Sakura se jmenuje bytový dům, který začíná stavět společnost T.E Development Group v pražských Košířích. Nejmenuje se tak náhodou. Na jeho střeše budou vysázeny tyto růžově kvetoucí stromy původem z Japonska. Investor slibuje budoucím obyvatelům 65 bytů i "polosoukromý park se sakurovým hájem". Bujná vegetace má být i součástí teras a balkonů bytů, fasády domu a samozřejmě − v zeleni se bude topit i jeho okolí.

"Každý člověk, který si u nás kupuje byt, si zároveň kupuje zahradu," řekl Martin Hubinger, partner společnosti T.E Development Group. V projektu Truhlárna od stejného developera, který taktéž staví v Praze, budou zase střechy podzemních garáží zároveň zahradami se vzrostlými stromy a s lavičkami k sezení.

V Česku zatím není mnoho bytových domů, jejichž střechy by byly porostlé vzrostlými stromy, potvrzuje Pavel Dostal, partner společnosti GreenVille service, odborného poradce na zelené střechy. Když už zelené jsou, objevují se na nich traviny nebo mechy a do "zahradničení" se pouštějí vlastníci bytů, ke kterým náleží, nikoliv developeři již ve fázi přípravy projektu. Dostal je zvědavý, jak projekt zmíněného developera dopadne. Sakury jsou totiž hezké a žádané stromy, ale není snadné je sehnat v požadované velikosti a mají omezenou životnost.

Certifikáty BREEAM a LEED

◼ Světově nejrozšířenějším systémem hodnocení vlivu staveb na životní prostředí je BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Tento certifikační systém byl vyvinut ve Velké Británii. Druhým nejrozšířenějším certifikačním systémem budov na světě je americký LEED.
◼ V Česku se podle obou systémů v posledních letech běžně certifikují nové kancelářské budovy, čím dál více také obchodní centra, ale i průmyslové budovy. Certifikace podle zkušeností pomáhá ke snížení provozních nákladů budovy a vlastníkům zvyšuje hodnotu nemovitostí. Jsou nezávislou pečetí kvality budovy.
◼ Prvními certifikovanými bytovými domy v Česku v systému BREEAM budou pražské projekty Botanica K a Port Karolína (dům v druhé etapě) od Skanska Reality. A dále Rezidence Modřanka od developera Horizon Holding. Zmíněné projekty cílí na známku "very good", která je v BREEAM třetí nejlepší známkou z celkem pěti.

Zelené bydlení šetrné k peněžence i zdraví lidí

Pojem "zelené bydlení" developeři vnímají každý trochu po svém. Pro T.E Development Group to jsou stromy a zeleň snad všude, kde to je možné. Fakt, že jejich domy budou kvalitně zateplené a v zimě ušetří lidem účty za vytápění a že díky zeleným střechám se budou v létě méně přehřívat, je jen podružný efekt. "Zelenost ve smyslu energetickém je vedlejší produkt toho, co my považujeme za důležitější, a to je požitek," řekl Hubinger.

Pro společnost JRD, průkopníka environmentálně šetrného bydlení v Česku, to jsou úspory energií a zdravé vnitřní prostředí. JRD stavěla nejprve všechny své domy nízkoenergetické, developer si ale neustále zvyšuje laťku. Nejnovější rezidenční projekty JRD jsou v pasivním energetickém standardu a v přípravě je pilotní projekt aktivního bytového domu − tedy takového, který vyrobí více energie, než kolik jí spotřebuje. Vedle kvalitní izolace budovy pomohou nezávislosti domu na dodávkách energií dosáhnout střešní fotovoltaické panely a tepelná čerpadla.

"Kvalitní obálka budovy vede k omezení emisí i spotřeby paliv," podotkl výkonný ředitel JRD Martin Svoboda. "Malá prašnost, správná vlhkost, dostatek kyslíku díky rekuperaci vzduchu spojené s řízeným větráním. To je podle nás daleko důležitější než ekonomický faktor," shrnul výhody bydlení v domech od JRD obchodní ředitel společnosti Pavel Krumpár.

Finský developer YIT staví pouze nízkoenergetické domy, podobně jako v posledních letech i Skanska Reality. Zelené prvky v bytových domech od Skanska Reality vycházejí z interního nástroje mateřské skupiny ze Švédska − takzvané Skanska Colour Palette. Ta sleduje čtyři základní zelené parametry: spotřebu energie, uhlíkovou stopu, použité materiály a spotřebu vody.

Skanska Reality jako první developer v Česku instalovala na prvním bytovém domě systém pro recyklaci pitné vody, některé domy mají solární kolektory na předehřev teplé vody. Nejnovější bytové domy od této firmy mají akumulační nádrž pro zachycování dešťových vod. Ty mohou být dále využity pro zalévání zeleně v okolí domu a předzahrádek.

Bydlení s certifikátem ekologičnosti

V zahraničí není neobvyklé, že nově stavěné bytové domy mají jednu z mezinárodních certifikací BREEAM nebo LEED, které prověřují jejich kvalitu a udržitelnost nezávislou stranou. "V Česku procházejí certifikačním procesem první projekty. Developeři dokážou klientovi zaručit, že za své peníze získá opravdu kvalitní, úsporné a zdravé bydlení," vysvětlila Simona Kalvoda, ředitelka České rady pro šetrné budovy. Tyto komplexní systémy hodnocení neposuzují jen energetickou náročnost domu, ale i hospodaření s vodou a odpady, využívání šetrných materiálů a zdrojů, podporu alternativních způsobů dopravy či vnitřní prostředí, dodala Kalvoda.

Co se také hodnotí

◼ nakládání s vodou
◼ použité materiály
◼ úspory energií
◼ kvalita vnitřního prostředí
◼ nakládání s odpady
◼ doprava – alternativy k použití auta
◼ inovace

V Česku je mezinárodní certifikace bytových domů teprve na počátku. Několik rezidenčních budov má v tuzemsku národní certifikační systém SbToolCZ, jenž hodnotí projekt jen ve fázi návrhu. Dnes se ale už certifikují nejen projekty takzvaně na papíře, ale kontrolují se i výsledné stavby, podotýká František Macholda, konzultant ve společnosti EkoWatt. "Certifikace pouze ve fázi návrhu je nesmysl, protože v praxi se máloco postaví podle projektu a na kvalitě výsledku úspory se může projevit tlak na snížení nákladů," argumentuje Macholda.

Mezinárodní certifikace na bytové domy si začali připravovat první developeři v Česku teprve nedávno. Skanska Reality a Horizon Holding přebírají důraz na ekologickou výstavbu z mateřských centrál ve Švédsku a Izraeli. Jejich rozhodnutí své bytové domy v tuzemsku certifikovat nahrává i evropská legislativa. Bytové projekty, které požádají o stavební povolení po 1. lednu 2018, budou muset splňovat standard takzvané "budovy s téměř nulovou spotřebou energie". Tyto požadavky jsou ale v české legislativě definovány velmi měkce − v českém podání budou srovnatelné s lepšími nízkoenergetickými domy. "Mezinárodní certifikace se stanou pro developery konkurenční výhodou," říká Macholda.

Zajímavý potenciál má podle Macholdy americký certifikační systém LEED for Homes, který do Evropy začíná pomalu pronikat. Vyjde na méně než milion korun na stavební projekt, kdežto náklady na obecné BREEAM a LEED vycházejí na jeden až dva miliony korun. Cena se ale může značně lišit podle charakteru a velikosti domu.

Skanska Reality si bude akreditovat v systému BREEAM projekt Botanica K, který by mohl certifikát vydaný na základě projektové dokumentace získat v průběhu jara. Skanska Reality ještě neví, zda si nechá certifikovat všechny své budoucí projekty. Firma věří, že se certifikace osvědčí podobně jako u kancelářských a obchodních center, kde je už běžná. Konečnou cenu bytu ovlivní v řádu setin procent a náklady ponese developer, uvedla ředitelka Skanska Reality Naďa Ptáčková.

Systémem BREEAM si nechá ověřit nové domy v projektu Rezidence Modřanka i developer Horizon Holding. Její mateřská firma Shikun & Binui je v Izraeli lídrem v šetrném stavění a loni svou vizi začala šířit i do ostatních zemí, kde působí, podotýká Karolína Dvořáková z této společnosti. "Věříme, že v budoucnu budeme mít výhodu v tom, že jsme mezi prvními, kteří na našem trhu se stavěním šetrných rezidencí začali," dodala. Horizon Holding v domech zvažuje vytápění tepelnými čerpadly, zpětné získávání tepla z šedých vod nebo nakládání s dešťovou vodou.