Vedle bytů a komerčních nemovitostí se na současné realitní vlně vezou i chaty a chalupy. Prodeje těchto rekreačních objektů rostou dvouciferným tempem už druhým rokem, v některých krajích i déle. Realitní kanceláře s hlavičkou Re/Max jich za poslední rok v tuzemsku prodaly 500, o pětinu více než před rokem. A roste i jejich průměrná cena. Před rokem vyšla chalupa v průměru na 900 tisíc korun, dnes je to o 70 tisíc více.

"Rekreační objekty s cenou okolo čtyř milionů nejsou zcela výjimkou," upozorňuje Tomáš Hejda, mediální zástupce Re/Maxu. Platí to hlavně pro Liberecko, kam spadají Krkonoše. Na podobnou částku může podle něj vyjít prázdninové bydlení i v Jihomoravském nebo Olomouckém kraji. Makléři Re/Maxu za poslední rok prodali však i roubenku v Harrachově za 6,9 milionu korun. Nejdražší rekreační objekt v síti Re/Max − luxusní chalupu na Šumavě − momentálně nabízí její prachatická kancelář. Vlastník za ni požaduje částku blížící se 14 milionům korun, přičemž do ceny je třeba započítat daň z nabytí nemovitosti ve výši čtyř procent, kterou od listopadu platí kupující.

V realitních kancelářích jsou však k mání i chatky nebo objekty v zahrádkářských koloniích za méně než 100 tisíc korun.

Nejvíce chat a chalup se prodá ve Středočeském, Ústeckém a Jihočeském kraji. Naopak nejméně se těchto objektů prodává na Zlínsku nebo v Olomouckém kraji. Sezona chalup a chat podle zkušeností realitních makléřů začíná s prvními jarními dny.

Generační obměna chalupářů

Rostoucí zájem o víkendové bydlení podporuje aktuální silná ekonomika i výhodné sazby hypoték. Většina lidí si na pořízení chalupy bere úvěr od banky, na který dosáhnou snadněji i proto, že řada z nich má hypotéku na svůj vlastní byt nebo dům již splacenou, podotýká Miroslav Schimmer z kanceláře Next Reality v Trutnově.

"Kupujícími jsou nejčastěji lidé mezi 30 a 40 lety, kteří v dětství trávili s rodiči víkendy na chalupách a nyní se k tomu vrací a předávají tím odkaz svým dětem," konstatuje Radim Randa, vedoucí pobočky realitní kanceláře Next Reality v Českých Budějovicích. Dochází totiž ke generační obměně. "Lidem, kteří budovali chalupy v minulém režimu, dnes docházejí síly a jsou nejčastějšími prodávajícími," popisuje Randa. Svou roli hraje podle něj i "jisté nasycení dovolenými u moře".

Chaty si často lidé stavěli svépomocí a problémů se může objevit celá řada. Makléři proto doporučují, aby si kupující brali na prohlídky odborníka na stavby nebo si najali svého makléře. "My víme, kam se podívat a co může snížit cenu nemovitosti," říká Nataša Řezníčková z pobočky Next Reality ve Vrchlabí. Zájemci se podle Randy nejvíce ptají na kvalitu vody, sousedy, a zda chata stojí na vlastním pozemku.

V jižních Čechách se podle Randy nedá říct, že by nabídka chat a chalup byla nedostatečná. V Krkonoších je situace spíše opačná. "Poptávka po chalupách a roubenkách dnes převyšuje nabídku," uvádí Řezníčková. Atraktivní nemovitosti se podle ní prodají rychle. Lidé poptávají chalupy s velkými pozemky, protože trendem je pěstování domácího ovoce a zeleniny, více lidí se také zabývá chovem koní a zvířat. Mezi kupujícími ze zkušenosti Řezníčkové převažují obyvatelé Prahy.

Řezníčkové se velmi osvědčily videoprohlídky, které dělá třetím rokem, ačkoliv je to velmi pracné. Příprava jednoho videa v potřebné kvalitě jí zabere kolem 10 hodin. "Zájemci z videa zjistí, zda se jim vyplatí jet třeba 150 kilometrů na prohlídku." Makléřka doprovází videa mluveným komentářem a plánuje je doplňovat leteckými záběry z dronů.

Rozvoj se zřejmě nevyhne ani Velké Úpě

Mezi kupci je zájem také o rekreační apartmánové domy. V jižních Čechách vznikají především na Lipensku. V Krkonoších je vysoká koncentrace tohoto typu bydlení ve Špindlerově Mlýně, ale kvůli nedostatku stavebních pozemků se začalo více stavět v Peci pod Sněžkou. "Až se Pec zaplní, výstavba apartmánových domů se přesune do Velké Úpy," míní trutnovský makléř Schimmer. Podle něj si asi polovina lidí kupuje rekreační bydlení s tím, že je bude dále pronajímat. Stačí jim, aby si za zimní sezonu pronájmem apartmánu vydělali 120 tisíc korun, a to jim pokryje celoroční splátku hypotéky.

Mezi nové developerské projekty apartmánových domů v Peci pod Sněžkou patří Residence Post. Téměř za 120metrový třípokojový byt investor požaduje 8,5 milionu korun, menší dvoupokojový je zhruba za poloviční cenu. Většina z 22 apartmánů je už prodaných nebo zamluvených. Firma Pension Post, developer tohoto projektu, za níž je nizozemský kapitál, už v Peci postavila apartmánové domy Residence Sněžka a Residence Kovárna. Druhý jmenovaný je již prodaný a vlastníci apartmánů nabízejí jejich pronájem přes portál Booking.com.

Apartmánové domy ale vyrůstají i mimo lyžařská střediska, například u Máchova jezera. Investor projektu LakePark residence právě dokončuje jeho hrubou stavbu. Třicet procent zájemců o 37 apartmánů je chce následně pronajímat, dalších 30 procent je plánuje užívat a zároveň pronajímat. "Předpokládáme, že všechny apartmány-byty prodáme do konce léta," uvádí Ľubomír Vais, ředitel investorské společnosti EBM Group.

"Část investorů přechází z pronájmů bytů na pronájem apartmánů. Je zde trend krátkých pronájmů se zajímavějším výnosem, napomáhá tomu internetová doba a dostupnost služeb, jakými jsou například Airbnb.com či Booking.com," doplňuje Randa z Českých Budějovic.