Rekonstrukce bydlení je téma pro čím dál větší počet tuzemských domácností. Díky rostoucím mzdám a stabilitě na pracovním trhu jsou lidé ochotnější utrácet za zvelebování svých příbytků i větší částky. Potvrzují to firmy, kterým přináší tento typ investic zakázky, i průzkumy.

Společnost ProBydlení odhaduje, že za rekonstrukci vnitřních prostor a vybavení bytů a rodinných domů vynaloží jedna domácnost v následujících pěti letech v průměru 400 tisíc korun. Firma na toto téma spolu s realitní kanceláří Maxima Reality provedla průzkum mezi více než tisícovkou respondentů. Podle něj rekonstrukci bytu, případně interiéru domku, plánuje každý třetí majitel nemovitosti, která byla postavena před rokem 2000. Přibližně polovina oslovených vlastní byt ve starší cihlové zástavbě, další velkou skupinou lidí jsou obyvatelé panelových domů a desetina žije v rodinných domech.

"Řada majitelů dá přednost zkvalitnění či dovybavení vlastní stávající nemovitosti před nákupem větší, nebo nové nemovitosti," řekl David Jirušek, mluvčí developerské společnosti Finep, jež společnosti Maxima reality a ProBydlení ovládá. Ceny nemovitostí v poslední době skokově vzrostly a na hypotéku kvůli přísnějším podmínkám nově dosáhne méně lidí. "Z hlediska objemu vynaložené investice a jejímu budoucímu zhodnocení vychází rekonstrukce starší nemovitosti výrazně lépe než pořízení nové," dodal Jirušek.

Výrazný nárůst zájmu o úvěry na rekonstrukce

Ochotu lidí investovat do rekonstrukcí bytů a domů potvrdil také poslední výzkum společnosti IBRS pro Českomoravskou stavební spořitelnu (ČMSS). Chystá se k tomu 49 procent ze zhruba tisíce respondentů. To je o pět procentních bodů více, než ukázal průzkum loni na jaře. "Pro rekonstrukce a modernizace je tu obrovský prostor, v nejbližších letech budou chtít své bydlení vylepšovat téměř dva miliony domácností," uvedl Tomáš Kofroň, mluvčí největší stavební spořitelny v tuzemsku.

Většina lidí (71 procent) zvládne ufinancovat rekonstrukci ze svých úspor, pokud si ale potřebují půjčit, volí nejčastěji úvěr od stavební spořitelny. "Loni jsme zaznamenali výrazný nárůst zájmu o malé úvěry na rekonstrukce, zhruba 60 procent našich meziúvěrů jde právě na rekonstrukce bydlení," řekl Kofroň. Podle dřívějšího výzkumu by investice nejčastěji mířily do nové koupelny (38 procent) a kuchyně (32 procent).

Náklady na rekonstrukce bytu se typicky pohybují v řádech nižších stovek tisíců korun a v případě úvěru od stavební spořitelny není nutná zástava nemovitostí a sazby jsou asi třikrát nižší než u spotřebitelského úvěru, podotkl Kofroň. Sazby stavebních spořitelen se pohybují pod čtyřmi procenty.

Podle informací zmíněné stavební spořitelny dochází k rekonstrukci nejčastěji buď hned po koupi staršího bytu či domu nebo do dvou let od jeho pořízení.

Doba kuchyní a zabezpečení

Velká část bytů v panelových domech má podle odhadů odborníků už přestavbu umakartového jádra za sebou. Podle zkušeností společnosti ProBydlení v posledních letech lidé investují do nových kuchyňských linek a vestavěných skříní. Pražská firma nabízí služby spojené s rekonstrukcemi od výběru kuchyní a dalšího vybavení bytu až po zajištění firmy, která rekonstrukci zrealizuje.

"Je to paradox, ale až nyní v masovém měřítku započala doba kompletních rekonstrukcí dětských pokojů a vybavení a zároveň se výrazně zvyšuje poptávka po zabezpečení majetku," řekl Jirušek. Domácnosti směřují zabezpečení majetku především na vstupní dveře a na bezpečnostní systémy, zejména alarmy. Odborníci doporučují vstupní dveře třetí nebo ještě lépe čtvrté bezpečnostní třídy.

"Průměrná cena investice do zabezpečení se meziročně zvedla přibližně o tři procenta pravděpodobně díky tomu, že lidé si vybírají kvalitnější doplňky. Průměrná investice do bezpečnostních dveří je nyní 35 tisíc korun," řekl Jaroslav Pecka, obchodní ředitel společnosti Next, která se na zabezpečení domácností specializuje. Investice do zabezpečení podle Pecky rostou dlouhodobě a lidé jsou jí dnes ještě více nakloněni díky příznivé ekonomice. Firmě Next v posledních třech letech tržby stabilně rostou. Loni to bylo asi 150 milionů korun a letos výrobce očekává další nárůst.

Daří se i výrobci interiérových dveří, společnosti Sapeli, jež loni zaznamenala dvouciferný růst tržeb i zisku. HN to sdělil obchodní ředitel společnosti Martin Sedlák s tím, že konkrétní čísla firma oznámí až po účetní uzávěrce. "Pokračuje trend, kdy cena už není jediný a základní parametr. Prodáváme dražší výrobky, roste poptávka po atypické výrobě, dražších materiálech, designově náročnějších a zajímavějších řešeních," vyjmenoval Sedlák.

Sapeli se loni dařilo získávat více zakázek v developerských projektech a podíl rekonstrukcí se mírně snížil, hlavně v Praze a krajských městech. "Podobný trend očekáváme ještě v tomto roce, kdy se bude řada projektů dokončovat. V letech následujících, kdy zejména v Praze není dostatek připravených projektů, očekáváme pro změnu výrazné posílení v segmentu rekonstrukcí," dodal Sedlák.

Na zvýšenou poptávku po rekonstrukcích reagují i architekti. Například ateliér GeddesKaňka získává více zakázek z oblasti interiérového designu. "Ekonomice se daří, lidé si na rekonstrukce běžně najímají architekty," řekl Tomáš Kaňka, ředitel pražské kanceláře zmíněného ateliéru. Potenciál rekonstrukcí se stupňuje i tím, že povolování nových staveb včetně činžovních domů je v Praze zdlouhavé.