Miliardář Luděk Sekyra začne příští rok naplňovat své megalomanské developerské cíle, které musel roky odkládat. Na třech velkých územích v Praze, která se mu podařilo získat mezi lety 2003 a 2008, zahájí jeho společnost Sekyra Group největší výstavbu ucelených městských čtvrtí v novodobé historii metropole.

Jako první přijde na řadu projekt Rohan City v Karlíně. "K Rohanu jsme dnes legislativně nejblíže a věříme, že se nám do konce roku podaří získat územní rozhodnutí," řekl v rozhovoru pro HN výkonný ředitel Sekyra Group Leoš Anderle.

Skupina patří dlouhodobě k největším českým developerům. Vybudovala například sídla pro Českou spořitelnu, Nestlé, T-Mobile, Skansku či pro Národní technickou knihovnu. Rovněž postavila či zrekonstruovala přibližně sedm tisíc bytů. Posledních pět let se jí však nedařilo prosadit své plány právě na velkých rozvojových územích Prahy. To se má nyní změnit.

Pokud vše půjde podle plánu, ještě letos na Rohanském ostrově společnost zahájí předprodej bytů. Jejich výstavba pak pravděpodobně odstartuje příští rok. "První etapu bude tvořit smíšená zástavba. Půjde o dvě kancelářské budovy a dva rezidenční domy," popisuje Anderle. Jednotlivé budovy navrhovali mimo jiné například architekti Eva Jiřičná či Jakub Cigler.

V nabídce bude celkem 30 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch a zhruba 220 bytů. Přestože většina developerů zpravidla posílá byty do předprodeje po částech, Sekyrova skupina se rozhodla, že do nabídky zařadí všechny najednou. Chce využít situace, kdy je vzhledem k vysoké poptávce kupců i nedostatku schválených projektů na trhu málo bytů.

Anderle připomíná, že jde pouze o první fázi projektu. Ten Sekyra Group rozdělí do pěti etap, jejichž výstavba zabere pravděpodobně více než deset let. Ve finále na místě vznikne nová městská čtvrť, kterou bude tvořit přibližně 1300 bytů, kanceláře, obchody a další stavby. Investice do výstavby se odhaduje na 10 miliard korun.

Na Smíchově má Sekyra podporu

Kromě Rohanského ostrova chce Sekyra příští rok odstartovat výstavbu také na pozemcích bývalého smíchovského nákladového nádraží. V současné době se jedná o největší pražské rozvojové území, které se má v následujících letech proměnit v novou městskou čtvrť. Zabírá téměř 22 hektarů, to je více než pětinásobek rozlohy pražského Václavského náměstí.

Investor plánuje v polovině letošního roku žádat úřady o vydání územního rozhodnutí. Zda se mu podaří na Smíchově zahájit výstavbu příští rok, bude záležet na průběhu územního řízení a množství připomínek. Společnosti hraje do karet, že má na své straně magistrát i radnici páté městské části.

Developerské projekty Sekyra Group

"Vnímáme projekt velmi pozitivně. Investor jej od začátku nastavil správně, když vypsal velkou architektonickou soutěž a následně respektoval připomínky městské části a občanů," říká starosta Prahy 5 Radek Klíma. Radnice má podle něj k projektu Smíchov City pouze dvě připomínky. Po developerovi chce, aby lépe vyřešil průjezdnost lokalitou a více místa vyhradil pro budovu školy.

Do proměny Smíchova chce Sekyra Group v horizontu zhruba dvanácti let investovat až 15 miliard korun. Změny se přitom dotknou například i stávajícího železničního nádraží či autobusového terminálu Na Knížecí, u kterého odstartuje první etapa projektu. Novou čtvrť bude tvořit bloková výstavba. Na místě vznikne již zmíněná škola, školka a zhruba 30 tisíc metrů čtverečních prostor pro veřejné služby.

Žižkov brzdí stavební uzávěra

Příští rok by mohl být pro developera zlomový i z hlediska třetího největšího projektu Žižkov City, jehož stavbu plánuje v jižní části bývalého žižkovského nákladového nádraží. Jedná se zhruba o 160 tisíc metrů čtverečních rozsáhlé území, jehož součástí je památkově chráněná nádražní budova.

Společnost na místě dlouhodobě usiluje o změnu územního plánu, která by umožnila výstavbu podobné čtvrti jako na Smíchově a v Karlíně. Té by se mohla dočkat už příští rok, kdy vedení města plánuje zrušit některé stavební uzávěry. Do pěti let by se tak společnost mohla stát nejvýznamnějším developerem v Praze.

Sekyra vstoupil do realitního byznysu v roce 1995, kdy opustil kariéru advokáta a založil firmu Jure, předchůdkyni Sekyra Group. V roce 2000 se snažil ovládnout tehdy největší stavební společnost v zemi − IPS, nakonec však neúspěšně. Posledních deset let je největším cílem podnikatele právě proměna Smíchova, Žižkova a Karlína.