Americký realitní trh si během posledních 15 let prošel všemi fázemi cyklu, kterými se obvykle tyto trhy pohybují. Tento cyklus můžeme rozdělit do pěti fází.

První z nich je boom, kdy rostou ceny nemovitostí i investice do nich, zvyšuje se zadlužení domácností a poměr cen nemovitostí k nájmům. Ten se dostává za úroveň, kterou lze ospravedlnit fundamentem.

Ve druhé fázi ztrácí boom na intenzitě, klesá tempo růstu cen a investic a poměr dluhu k HDP a cen k nájmům se začíná pohybovat bez jasného trendu. Drží se ale stále na vysokých úrovních.

Ve třetí fázi cyklu probíhá propad cen i investic, klesá také poměr dluhu k HDP a poměr cen k nájmům.

Pak přichází fáze stabilizace, kdy se pokles cen a investic postupně mění ve stagnaci. Zadlužení a poměr cen k nájmům se dostávají na "normální" úrovně.

V páté a poslední fázi přichází oživení cen a investic.

Zbývá vám ještě 80 % článku
První 2 měsíce předplatného za 40 Kč
  • První 2 měsíce za 40 Kč/měsíc, poté za 199 Kč měsíčně
  • Možnost kdykoliv zrušit
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Nově všechny články v audioverzi
Máte již předplatné?
Přihlásit se