Konec "superlevných" hypoték, půjčování na celou hodnotu nemovitosti i půjček bez dokládání příjmů. Ale také zlevnění mimořádných splátek a předčasného splacení celého úvěru nebo lepší informovanost klientů.

V oblasti hypoték dojde od začátku letošního prosince (a poté ještě od dubna příštího roku) hned k několika důležitým změnám. Jde o důsledek dvou faktorů: nového zákona o spotřebitelském úvěru zaměřujícího se především na větší ochranu klientů a doporučení České národní banky (ČNB), která chce zkrotit nevázaný hypoteční boom posledních let a přimět banky k umírněnějšímu půjčování. Jak se projeví v praxi?

Hlavní změny v hypotékách

- Konec hypoték bez dokládání příjmů, důkladnější zkoumání finanční situace klienta

- Povinnost banky poskytnout detailní předsmluvní informace

- Rozšíření možností předčasného splacení a mimořádných splátek úvěru

- Omezení hypoték nad 80 procent hodnoty nemovitosti od dubna 2017

- Mírné zvýšení úrokových sazeb u některých bank

Především se hypotéky stanou pro mnoho lidí obtížněji dostupnými. K pořízení bydlení na úvěr bude totiž zapotřebí mít větší vlastní úspory − nejlépe více než pětinu hodnoty nemovitosti. Banka bude navíc vyžadovat detailnější přehled o finanční situaci žadatele a ten, kdo by po odečtení splátky měl příliš napjatý rozpočet, úvěr jednoduše nedostane.

Novinky ale zasáhnou i finanční instituce: přibude jim administrativa a také nejistota kvůli tomu, že pro klien­ta bude mnohem snadnější "utéct" ke konkurenci nebo úvěr srovnat ještě před jeho splatností. Jinak řečeno, bankám se zvýší náklady i nejistota související s hypotékami. Důsledek této skutečnosti se začíná projevovat už dnes: první finanční domy informují o tom, že kvůli novinkám budou muset zdražit. Je tak zřejmé, že končí doba téměř nepřetržitě klesajících úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Rekordy z října, kdy spadly v průměru až na 1,8 procenta, se téměř s jistotou nebudou opakovat.

Český hypoteční trh čekají v příštích měsících největší změny za posledních několik let. Dotknou se jak klientů žádajících o úvěr na bydlení, tak finančních institucí. Týdeník Ekonom přináší přehled nejdůležitějších novinek a efektů, které se v jejich důsledku projeví v praxi.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 80 % článku.

První 3 měsíce, pak 199 Kč měsíčně

S předplatným získáte

  • Web Ekonom.cz bez reklam
  • Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
  • Možnost ukládat si články na později
Nebo
Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.