Průzkum: Nejlepší komerční nemovitosti si udrží hodnotu i v krizi

Ani nejhorší ekonomický scénář nebude mít negativní vliv na investice do nejlepších evropských kancelářských, nákupních a průmyslových nemovitostí. Vyplývá to z prosincového průzkumu trhu globální realitně poradenské společnosti Jones Lang LaSalle (JLL).

Nejlepší komerční prostory budou oproti předchozí globální krizi daleko odolnější vůči ekonomickým výkyvům a měly by si zachovat své kapitálové hodnoty.

"Vzhledem k prudkému zhoršení ekonomické nálady se nelze divit, že došlo k určitému snížení výhledu. Ačkoli rok 2012 nebude vynikající, naše prognóza ukazuje, že u prvotřídních nemovitostí bude pokračovat mírný růst nájemného," uvedl Andrew Burrell, vedoucí oddělení prognóz v JLL.

Nízkorizikové nemovitosti jsou vůči krizi imunní

Investoři se stále zajímají o nejlepší nemovitosti v Londýně, Paříži a Mnichově - městech, která jsou vnímána jako nízkoriziková a jejichž ceny tudíž zůstanou vysoké. "Růst potáhnou především trhy v severní a východní Evropě s městy, jako je Moskva a Varšava, která mají příští rok nejlepší vyhlídky," doplnil Robert Stassen, který se v JLL zabývá průzkumem trhu v regionu EMEA.

"Vývoj trhu v České republice bude velmi podobný jako v západní Evropě a Polsku. Z velké části bude závislý na celkové ekonomické a bankovní situaci a také na vyřešení problému eurozóny. Ceny by měly zůstat stabilní zejména u prvotřídních nemovitostí, kde je stále velká chuť investovat, a nemovitostí takovéto kvality je nedostatek," komentoval pro HN Štefan Puci z pražské pobočky JLL.

Z prvotřídních nemovitostí je v současné době na prodej například administrativní budova v Praze-Michli, ve které je v dlouhodobém pronájmu skupina ČEZ. Budovu E, která je součástí byznys parku BB Centrum developera Passerinvest Group, prodává její majitel realitní fond Endurance Fund developera Orco Property Group. Výnosy mají zůstat v následujících 12 měsících stabilní, a to jak v případě nejlepších kancelářských, tak i maloobchodních a průmyslových nemovitostí.

"Výnosy vypadají poměrně atraktivně v porovnání s jinými aktivy; ceny dluhopisů jsou na mnoha trzích na nejnižší úrovni," prohlásil Burrell. Nicméně významnou hrozbu představuje zpomalení hospodářského růstu v roce 2012 a důvěru ohrožuje zejména nejistota spojená s krizí eurozóny, dodal Burrell.

2011 ve znamení rekordu. Vede opět CPI Group

V roce 2011 se investice do komerčních nemovitostí v Česku opět rozhýbaly. Podle poradenské společnosti Cushman & Wakefield (C&W) dosáhl celkový objem proinvestovaných prostředků na konci prosince 2,2 miliardy eur (při dnešním kurzu koruny k euru přes 56 miliard korun). To je více než třikrát více než loni a o něco více než v doposud rekordním roce v roce 2007, kdy souhrnná částka odpovídala 2,1 miliardy eur.

"Česká republika je v letošním roce zatím hlavním investičním trhem ve střední Evropě. Objemem proinvestovaných peněz za sebou nechala i Polsko, a to i přes výrazný rozdíl ve velikosti země. Bude obtížné obhájit tuto pozici i v příštím roce," uvedl již dříve James Chapman, partner a vedoucí investičního oddělení v pražské pobočce C&W.

Oproti předchozím letům začali být aktivní opět zahraniční, zejména německé fondy a němečtí privátní investoři, vážný zájem nakupovat projevují i Američané a investoři spravující kapitál z Asie. Prvenství mezi investory do komerčních nemovitostí však v roce 2011 co do počtu opět uhájila CPI Group miliardáře Radovana Vítka.

CPI Group uzavřela celkem šest transakcí, z nichž u některých, jako v případě akvizice společnosti Real CZ skupiny PPF, bylo součástí jednotlivé transakce několik nemovitostí umístěných po celé zemi. V roce 2011 CPI Group investovala do nemovitostí v Česku 466 milionů eur, což při současném přepočtu odpovídá 11,9 miliardy korun. CPI byla aktivní také na Slovensku, kde si pořídila logistický areál v Lozornu u Bratislavy za bezmála 1,8 miliardy korun.

Naopak nejvíce v roce 2011 utržil prodejem developer průmyslových nemovitostí VGP, který za své areály inkasoval 470 milionů eur. Největším loňským obchodem, jehož předmětem byla jedna nemovitost, byl prodej nákupního centra Olympia v Brně. Společnost Sommerston jej v polovině roku prodala společnostem ECE a Rockspring Property Investment Managers za 250 milionů eur.

• Diskuse
• Celkem 1 příspěvků