Ulice Jilská č. p. 2. Pro kolemjdoucí jedna z mnoha budov v uličkách pražského Starého Města, která oproti okolním stavbám ničím zvláštním nevyniká. Ve skutečnosti je výjimečná hned v několika ohledech. Interiéry domu, který v roce 1889 navrhl významný rakouský architekt Antonín Wiehl ve spolupráci s malířem Mikolášem Alšem, právě prochází výraznou proměnou. Společnost Coast Capital Partners (CCP) uvnitř budovy vytváří jedny z nejluxusnějších, největších a současně nejdražších bytů v Česku.
Největší luxus se skrývá v nejvyšším patře. Přímo pod střechou dělníci dokončují byt, který zabírá celé jedno patro. Jeho rozloha více než desetkrát přesahuje rozměry průměrného českého bytu. Celkem penthaus budoucím majitelům nabídne přibližně 400 metrů čtverečních podlahové plochy. Před rekonstrukcí přitom na místě byly čtyři samostatné byty. CCP se ale rozhodla probourat stěny. Ostatně právě na probourávání stěn firma do velké míry buduje svůj byznys. Ve vytváření bytů o rozloze několika set metrů čtverečních uvnitř historických budov v centru metropole našla díru na trhu.
"Na pražský trh jsme vstoupili v roce 2004, po deseti letech zkušeností v Londýně. V dynamicky se rozvíjejících metropolích, jako je Londýn, New York, Miami či třeba Tel Aviv, jsme tehdy zaznamenávali růst poptávky po velkých luxusních bytech. V Praze tou dobou byla nabídka takových nemovitostí prakticky nulová," popisuje spoluzakladatel společnosti CCP Daniel Aalsvel.
◼ Coast Capital Partners se specializuje na developerskou činnost v oblasti luxusních rezidenčních a komerčních nemovitostí. Kromě rekonstrukcí historických budov firma provádí vlastní výstavbu bytových domů. V obou případech se však orientuje na luxusní segment.
◼ Společnost byla založena v roce 1995 v Londýně. V Česku působí od roku 2004, ve stejném roce firma otevřela svou pobočku také na Floridě.
◼ Daniel Aalsvel stál u zrodu celé společnosti v roce 1995. V letech 1995 až 2007 řídil několik společných podniků spravujících portfolia ve Velké Británii. Má více než 20 let zkušeností v oblasti realit a developerské činnosti, včetně získávání finančních prostředků, investic a správy aktiv. Českou pobočku CCP založil ve spolupráci s Doronem Friedmanem, který se v Praze od roku 2005 specializuje na přípravu nových luxusních rezidenčních projektů.
Dosud firma v centru metropole vybudovala celkem pět luxusních střešních bytů, jejichž velikost přesahuje 400 metrů čtverečních. Vůbec největší vytvořila v posledním patře domu, který se nachází na adrese Liliová 8 nedaleko Betlémské kaple. Třípatrový byt má rozlohu 1000 metrů čtverečních a jeho majitel za něj developerské firmě CCP zaplatil přibližně 250 milionů korun. Větší částku za byt dosud v Česku nikdo nedal.
"Někomu se možná může zdát, že byt v centru města za 250 milionů korun je skutečně velmi drahý. Čas podle mě ale ukáže, že tato cena byla pro majitele naopak ještě výhodná. Získal svého druhu jediný byt v historickém centru nejkrásnějšího města Evropy," dodává Aalsvel.
Vedle penthausů s rozlohou nad 400 metrů čtverečních firma prodává také menší byty. Slovo menší však v tomto případě zaslouží být v uvozovkách. Velikost "menších" bytů, které CCP prodává, se často pohybuje okolo 250 až 300 metrů čtverečních bez započtení plochy terasy. Terasy jsou přitom v některých projektech zhruba stejně velké jako průměrný rodinný dům. Jejich rozloha se pohybuje okolo 100 metrů čtverečních, v některých případech je to však ještě až o polovinu více.
Multimilionáři vyhledávají "wow efekt"
Ceny bytů, které Aalsvelova společnost nabízí, mnohdy přesahují sumu 100 milionů korun. CCP tak musí pracovat se zcela jinou klientelou než většina tradičních developerů. Kupci neřeší hypotéku či otázky ohledně toho, kolik budou ve svém budoucím sídle platit za vodu a elektřinu.
"Poptávka je v tomto ohledu velmi specifická. Jednu věc mají naši klienti společnou. Všichni hledají určitý 'wow efekt', pátrají po něčem, co jim vezme dech. Nepotřebují si od nás kupovat byt, nepotřebují to. Chtějí ale něco, co je nadchne," vysvětluje Aalsvel s tím, že klienti CCP nekupují byty ani tak pro investici, jako spíš pro vlastní potěšení.
Nejdražší pražské byty
Zmíněný "wow efekt" se CCP snaží vyvolat nejen velikostí bytu, lokalitou historického centra či unikátním pohledem z okna na Pražský hrad či staroměstský orloj. Luxus musí panovat doslova v každém koutu nemovitosti. Příkladem je zmiňovaný projekt v Jilské. Po chodbách se bude po dokončení rozléhat hudba, majitel penthausu výtahem dojede nikoliv před dveře svého bytu, ale přímo do předsíně. Svůj byt bude navíc schopný v mnoha ohledech ovládat pomocí telefonu. Takzvané chytré bydlení je podle CCP dnes již v luxusních projektech standardem. V celém domě bude navíc k dispozici nonstop domovní služba. Ta může na přání vyvenčit psa, dojet pro majitele bytu na letiště či například připravit večeři.
"Je velmi náročné uspokojit naše klienty. Jedná se o lidi, kteří bydleli v nejlepších hotelech, řídili nejdražší auta, večeřeli v nejlepších restauracích a jsou zvyklí využívat vysokou úroveň služeb. Je proto nezbytné pochopit, jaké mají naši klienti požadavky a životní styl, abychom uspokojili jejich potřeby. Spolupracujeme proto například s celosvětově proslulými designéry, aby byl majitel nadmíru spokojen," vysvětluje Aalsvel.
Majitel si sám určí, kde bude ložnice a kde vířivka
Přestože si firma najímá odborníky na design a architekturu, luxusní byty prodává zásadně ve fázi hrubé stavby. To proto, aby si mohl budoucí vlastník sám určit, jak bude jeho domácnost vypadat. "Jedná se o takzvaný model shall and core, kdy si klient upraví byt podle vlastních představ," říká Aalsvel.
Systém shall and core se v současné době používá především při výstavbě administrativních kanceláří, kdy po dokončení hrubé stavby vlastník či případný nájemce stavební firmě zadá, jak mají prostory vypadat, aby se v nich zaměstnancům co nejlépe pracovalo. V posledních několika letech tuto metodu testují také někteří developeři, kteří se specializují čistě na rezidenční projekty.
Byznysovou rubriku Hospodářských novin najdete také na Twitteru.
V případě CCP tak majitel koupí byt, ve kterém nejsou dokončené podlahy, stěny, dokonce ani pokoje. Sám si pak určí, jak bude byt dispozičně řešen, kde vznikne koupelna, kuchyň a z kolika pokojů se bude byt ve výsledku skládat. Využít přitom může vlastního architekta nebo využít služeb CCP.
A jelikož jsou byty od Coast Capital Partners skutečně rozlehlé, kromě klasického vybavení, jako je postel, vana či kuchyňská linka, si majitelé zpravidla část prostor svého obydlí vyhrazují pro saunu, vířivku nebo například domácí vinotéku či soukromé lázně.
Nejdražší pražské byty
