Developerské společnosti HB Reavis se na sklonku loňského roku podařilo dokončit výnosný obchod. Firma ovládaná slovenským mi­liardářem Ivanem Chrenkem prodala komplex administrativních budov v Praze-Karlíně za 84 mi­lionů eur (v přepočtu 2,27 miliardy korun). Dvě vnitřně propojené budovy s názvem River Garden II a III od HB Reavis koupil mezinárodní realitní fond Encore+. Ten v Česku nakupoval vůbec poprvé.

"Akvizice River Garden II a III představuje výbornou příležitost k získání vysoce kvalitních kancelářských a obchodních prostor na zavedeném dílčím trhu a pro investory vytváří dobrý poměr rizika a výnosů," uvedl Jeffrey King, manažer fondu Encore+.

Do portfolia otevřeného podílového fondu patří nemovitosti ve Francii, Německu, Švédsku, Španělsku, Polsku či Nizozemsku s hrubou hodnotou aktiv ve výši 840 milionů eur. Encore+ byl nedávno poradenskou společností MSCI vyhodnocen jako nejlepší fond za poslední tři roky v indexu PEFPI (Pan-European Property Funds Balanced Funds Index). K 30. červnu loňského roku přesahoval jeho tříletý výnos devět procent.

"Česká republika je atraktivní destinací pro investory díky silnému a stabilnímu růstu své ekonomiky," uvedl Chris Zeuner, ředitel společnosti LaSalle Investment Management pro střední a východní Evropu. Tato firma karlínské nemovitosti pro fond Encore+ koupila a zároveň fondu společně s firmou Aviva Investors veškeré jeho nemovitosti spravuje.

Budovy River Garden II a III nabízejí přes 25 tisíc metrů čtverečních převážně kancelářských ploch k pronájmu, doplňkově i prostory pro obchodníky. V domech si pronajímají kanceláře společnosti jako JCDecaux, Philips, NCR, Hill´s, ale i developer HB Reavis. Stavby dokončené v roce 2014 sousedí s budovou River Garden I od stejného developera na Rohanském nábřeží.

Karlín prochází dynamickým rozvojem. Aktuálně jsou zde ve výstavbě dvě velká administrativní centra − projekt Butterfly v docházkové vzdálenosti stanice metra Křižíkova a Rustonka o stanici metra dále na Invalidovně.

"Karlín patří mezi nejvyhledávanější čtvrti v Praze, a to jak z řad nájemců, tak investorů," řekl Chris Sheils, ředitel investičního oddělení v pražské kanceláři společnosti CBRE. Ta při akvizici River Garden II a III společnosti La­Salle radila.

Zájem investorů o Karlín a jeho bezprostřední okolí dokládá i transakce z posledního čtvrtletí roku 2015, kdy developer Skanska Property prodal kancelářskou budovu Corso Court společnosti Invesco Real Estate. Jak informovaly HN v listopadu 2016, rozjednaný je také prodej nejnovější administrativní budovy komplexu Futurama u stanice metra Invalidovna.

Loňský rok byl z pohledu investic do tuzemských komerčních realit rekordní. Podle CBRE se zobchodovaly nemovitosti za více než 3,5 miliardy eur (95 miliard korun). Prodej budov River Garden II a III se stal sedmou největší transakcí roku.

jarvis_58752aea498e711a2f2d6b43.jpeg
Kanceláře za 2,3 miliardy: Budovy River Garden II a III nabízejí přes 25 tisíc metrů čtverečních převážně kancelářských ploch.
Foto: HB Reavis
jarvis_58752aea498e711a2f2d6b47.jpeg
Kanceláře za 2,3 miliardy: Budovy River Garden II a III nabízejí přes 25 tisíc metrů čtverečních převážně kancelářských ploch.
Foto: HB Reavis