Prázdné kanceláře noční můrou Ameriky, hrozí krach komerčních nemovitostí

Sotva se Spojené státy vzpamatovaly z nejhoršího, jsou na obzoru další problémy. A ty naznačují, že cesta z krize nemusí být tak snadná, jak se doposud zdálo. Věhlasní investoři, analytici i některé veřejné instituce totiž v poslední době téměř jedním hlasem varovali před krachem komerčních nemovitostí.

Ten by přivedl do velkých problémů banky, které developerům na jejich projekty půjčily peníze. A podobně jako před dvěma lety nesplácené půjčky od majitelů domů položily pár velkých bank a odstartovaly celosvětovou finanční krizi, mohou nyní rostoucí ztráty z úvěrů na komerční nemovitosti přivést ke krachu řadu menších finančních ústavů. A znovu rozdmýchat paniku.

"Pokud se zeptáte lidí z Fedu na jejich největší obavy, na prvním místě uvedou komerční nemovitosti," říká jeden z nejvyšších představitelů Fedu v letech 1996 až 2002 Laurence Meyer. "Velkým nebezpečím je nestabilita bankovního systému," dodává.

Dno přijde až příští rok

Podle zveřejněné studie Urban Land Institute and PricewaterhouseCoopers se americký trh komerčních nemovitostí, tedy například kanceláří, dotkne dna až v příštím roce. Jejich hodnota podle autorů zprávy klesne v průměru o 40 procent ve srovnání s vrcholem v polovině roku 2007. "Uprostřed těchto chmur je jediné světlo naděje. Bude to těžký čas pro vlastníky, ale pokud máte dostatek peněz na obchody, můžete udělat velmi dobré nákupy," říká Susan Smith z PwC.

"Všechno, co nějakým způsobem tvoří hodnotu komerčních nemovitostí, jde špatným směrem. Padá obsazenost, klesá nájem. A navíc se zvyšuje požadovaná míra výnosu, aby investoři vůbec šli do nákupu nemovitosti," řekl začátkem týdne miliardář Wilbur L. Ross Jr. "Před nákupem komerčních prostor bych byl velmi opatrný. Budou ztrácet nájemce," dodává Ross.

Kancelářské prostory zůstávají prázdné, a developeři tak nejsou schopni včas splácet své půjčky. Varuje také další finančník George Soros: "To největší pouštění žilou, pokud jde o komerční nemovitosti, teprve přijde."

Ve třetím čtvrtletí už přitom bylo ve Spojených státech podle výzkumné agentury Reis ve Spojených státech 17 procent kanceláří volných, což je nejvíc za posledních pět let. Podíl volných prostor v obchodních centrech je dokonce nejvyšší od roku 1992. To vše je odrazem rostoucí nezaměstnanosti, která se zřejmě přehoupne přes deset procent, a také stále nízké ochoty Američanů utrácet peníze.

Ustojíme to, říká ministr

Vysoký podíl půjček na komerční nemovitosti, které dlužníci nesplácejí, byl podle amerického Fondu pojištění vkladů FDIC za většinou krachů bankovních domů. Z devíti bank, které musely minulý pátek skončit, tři ztroskotaly právě z tohoto důvodu.

Jak upozornil server The Business Insider, na problémy některých finančních ústavů se navíc může přijít až příliš pozdě.

A to především kvůli volnějším účetním pravidlům, které banky nenutí oceňovat aktiva podle jejich aktuální tržní ceny jako dříve. Jejich bilance tak mohou vypadat zdravěji, než ve skutečnosti jsou. To ale celý problém jen odsune.

Půjčky tomuto sektoru přitom podle agentury Bloomberg dosáhly 1,1 bilionu dolarů, což představuje 14 procent všech úvěrů v americké ekonomice.

Americký ministr financí Timothy Geithner nicméně věří, že problematický realitní sektor ekonomiku nestáhne dolů. "Myslím, že si s tím ekonomika poradí," uvedl Geithner na setkání Ekonomického klubu v Chicagu.

• Diskuse
• Celkem 35 příspěvků