Brno čeká v následujících letech rozsáhlá výstavba. Hned několik developerských společností má v plánu postavit zcela nové čtvrtě, které nabídnou bydlení pro tisíce lidí. Nejblíž k zahájení takového projektu je nyní skupina Unimex Group, kterou vlastní podnikatelé Jiří Šimáně a Jaromír Šmejkal.

V městské části Brno-Chrlice plánuje firma vybudovat zhruba 650 nových bytů. "Na projekt máme aktuálně vydané územní rozhodnutí a čekáme na stavební povolení pro inženýrské sítě a komunikace. Poté zažádáme o stavební povolení na samotnou bytovou výstavbu," řekl Hospodářským novinám Zdeněk Burian, který má ve společnosti na starosti hlavní dozor staveb.

Unimex Group se chystá v Chrlicích vybudovat více než 60 rodinných a téměř 40 bytových domů. Kdy se začne reálně stavět, zatím není jasné. Vedení městské části má k projektu několik připomínek. Obává se například, že se dostatečně nezabývá odtokem dešťové vody. To však firma popírá. Právě jednání obou stran budou hrát klíčovou roli v tom, kdy se městská část promění ve staveniště Unimexu.

1,5 tisíce

nových bytů se podle dosavadních odhadů prodalo v Brně za minulý rok. Podle developerů může hodnota těchto bytů atakovat hranici pěti miliard korun.

Rezidenční čtvrť pro tisíce lidí plánovala v Brně vybudovat také společnost Imos development. Ta v roce 2014 koupila od města pozemky na území městské části Černovice. Proti výstavbě nového sídliště, ve kterém by našly domov tisíce nových lidí, se však postavili tamní obyvatelé. Společnost tak vloni ze svého původního záměru ustoupila a aktuálně pracuje na nové verzi projektu. Konkrétnější však zatím být nechce.

Městská část Černovice není jediným místem Brna, kde hodlá Imos stavět. Vloni firma koupila od společnosti ABC Ponava pozemky ve Sportovní ulici v Králově Poli. Nyní společnost jedná s tamní městskou částí, zda na místě vybudovat obchodní centrum podle plánů původního investora, nebo projekt částečně přepracovat na byty.

"Jsme ve fázi, kdy hledáme, jaké máme možnosti. Zatím nemůžeme předvídat, jakým směrem se bude vše dál vyvíjet. Jsme teprve na začátku," popsala současný stav výkonná ředitelka Imosu development Hana Vyplelová.

Nové sídliště na zelené louce

Dalším místem, kde se aktuálně plánuje výstavba nového sídliště, je lokalita Kamenný vrch, která se nachází jihozápadně od centra moravské metropole. Tady by mohlo podle vedení brněnského magistrátu v následujících deseti letech vyrůst více než třicet bytových domů se zhruba pětistovkou bytů a dalších přibližně 130 rodinných domů. Developer zatím není znám, stejně jako u projektu v širším centru Brna, konkrétně na pozemcích bývalého textilního podniku Kras. V polovině příštího roku tam odstartuje první etapa výstavby několika multifunkčních staveb, jejichž součástí budou také byty.

Stejně jako Praha se v současné době i Brno potýká s pomalou výstavbou nových rezidenčních projektů. Vysoká poptávka ze strany kupců, zapříčiněná výhodnými úrokovými sazbami hypoték, a současně tenčící se nabídka developerů vedou k růstu cen nemovitostí. Brněnské byty v novostavbách jsou druhé nejdražší v Česku. Průměrná cena za metr čtvereční ve třetím čtvrtletí loňského roku činila 46 800 korun. Dražší už je jen hlavní město.

Developeři míří z centra na okraj

Nové projekty se investorům v širším centru Brna daří jen těžko prosazovat kvůli komplikacím s přípravou nového územního plánu. Vzhledem k obtížné výstavbě v centru se stále více developerských firem zaměřuje na výstavbu na periferii. Za první pololetí loňského roku takto vydaly stavební úřady celkem 333 stavebních povolení na bytové domy v okrese Brno-venkov, zatímco přímo v Brně povolily pouze 60 projektů.

Zlepšení by v tomto ohledu mohly přinést mimo jiné velké projekty postavené na brownfieldech v širším centru města.