Kancelářské prostory se letos v Praze rozrostou o 33 tisíc metrů

Prague Research Forum zveřejnilo dnes údaje o trhu s kancelářskými prostory.

Na konci čtvrtého čtvrtletí přesáhla celková výměra kancelářských ploch v Praze 2,691 milionu metrů čtverečních. Sestává ze 71 % nově dokončených a z 29 % kvalitně zrekonstruovaných ploch; budovy třídy A reprezentují 67 % a budovy třídy B 33 % celkové výměry.

Celkem bylo od začátku roku 2009 na trh uvedeno 161 700 m² nových kancelářských ploch, z toho 61 200 m² ve čtvrtém čtvrtletí. Mezi nejvýznamnější dokončené projekty patřily v tomto období budovy B1, B2 a B3 komplexu City West o rozloze 43 585 m² (Praha 5) a dále projekt Prague Marina Office Center s 13 584 m² (Praha 7).

Odhadujeme, že během roku 2010 by mělo být v Praze dokončeno cca 33 700 m² nových kancelářských ploch.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí 2009 objemu 101 600 m², což je více jak dvojnásobek v porovnání s předchozím čtvrtletím, v porovnání se čtvrtým čtvrtletí 2008 je to meziroční nárůst o 88 %. Nejvyšší realizovaná poptávka ve čtvrtém čtvrtletí 2009 byla zaznamenána na Praze 8 a na Praze 5, kde se uskutečnilo dohromady 56 % nájemních transakcí. Poptávce dominovaly společnosti z oblasti finančních služeb a telekomunikací.Celkem v roce 2009 dosáhla realizovaná poptávka více jak 245 000 m², což je o téměž 7 % méně než v roce 2008.

Celkový podíl renegociací nájemních smluv a podpronájmů na hrubé poptávce realizované ve čtvrtém čtvrtletí 2009 činil 39 %, za celý rok 2009 to pak bylo 35 %.

Významné pronájmy

K nejvýznamnějším pronájmům v uplynulém čtvrtletí patřily tyto transakce: pronájem Citibank v Explora Business Parku na Praze 5 (5 740 m²), pronájem společností Bayer na City West (3,100 m²) na Praze 5 a renegociace nájemní smlouvy společností Vodafone v budově Vinice Center 19 691 m² v Praze 10.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti se ve čtvrtém čtvrtletí zvýšila na téměř 12 % z úrovně 10,4 % na konci třetího kvartálu 2009. Nejvyšší neobsazenost na konci roku vykazovala Praha 7 (23,8 %) spolu s Prahou 9 (20,2 %). Nejnižší neobsazenost byla na Praze 10 (8,5 %) a Praze 4 (8,7 %).

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné ve čtvrtém čtvrtletí roku 2009 zůstalo stabilní. V centru města se pohybuje na úrovni 20 - 21 EUR za metr čtvereční na měsíc. V oblasti vnitřního města zůstává nájemné v rozmezí 15,00 až 17,50 EUR/ m²/ měsíc, a ve vnějším městě je nájemné na úrovni 12 - 14 EUR / m² / měsíc.

Podpronájmy

Podíl podpronajmů (prostor nabízených k pronájmu současným nájemcem, který je smluvně vázán k nájmu prostor po delší dobu, než ve skutečnosti potřebuje) na celkové výměře všech kancelářských ploch činil na konci roku 1,58 %, což je cca 42 500 m².

Členy Prague Research Fora  jsou společnosti CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle a King Sturge.