Pařížské kanceláře se stávají cenově dostupnými, nejdražší administrativa je v Londýně

Loni pátý Londýn ve své cestě na vrchol žebříčku nahradil dosud nejnákladnější Tokio a přeskočil Paříž, Dubaj i Hongkong. Paříž a Dubaj se naopak posunuly na šesté, respektive jedenácté místo, Hongkong si udržel 4. pozici. Vzestup West Endu způsobila krátká, ale ostrá korekce v nájmech v roce 2008. To je v protikladu k Paříži a dalším špičkovým lokalitám, které čelily poklesu nájmu v roce 2009. Všechny oblasti v první desítce zaznamenaly v průběhu roku 2009 pokles nákladů na pronájem kanceláří anebo jejich stagnaci.

Ve své nejnovější studii se analytici mezinárodní poradenské společnosti DTZ podrobně zaměřili na vývoj celkových nákladů za pronájem kanceláří zahrnující nejen výši nájmů, ale také poplatky, který zkoumali na vzorku 116 administrativních oblastí ve 47 zemích světa.

Mezi Top 10 nejdražších kancelářských lokalit na světě se nově objevily Curych na osmé, Boston na deváté a Frankfurt na desáté pozici. Posun na žebříčku směrem vzhůru je však důsledkem mírnějšího poklesu nájmu ve srovnání s jinými oblastmi. Markantní propad nákladů zaznamenaly již zmíněné metropole Paříž a Dubaj, ale rovněž Moskva, jež se stala s poklesem z 11. příčky na 36. pozici z pohledu nájemců mnohem dostupnější. „V případě Prahy došlo v roce 2009 k propadu nejvyššího dosahovaného nájemného v centru města o 8,7 %, poplatky vzrostly jen mírně. Po přepočtení na čistou užitnou plochu se tak Praha nachází na celkovém 70. místě,“ doplňuje přehled Lenka Hartmanová, analytička z pražské kanceláře DTZ.

Výhled do roku 2013

Podle předpovědi DTZ bude růst nákladů za pronájem kanceláří (nájemné a poplatky) v období 2010 – 2013 ve srovnání s růstem v předchozích letech tlumený. Odhadovaný vývoj bude odpovídat globálnímu ekonomickému výhledu, který je velmi podstatný pro rozhodování firem o přijímání nových zaměstnanců a následném poptávání nových prostor. Výsledkem bude nižší růst nájemného v krátkodobém horizontu.

Odhad DTZ naznačuje, že největší růst nákladů zaznamená v období následujících čtyř let Asijsko-pacifická oblast. Prognóza se opírá o pokračující ekonomický rozmach tohoto regionu, který překonává růst v Evropě a Spojených státech. V regionu se nacházejí tři z pěti nejrychleji rostoucích trhů na světě z pohledu nákladů na pracovní místo (jednotku) – Hongkong, Kanton a Bengalúru (Bangalore) s předpokládaným růstem o 8,82 %, 4,84 %, respektive 4,36 % do roku 2013. S omezováním nabídky a souvisejícím růstem nájmů by se měl Hongkong podle předpokladů stát nejdražší lokalitou Asijsko-pacifické oblasti

Londýnský West End zůstane i v následujících letech nejdražší oblastí světa a spolu s ním se na prvních pěti místech budou držet Hongkong, Tokio, Washington D. C. a Paříž. Nejstrmější propad celkových nákladů za pronájem v zamýšleném období (2010 – 2013) předpokládají analytici u Singapuru (-1,8 %), Čennaj (Madras, -1,4 %) a Glasgow (-0,6 %) s tím, že poklesy jsou očekávány zejména v první polovině daného období.