AFI Europe patří v tuzemsku mezi nejsilnější developery. Podnik s izraelským kapitálem staví bytové domy a obchodní a kancelářská centra nejen na zelené louce, ale i na územích, kde byla kdysi průmyslová výroba. Loni začal s revitalizací pozemků po bývalých slévárnách ČKD v pražských Vysočanech. Na jednom z největších pražských brownfieldů postupně vznikne úplně nová čtvrť.

"Společně s firmou YIT jsme prvními developery, kteří revitalizují severní část vysočanské Kolbenovy ulice, a jsme na to velice pyšní," říká Doron Klein, ředitel AFI Europe Czech Republic, jenž má na starosti také realitní portfolio v Německu.

HN: V Praze máte rozestavěné budovy v Karlíně, v Třebešíně, ve Vysočanech a nově ve Vokovicích. Kolik peněz vás jejich výstavba stojí?

Investice do projektů v těchto lokalitách nás dohromady přijdou na více než 4,5 miliardy korun. Tolik peněz v letech 2016 a 2017 spolknou.

Doron Klein (45)

◼ Narodil se v Izraeli. V roce 2008 přišel do developerské společnosti AFI Europe Czech Republic, jejíž vedení převzal v roce 2011. Klein zodpovídá také za realitní portfolio AFI Europe v Německu.
◼ AFI Europe je součástí mezinárodního holdingu AFI Group, jenž vedle realitního byznysu zahrnuje také průmysl a hotely.

HN: Kolik jste loni prodali bytů?

Celkem 410 bytů ve dvou projektech − Tulipa Třebešín a Tulipa City. Ve Vysočanech jsme dali do prodeje prvních 259 bytů loni v létě a zájem lidí nás mile překvapil. V druhé vlně jsme pak jejich ceny mírně zvedli. Ale byty 1+kk a 2+kk jsou stále cenově dostupné pro mladé páry a studenty, kteří si tu pořizují své první bydlení.

HN: Když je dnes o byty takový zájem, začnete letos stavět další?

Plánujeme další etapu Tulipa City ve Vysočanech, se stavbou začneme zřejmě letos na podzim. Tam počítáme s více než 200 byty. Vyřizujeme si nyní stavební povolení. 

HN: V Třebešíně na Žižkově jste už skoro dokončili demolici starších budov, převážně skladů. První bytové domy už stojí, co dalšího tu plánujete?

Stará kancelářská budova u silnice bude zcela odstraněna během měsíce. Byla téměř prázdná, žádný příjem z pronájmu jsme z ní neměli a její zachování nedávalo smysl. Na jejím místě postavíme malou kancelářskou budovu − dokážu si představit, že v ní bude nějaká klinika s lékárnou nebo zdravotnickými službami. Myslím, že by do této čtvrti dobře zapadla. Ale na kliniku bychom potřebovali provozovatele. První lidé se začnou do bytových domů stěhovat v druhém čtvrtletí, budujeme i novou infrastrukturu, školku a supermarket. V létě jsme začali stavět další domy, v nichž vznikne asi 250 bytů. Věřím, že dalších 200 bytů začneme stavět letos na podzim. Poslední, čtvrtá fáze počítá s dalšími dvěma stovkami bytů.

HN: Loni jste v Praze-Holešovicích dokončili pátou a poslední budovu byznysparku Classic 7. Jak je dnes komplex pronajatý?

V areálu je celkem 35 tisíc metrů čtverečních ploch k pronájmu a ty jsou dnes kompletně obsazeny. Průměrná nájemní smlouva je šest let, přičemž někteří nájemci podepsali smlouvu na delší období, například společnost ComAp na téměř 12 let. Tato firma uvnitř budovy hodně investovala, a chtěla si proto zajistit prostory na delší dobu.

Co aktuálně staví developer AFI Europe

AFI City
Největším projektem Izraelců v Praze je v současné době revitalizace území někdejší slévárny ČKD v Praze-Vysočanech. Na 15 hektarech tu firma postupně staví bytové domy (20 tisíc metrů čtverečních), záhy přijdou na řadu i kanceláře (90 tisíc m2), obchodní plochy (18 tisíc m2), potřebná infrastruktura a veřejné prostory, včetně zeleně nebo cyklostezky.

Tulipa Třebešín
První obyvatelé nově vznikající rezidenční čtvrti na rozhraní pražského Žižkova, Malešic a Strašnic se do svých domovů začnou stěhovat letos na jaře. Do příštího roku by zde mělo být postaveno 433 bytů, dalších asi 400 bytů a malou kancelářskou budovu (2000 m2) tu developer plánuje. Rezidenti budou mít k dispozici školku a supermarket.

Butterfly
Administrativní centrum, které vyrůstá v Praze-Karlíně v ulici Pernerova, by mělo být dokončené letos v listopadu. Nabídne 18 tisíc metrů čtverečních kanceláří a dalších 5000 m2 ostatních ploch například pro restauraci.

AFI Vokovice
Dokončení komplexu dvou kancelářských budov na rohu Evropské a Kladenské ulice v Praze 6 je v plánu příští rok v srpnu. K pronájmu v nich bude 15 tisíc m2. Stavba usiluje o mezinárodní "zelenou" certifikaci LEED, nejvyšší stupeň Platinum. K vysokému ratingu přispívá dostupnost kancelářské budovy různými druhy hromadné dopravy, zázemí pro cyklisty nebo třeba minimalizace světelného znečištění.

HN: Areál je plně pronajatý na několik let dopředu, je tedy nejlepší čas na jeho prodej. Nabídnete nemovitosti investorům?

V letošním roce Classic 7 neplánujeme prodávat. Některé nájemní smlouvy byly podepsány zkraje letošního roku a byznyspark je teprve čerstvě plně obsazený.

HN: Proč? Na prodej komerčních nemovitostí je přece mimořádně příznivá doba.

To je pravda. Na druhou stranu, my momentálně nepotřebujeme kapitál. Koncem ledna jsme uzavřeli transakci na prodej 18 nemovitostí v Berlíně. Převážně to byly rezidenční budovy s více než 550 nájemními byty. Z našeho pohledu byl obchod velmi úspěšný, výnos osciloval kolem 3,5 procenta. Nemovitosti od nás koupil německý otevřený podílový fond, jenž bude byty dále provozovat. Pro prodej nastal ten správný čas a my jsme této příležitosti využili.

HN: Máte v plánu zbavit se i ostatních nemovitostí, které v Německu vlastníte?

Máme ještě nějaké nemovitosti v západní části Německa a budeme je jednu po druhé prodávat. Myslím, že do konce roku 2017 se nám podaří prodat celé německé portfolio.

HN: Kapitál tedy máte, jak s ním naložíte?

V letošním roce je naším záměrem zvýšení čistého provozního příjmu z nemovitostí. Chtěli bychom letos také nakoupit stavební pozemky. V případě komerčních nemovitostí − kanceláří a obchodních center − nás zajímají i mimopražské lokality. Rezidenční development chceme dělat pouze v Praze. Máme obrovskou chuť nakupovat a máme na to peníze. Díváme se ale jen na velké projekty.

HN: Vy si myslíte, že je v Česku prostor pro budování dalších nákupních center?

V České republice ještě jsou nějaké příležitosti pro obchodní plochy. Díváme se i na brownfieldy, s kterými máme zkušenosti. Stavíme bytové domy v pražském Třebešíně na pozemcích, kde ještě donedávna stály sklady. V Kolbenově ulici ve Vysočanech stavíme zcela novou čtvrť. Dlouhé a těžké práce se nebojíme. Společně s finskou YIT jsme prvními developery, kteří revitalizují severní část Kolbenovy ulice, a jsme na to velice pyšní.

HN: Development průmyslových parků vás už neláká?

Na logistiku musíte být specialista nebo o vás musí být v tomto oboru široko daleko alespoň povědomí. Jen tak podle mě můžete uspět a získat velkého nájemce. My jsme měli v Česku jen jeden logistický park a docela jsme s ním bojovali.

HN: Developer CTP, kterému jste tento průmyslový areál u D8 na sever od Prahy v roce 2014 prodali, s výstavbou pořádně pohnul.

Byli jsme si jisti, že CTP to půjde. Projekt je na výborném místě. Věděli jsme, že jakmile se dokončí a otevře dálnice D8, lokalita bude velmi atraktivní pro logistiku.