněnské pobočky personální agentury CPL Jobs. "S rostoucím počtem nabídek zaměstnání si kandidáti uvědomují svoji hodnotu a jsou stále otevřenější přesunu do zemí západní Evropy. Ty brněnskému trhu konkurují hlavně výší mezd, které nabízejí," dodává Novosádová.

V Brně expandují také centra sdílených služeb. Mezinárodní telekomunikační podnik AT&T si nedávno pronajal prostory v jedné z budov areálu Campus Science Park. Roste také technologická firma Edwards v budově Spielberk Tower.

Zahraniční investoři obvykle upřednostňují větší města v Polsku, přestože tam vyjdou kanceláře o něco dráž. "Mezi hlavní důvody výběru polského města oproti Brnu patří nedostatek kanceláří v jeho středu i širším centru a špatné letecké spojení. Toto nemění ani statistiky kvality života, které Brno ukazují ve velmi pozitivním světle," vysvětluje Netolický.

To, že se téměř zaplnily nejlepší kanceláře v centrální části Brna, potvrzuje i Lenka Mátlová z realitněporadenské firmy 108 Agency. "Nájmy se koncem letoška zvednou, ale nebude to nic dramatického," říká Mátlová. Příští rok by se podle ní mohly díky novým kancelářím, které se dokončí, zase vrátit na svou původní úroveň. V příštím roce by podle odhadů Cushman & Wakefield mělo v Brně vzniknout více než trojnásobné množství kancelářských ploch než letos.

Překážkou výstavby jsou i banky

"Po kancelářích je obrovská poptávka, problém je ale v tom, že banky neumí pracovat dostatečně efektivně s financováním," říká Alex Veselý, ředitel developerské firmy Trikaya. Podnik má platné stavební povolení na kancelářskou budovu v brněnském projektu Ponavia Park, ale možná místo toho postaví byty. Důvodem je podle Veselého nemožnost získání úvěru.

Banky při žádosti o úvěr požadují smluvně zajištěné nájemce na 60 procent plochy budovy, ale firmy jsou z jeho zkušenosti ochotné podepsat smlouvy o pronájmu maximálně rok před stěhováním. Jenže postavit nové administrativní centrum obvykle trvá 18 měsíců.

Administrativní centra tak staví developeři, kteří mají stovky milionů korun na to, aby jejich výstavbu zafinancovali z vlastních zdrojů. Patří mezi ně společnosti CTP nebo CPI Property Group miliardáře Radovana Vítka.

Brno, stejně jako Praha potřebuje nový územní plán. Ten současný je zastaralý, a brání tak výstavbě na brownfieldech v centrální části města. Nový územní plán bude mít Brno podle zástupců města však až v roce 2025 nebo 2026.

Developeři proto přesouvají svou pozornost k revitalizacím starších objektů. Letos dostane nový kabát například budova Šumavská Towers a parkovací dům Rozmarýn, který nabídne i kanceláře.