Karlínský Manhattan

Naplno puštěná klimatizace, suchý vzduch a extrémně vysoké účty za elektřinu. Průměrná kancelářská budova na Manhattanu má parametry, nad nimiž by úředníci z Bruselu jen kroutili hlavou.

Jde to ale i jinak. Také v New Yorku se staví výškové budovy z recyklovaných a přírodních materiálů, kde je svěží vzduch a dokonce i stinné zahrady na střechách.

Část toho zdravějšího, zelenějšího Manhattanu chce do Prahy dostat firma PSJ Invest se sídlem v Brně, která v Karlíně staví kancelářskou budovu Main Point. Spolupracuje totiž na projektu s americkou společností Albanese, jež se na »zelené« mrakodrapy specializuje.

Třináct podlaží, která vznikají mezi Pobřežní ulicí a Rohanským nábřežím, sice dosahují sotva poloviny výšky newyorských činžáků stavěných developerem Albanese, ledacos se ale dá přenést i do Prahy.

»Pomáháme designérskému týmu a navrhujeme vylepšení projektu. Třeba tím, že se zkouší počítačové modelování energetické náročnosti nebo se užívají materiály, které minimalizují spotřebu vody,« popsal Ekonomu Martin Dettling, výkonný manažer Albanese.

Spolupráci si pochvaluje rovněž Jakub Jirka, projektový manažer PSJ Invest. »Albanese není jen typickým konzultantem, protože má s provozováním svých budov dlouholeté zkušenosti,« upozorňuje.

Američané svůj první ekologicky šetrný výškový dům začali stavět před deseti lety a dnes pronajímají jen v samotném Manhattanu tři budovy nájemníkům a čtvrtý projekt právě dokončují.

Dvojí trubky

Pochlubit se Albanese může tím, že jejich mrakodrapy ušetří oproti klasickým projektům až tři čtvrtiny energie. Nejde pouze o elektřinu - třeba ke splachování toalet se používá technická voda proháněná vlastní čističkou.

Main Point, kam se za rok v létě nastěhuje pojišťovna Kooperativa, bude mít architektonické a technické prvky, které už odzkoušela Albanese. Například zelenou zahradu na střeše, kam je možné v létě přesunout poradu ze zasedačky. Zeleň má ale zároveň praktický význam - zamezuje přehřívání budovy.

A podobně jako na Manhattanu bude možné v kancelářích s kompletně zavedenou klimatizací otevírat okna. Počítačově řízená ventilace totiž respektuje přirozené proudění vzduchu.

Paralel je více. Newyorské mrakodrapy používají jako chladící médium vodu z řeky Hudson, karlínský projekt, za nímž stojí architektonické studio DaM, se bude muset spokojit s tokem o dost menším - proplachovacím kanálem ústícím do Vltavy, který pod pozemkem v blízkosti hotelu Hilton probíhá.

»Hustá zástavba na Manhattanu se na první pohled může zdát na hony vzdálená našim podmínkám. Přesto jsme se přiučili tam, kde jsme to ani nečekali,« říká Jakub Jirka.

Američané PSJ Investu například pomohli s návrhem efektivního třídění a odvozu odpadu nebo naučili dělníky, jak pracovat s netradičními materiály.

Ekonálepka z USA

PSJ Invest chce pro svůj Main Point získat americký certifikát LEED, který uděluje nevládní organizace U. S. Green Building Council. Hodnocení rady je přitom považováno za jedno z nejpřísnějších na světě, mimo jiné proto, že dbá na co největší zastoupení lokálních výrobců a dodavatelů materiálů.

Prestižní známku LEED by karlínský projekt získal teprve jako druhá budova v Česku. Zatím certifikát vlastní jen sídlo ČSOB v Praze-Radlicích. O americkou nálepku se dále uchází ostravské CB Centrum, které stavěla Skanska.

Kromě hodnocení LEED existují i jiné, konkurenční certifikáty. Skanska loni pro svou budovu Nordica v Ostravě například získala jako první v Česku ocenění Green Building od Evropské komise.

Zelené známkování je skoro vždy vleklým byrokratickým procesem, navíc LEED sází více na počítačové modely spotřeby energie než na reálný provoz. Martin Dettling z Albanese nicméně věří, že se certifikát bohatě vyplatí, a rozhodně ho nepovažuje za pouhou nálepku určenou pro vychloubání investorů. Za třípokojový byt nebo malou kancelář s certifikátem LEED lze v New Yorku ušetřit na energiích ročně 1700 dolarů.

»Stavět ekologicky není ani v Americe jen trend. Spíše je to nový přístup, jakým se jednou budou konstruovat a opravovat všechny budovy,« dodává optimisticky Dettling.

Sleva skoro zadarmo

Zelené kanceláře mají budoucnost i v Česku. »Firmy potřebují a chtějí šetřit. A pokud přemýšlejí dopředu, pak poptávka po úspornějších budovách bude růst,« předpovídá Jakub Jirka.

Sázka na »věžák se zelenou tváří« nemusí být drahá ani pro investora. Ze zkušeností Albanese vyplývá, že čím více zkušeností, tím levněji se dá ekologický mrakodrap pořídit. Zatímco manhattanská budova Solaire vyšla před sedmi lety o pětinu dráže než klasické konstrukce, sousední o pět let mladší Verdesian stála již zhruba srovnatelně.

Main Point v Karlíně se ještě rok bude stavět a na konečné náklady budovy nabízející 22 tisíc metrů čtverečních plochy je brzy. PSJ Invest počítá zhruba s miliardou korun.

Blahoslav Hruška

PSJ Invest
- Developerská společnost se sídlem v Brně vznikla v roce 1995.
- Specializuje se na projektový a stavební management.
- Realizovala například pražské BB Centrum, bytové domy na Zelené louce v Brně nebo City Park Jihlava, za nějž získala loni prestižní ocenění Stavba roku.

Budova Main Point, kam se za rok v létě nastěhuje Kooperativa, bude mít prvky odzkoušené firmou Albanese.

Foto archiv: Ekologicky vstřícný mrakodrap v pražském Karlíně

• Diskuse
• Celkem 14 příspěvků