Ceny bytů začaly stoupat, developeři rozmrazují projekty

Ceny bydlení po ročním propadu začaly stagnovat nebo se dokonce začaly zvedat. Patrné je to hlavně v Praze a Brně.

Růst cen, naznačující konec realitní krize, je tak pro developery impulsem ke změně plánů. Stovky bytů, jejichž výstavbu developeři "dali k ledu" a chtěli je odložit na příští rok, se přece jenom začnou stavět ještě letos.

Odraz od cenového dna naznačují data některých realitních kanceláří. Lidé z oboru shodně dodávají, že pomalu končí čas s vyčkáváním na výhodnější cenu bydlení. Ceny totiž buď stagnují, nebo se pomalu začínají velmi pomalým tempem pohybovat vzhůru. 

V Praze je sice metr čtvereční nového bytu v současnosti k mání za průměrných 57.500 korun, tedy zhruba o sedm procent méně než na konci roku 2008, ale plošný pokles již skončil. Pokud ještě ceny někde klesnou, tak to bude v méně kvalitních lokacích nebo u projektů s horší dopravní dostupností, dodává realitní odborník Karel Dudych z mezinárodní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.

Podle něj stoupá zájem o hotové byty, koupě rozestavěných projektů se s příchodem krize téměř zastavila. Nyní však developeři větří růst cen a proto chtějí vyhovět právě poptávce po hotových bytech. 

Ledy tají, developeři začínají stavět

Zvažovali jsme odložení počátku výstavby některých projektů, pokud nebudeme mít předběžné smlouvy na prodej poloviny bytů. Zájem o naše byty ale trvá," uvedl Evžen Korec, šéf firmy Ekospol.

V říjnu Ekospol zahájí stavbu 90 bytů první etapy projektu Panorama Kyje i stavbu 58 bytů v projektu U Vinořského zámku. V prosinci začne firma stavět 136 bytů v projektu Viladomy Uhříněves. Zájem o byty, který byl prvotním impulzem pokračování výstavby, vzbudily nižší ceny.

"Přehodnotili jsme naše náklady a snížili jsme míru našeho zisku až o dvě třetiny, protože cílem developera v současné situaci nemůže být udržení zisku, ale udržení tržního podílu. Prodeji pomáhá i naše záruka nejnižší ceny - kdo najde v Praze levnější byt se srovnatelnými parametry, tomu prodáme náš za nižší cenu, kterou objevil, a přidáme mu 50 tisíc korun," připomněl Korec.

Až na příští rok chtěl své nové bytové projekty odsunout i Central Group. " Pokud se ale poptávka bude vyvíjet rozumně, začneme stavět už letos na podzim," potvrdil letos na jaře šéf Central Group Dušan Kunovský. Došlo na optimističtější variantu, jeho firma ještě letos začne stavět v Praze projekty Prague Towers a Nové Letňany.

Podobně se rozhodla i developerská společnost Finep, která ještě letos zahájí čtvrtou etapu bytové výstavby na pražské Harfě pod názvem Harfa park. V Pardubicích připravuje výstavbu 85 bytů v projektu Nová Cihelna firma Stavconsult Projekt.

Záměrům developerů nahrává i připravenost stavbařů. Navzdory krizi totiž vzrostla v červnu stavební výroba meziročně o 0,1 procenta.

Nově zahajované projekty jsou menší, než byly minulé - zahrnují jen desítky a ne stovky bytů. Současně jsou i levnější než pražský průměr. Ten činí podle zjištění poradenské realitní společnosti Jones Lang LaSalle 57 500 korun za čtvereční metr. Byty v nových projektech jsou o deset až patnáct procent levnější.

Část developerů však své původně plánované projekty i nadále kvůli realitní krizi odkládá či ruší. Firma Orco tak vzdala bytovou výstavbu v Kutné Hoře a ve Vrchlabí, společnost Discovery Group stále odkládá byty projektu Palmovka One.

• Diskuse
• Celkem 108 příspěvků