Karlín se mění v jednu z nejmodernějších pražských čtvrtí. Nejvýrazněji běžný život této části Prahy ovlivňují nová administrativní centra. Zatímco v minulých letech se jejich výstavba koncentrovala u Vltavy, nyní se stavební aktivita přesouvá směrem k železniční trati, která odděluje Karlín od Žižkova. Právě v těchto místech, v Pernerově ulici, je developer Skanska Property připraven letos na jaře zahájit stavbu kancelářské budovy s názvem Praga Studios. Novostavba naváže na administrativní centrum Corso Court, které je dílem stejné společnosti a zároveň slouží jako centrála této švédské stavební firmy. Po dokončení dojde k propojení bloku mezi Pernerovou a Křižíkovou ulicí pro pěší.

"Vznikne tím i nový průchod ke stanici metra Křižíkova. Corso Court konečně dostojí svému," říká Alexandra Tomášková, manažerka pronájmů ve Skanska Property. Naráží tím na architektonický koncept, který vypracoval ateliér světoznámého architekta Ricarda Bofilla. "Vznikne nový městský prostor a my teď vymýšlíme, jak bude pěší zóna vypadat," dodává Tomášková. Nová budova rozšíří nabídku moderních kanceláří o necelých 12 tisíc metrů čtverečních.

Asi půl kilometru odtud, v místech, kde na Pernerovu navazuje Korybutova ulice, staví další kanceláře developer AFI Europe. Administrativní centrum pojmenované Butterfly je přibližně dvojnásobně větší než Praga Studios. Investor počítá s tím, že jeho stavba bude hotová ke konci letošního roku. Developer zatím žádné nájemníky smluvně nemá podepsané, ale projektu věří. "Pevně věřím, že naše budova bude v době dokončení pronajata nejméně ze 70 procent," uvádí Doron Klein, ředitel AFI Europe pro Českou republiku.

Spekulativní hráči

V Praze 8 je nejméně nepronajatých moderních kanceláří z celé metropole, podotýká manažer. Podle posledních statistik sdružení realitních poradců Prague Research Forum to bylo 8,5 procenta. V Praze 8 se letos dokončí také administrativní komplex Rustonka u stanice metra Invalidovna. Jeho investor − společnost J&T Real Estate − se dosud zatím žádným nájemcem nepochlubil, ačkoli staví spekulativně − bez smluvně zajištěných nájemců.

O kanceláře v Karlíně se podle Kleina zajímají firmy z IT, marketingu, advokátní kanceláře nebo auditoři. AFI Europe slibuje veřejný park a restauraci v budově Butterfly. Nová administrativní centra v Karlíně na sebe nabalují příchod restaurací, neuběhne snad měsíc, aby nevznikl nějaký podnik nebo nová služba.

AFI Europe staví paralelně ještě administrativní centrum v Praze 6. V obou případech si developer troufl na spekulativní výstavbu. "Ačkoli se teprve hloubí stavební jáma, už se nám ozývají potenciální nájemci," popisuje Klein. Projekt s názvem AFI Vokovice nabízí dobrou viditelnost − vznikne přímo u Evropské ulice. Jeho výhodou je i dopravní dostupnost, vedle stanice metra jsou zde zastávky tramvají a autobusů, v blízkosti je navíc ruzyňské letiště.

Spolu se Skanska Property, jež aktuálně staví administrativní centra v Holešovicích a na Smíchově, patří AFI Europe mezi nejaktivnější developery. Firma podle Kleina nedávno získala stavební povolení na kancelářskou budovu ve Vysočanech, kde se masivně staví byty, ale nikoli komerční budovy. Vyroste hned u Kolbenovy ulice a k pronájmu v ní bude 17 tisíc m². V této lokalitě ale AFI Europe podle Kleina do spekulativní výstavby nepůjde. Začne stavět, až když si aspoň na část prostor zajistí nájemce.

Brněnský fenomén

Moderní pražské kanceláře se zaplňují. Podle posledních dostupných údajů jich je nepronajatých něco přes 10 procent z celkem 3,2 milionu metrů čtverečních kancelářských ploch. To je podle analytiků nejméně od roku 2009.

"Naše očekávání se naplnila a neobsazenost prudce klesla. Vzhledem k nadprůměrnému přírůstku kancelářských prostor v letošním roce ovšem neočekáváme, že by podíl volných ploch klesl pod zdravou úroveň deseti procent. Naopak předpokládáme, že neobsazenost vzroste až o 1,4 procenta," uvádí Radka Novak, partnerka a vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor v poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

Ačkoli se letos dokončí několik velkých administrativních center, poptávka bude podle partnerky Novak stále převyšovat nabídku. Nové kanceláře letos přibudou vedle již zmiňovaného Karlína především v Praze 5 a dále na Pankráci.

Vlastníci kancelářských budov letos podle Novak zřejmě ke zvyšování nájemného nepřistoupí. Spíše se dá čekat, že jejich pobídky firmám za to, že se k nim přestěhují, nebudou tak štědré. Tedy kratší nájemní prázdniny a nižší příspěvky na vybavení kanceláří. Nejdražší pronájem kanceláře v centru Prahy tak zůstane na úrovni 19,5 eura za metr čtvereční a měsíc. V ostatních částech Prahy dál zůstane v rozmezí 15 až 13,5 eura za metr čtvereční na měsíc.

Podstatně více se v loňském roce developeři činili v Brně, kde se ve druhém pololetí dokončilo přes 43 tisíc metrů kancelářských ploch. To je o 10 tisíc více než v Praze za celý uplynulý rok. Tato situace však byla neobvyklá a hned tak se nezopakuje.

Naopak v Ostravě za poslední půlrok nevzniklo žádné nové administrativní centrum. Není po nich valná poptávka, což dokládají i čísla. Podíl neobsazených kanceláří tvoří v Ostravě bezmála 20 procent. Přesto investoři v tomto městě momentálně staví dvě menší budovy.