Ceny bytů a domů v Česku v prvním čtvrtletí meziročně vzrostly o 12,8 procenta. Ze zemí Evropské unie to bylo nejvíce. Vyplývá to z údajů, které ve středu zveřejnil evropský statistický úřad Eurostat. Více než desetiprocentním tempem se ceny zvedly i v Litvě a Lotyšsku, naopak v Chorvatsku o 0,4 procenta klesly. V celé EU se ceny zvýšily v průměru o 4,5 procenta.
"Situace v Česku je v kontextu EU varovná. Za rizikový vývoj mohou zejména dva klíčové faktory. Prvním jsou až příliš dlouhá stavební řízení, která developerům a dalším podnikatelům ve stavebnictví neumožňují pružně reagovat na současnou zvýšenou poptávku po bydlení," sdělil analytik společnosti Cyrrus Lukáš Kovanda.
Druhým faktorem je podle něj měnová politika ČNB, jejíž měnová intervence z roku 2013 snížila úrokové sazby u hypotečních úvěrů, a tím i zvýšila poptávku po nemovitostech. Zároveň se podílela na snížení atraktivity dalších investičních nástrojů, například dluhopisů, což pozornost investorů namířilo také k nemovitostem. "ČNB tak zejména letos v prvním čtvrtletí uvázla v pasti, jelikož se loni napevno zavázala ukončit režim nejdříve ve druhém kvartále. Korunu tak paradoxně oslabovala i v prvním čtvrtletí, kdy v Česku rostly ceny nemovitostí nejrychleji v EU," doplnil Kovanda. ČNB ukončila devizové intervence 6. dubna. Vzhledem k vývoji na nemovitostním trhu a v české ekonomice podle Kovandy nelze čekat, že by výrazný růst cen nemovitostí v nejbližších čtvrtletích ustal.
Podle analytika ING Jakuba Seidlera začínají být nerovnováhy na trhu nemovitostí stále významnější, což souvisí s extrémně uvolněnou měnovou politikou centrální banky. "Současná politika nulových sazeb není konzistentní s vývojem domácí ekonomiky. I z toho důvodu se domníváme, že ČNB zvýší sazby po téměř deseti letech už na začátku srpna," dodal.
Meziroční růst cen bytů a domů v 1. čtvrtletí 2017:
Země | Změna (v procentech) |
Česko | 12,8 |
Litva | 10,2 |
Lotyšsko | 10,1 |
Irsko | 8,9 |
Bulharsko | 8,8 |
Maďarsko | 8,0 |
Portugalsko | 7,9 |
Estonsko | 7,7 |
Lucembursko | 6,8 |
Švédsko | 6,6 |
Nizozemsko | 6,1 |
Slovinsko | 5,9 |
Velká Británie | 5,6 |
Belgie | 5,4 |
Španělsko | 5,3 |
Malta | 5,2 |
Německo | 5,1 |
Rumunsko | 5,1 |
Rakousko | 4,8 |
Kypr | 4,1 |
Slovensko | 3,8 |
Dánsko | 3,6 |
Polsko | 3,3 |
Francie | 3,1 |
Finsko | 1,4 |
Itálie | -0,1 |
Chorvatsko | -0,4 |
Řecko | údaje nejsou k dispozici |
Zdroj: Eurostat |